House for sale in Oslo

Prosjektet består av 3 innholdsrike eneboliger med moderne og særpreget arkitektur tegnet av anerkjente Gedde Dahl Arkitekter. Arkitekturen representerer klassisk uttrykk. De store, åpne vindusflatene gir en sømløs overgang mellom ute og inne. Hver bolig har flere og varierte uterom. Uteplassene vil oppleves som fint integrerte deler av boligene, og husene er plassert i en form hvor de skjermede og usjenerte utearealer med hager og terrasser danner unike, private utesoner som oppleves som lune og intime - skjermet for innsyn. Prosjektet harmonerer meget godt med omgivelsene og eneboligenes plassering i terrenget er gitt en formasjon som optimaliserer lys, sol og utsikt til hver enkelt bolig. Følelsen av kvalitet og varighet har gjennomgående vært viktig i valg av materialer og løsninger. Parkering i garasjeanlegg. Kollektivtransport Kort gange til kollektivtransport, buss nr. 45 og 46. buss 46 stopper i Ryghs vei og bruker ca. 15 minutter til Majorstuen. Les mer om den enkelte bolig på underenhetene. Kjøkken beskrivelse Kjøkken leveres fra JKE elle tilsvarende leverandør til en verdi av 200.000,- iht. tegninger og tilbud, tilvalg utover det. Baderom beskrivelse Flis på vegg, med målene 60 x 60 cm. Gulvflis med målene 60 x 60 cm og 10 x 10 cm i dusjsone kan forekomme. Det leveres vegghengt toalett og dusjvegger i herdet glass. Sluk i rustfritt stål. Dusj og blandebatteri leveres som ett-greps - regndusj med termostatstyring. Det leveres ikke toalettrullholder og håndkleholder. Øvrig baderomsinnredning består av underskap til servant, samt speil over servant. VikingBad Ellipse Badekar 177*81*580 med Tapwell RT022 armatur. Dersom badekar er medtatt på tegning. Andre oppholdsrom Gulv: Cappuchino Eik - Cello 1-stavs Børstet, Mattlakkert 2200x180x14mm Innerdører: Innerdør P-1, 90x210 m/dempelist og dørhåndtak i krom Fotlist: 12x58 malt bomull Taklist: 12x44 malt bomull Karmlist: 12x58 malt bomull Trapp: Trappen leveres som standard med åpne trinn i hvitlasert eik og hvitmalt rekkverk, håndløper og spiler. Merk at pris gjelder standard Fauna trapp med 15 opptrinn. Hvit lasur er valgt som standard. Ildsted: Som standard har vi valgt Duo 5 DV som er en klassisk peisovn med stort glass i døren, slik at du får godt innsyn til flammene. Denne peisen passer inn i de fleste hjem. Balkonger/terrasser/uteplasser Rekkverk på balkonger i sortlakkert stål/alu med stående uttrykk som illustrert. Beliggenhet Beliggenhet og nærområdet: Særdeles attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde i Holmenkollen. Eiendommen ligger usjenert til i grønne og rolige omgivelser. Området er godt tilrettelagt for både barnefamilier, yngre par og eldre - med stikkveier og rolige villaveier, med skoler, barnehager og fritidsaktiviteter i nærmiljøet. Området er preget av småhusbebyggelse med hovedsakelig rekkehus, tomannsboliger og eneboliger. Tur- og rekreajsonsområder Kort vei til Røa senter med bredt utvalg av servicetilbud med blant annet bank, kafeer, sportsforretninger, klesforretninger, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker. Videre er det diverse servicetilbud også på Holmen, Vinderen og Slemdal. . Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Rema 1000 ved Voksen og Rema 1000 i krysset Stasjonsveien/ Lybekkveien. Søndagsåpen nærbutikk i Kragskogen/Holmenkollveien og ved Bogstad, kun få minutter unna. Fritids- og servicetilbud I umiddelbar nærhet ligger blant annet idrettsanleggene på Gressbanen (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Røa Bad Elixia. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Vestre Aker Skiklubb, Ready og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Fasade Isolerte etasjeskiller i trebjelkelag. Undergulv av gulvspon og 1-stavs hvitlasert eikeparkett i oppholdsrom, med unntak av våtrom og entrè, hvor det leveres med fliser. Støpte dekker i garasjen. Himlinger med nedforede gipsplater og innfelte downlights/lampepunt iht spesifisering. Tradisjonelle yttervegger iht. gjeldende krav og u-verdier. Innvendig side med gipsplatekledning. Betongvegger under terreng. Alle innvendige veggoverflater sparkles og males to ganger. Innvendige skillevegger i tradisjonelt bindingsverk med isolasjon og gipsplatekledning. Dimensjoner avhenger av funksjon og tilpasninger. Justeringer vil forekomme og blir avklart når detaljprosjektering er ferdig. Panel av typen tre fabrikkbehandlet med et strøk maling i farge RAL 9010 (hvit). Dimensjon 19x148mm. Fremdriftsplan og ferdigstillelse Bygging igangsettes når det solgt to enheter og godkjenninger fra styret samt igangsettelsestillatelse er gitt fra kommunen. Regulerings og arealplaner Det er gitt rammetillatelse for prosjektet som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Se også Plan og bygg saksinnsyn: Saksnummer 202018068 - Byggesak Garasje / parkering Det medfølger 2 stk p-plasser til HUS1 og HUS3. HUS2 har en stk p-plass i garasjekjeller. Konstruksjon Boligene leveres etter gjeldende byggeteknisk forskrift til plan- og bygningsloven (TEK 17), og øvrige gjeldende lover og forskrifter. Gjeldende arealplaner og rammetillatelse legger overordnede føringer for utformingen av boligene og utearealene. Entreprenør forbeholder seg retten til å foreta endringer i konstruksjon, materialvalg samt valg av leverandører og utstyr, så fremt disse ivaretar samme uttrykk og er av like god kvalitet som beskrevet i leveransebeskrivelsen. Det gjøres oppmerksom på at boligene selges før all nødvendig detaljprosjektering er klart. Det skal før oppstart prosjekteres for blant annet brann/lyd, konstruksjonssikkerhet, overvannshåndtering, rømning og energiberegninger samt annen nødvendig tilpasning iht. gjeldene lovverk og standarder. Betalingsbetingelser 1) Det forutsettes at depositum på 10 % av kjøpesum [for AS 20 % ved inngåelse av kontrakt betales innen 30 dager etter signering av kjøpekontrakt. Innbetalingen skal være fri egenkapital. 2) Eventuelle tilleggsbestillinger betales ved bestilling til meglers klientkonto, og for øvrig etter nærmere avtale med Selger. 3) Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger betales uoppfordret innen kl. 16 to dager før overtagelse. 4) Påløpte renter tilfaller Kjøper frem til skjøte er tinglyst på Kjøper, med mindre Selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. buofl § 47. Kjøper aksepterer at utbetaling kan finne sted til Selger før overskjøting mot at § 47 garanti blir stilt. Totalprisen på boligen er prisen iht. prisliste med tillegg av omkostninger spesifisert under. Ligningsverdi / formuesverdi Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider. Ferdigattest / brukstillatelse Det vil foreligge midlertidig brukstillatelse innen overtagelse. Sentrale lover Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Hvitvaskingsregelverk Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Ansvarlig megler Tobias Due

House for sale in Oslo

Arnebråtveien 137A

Description

Need Broker Assistance?