House for sale in Bryne, Rogaland

Oppdragsansvarlig Jæren Eiendomsmegling AS / Bjørn Rune Salte Selger/Utbygger Ree Prosjekt AS Betegnelse Gnr. 3 Bnr. 902 i Time kommune Eiendommen vil bli delt, og hver enhet får egen tomt med eget matrikkelbrev. Byggeår 2024 Prosjektbeskrivelse / Beliggenhet / Servicetilbud PROSJEKTBESKRIVELSE I Reehagen bygger vi to eneboliger. Den ene er solgt. Her får du bolig på hele 195 kvadratmeter, med egen garasje og 42 kvm takterrasse. I første etasje er det entrè, gjeste wc, 4 soverom, stort bad med plass til badekar, stort vaskerom og utgang til både garasje og terrasse. I 2 etasje er det stor stue/kjøkken på hele 56 kvadratmeter. I tillegg finner du foreldreavdelingen med eget bad og garderoberom tilknyttet soverommet. Loftet leveres klargjort for det du ønsker å bruke det til, med vindu og takvinduer som gir masse lys inn. BELIGGENHET Reehagen ligger kort unna Bryne sentrum. Det er to gang- og sykkelveier under riksveien som gir trygg ferdsel til skule og fritidsaktiviteter. Med bil er det kort vei om du skal til sentrum, sørover eller nordover i regionen. Feltet byr på flere lekeplasser som allerede er etablert. Bygninger TOMTESTØRRELSE Bolig 2: 290 kvm Eiendommen vil bli delt opp i forbindelse med overdragelsen, og hver enhet får egen tomt med eget matrikkelbrev. Eksakt størrelse vil fremkomme av eiendommens matrikkelbrev etter fradeling. Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse. Byggemåte Boligene utføres med støpt betongplate og bærekonstruksjon i tre. Fasadene bygges opp som isolerte bærevegger som kles med royalbehandlet kledning, en kledning som ikke trenger vedlikehold ut over kosmetisk vedlikehold og med 50 års garanti mot råte. Leveranser i henhold til TEK 17. Se vedlagt leveransebeskrivelse fra Baax bolig, datert 20.03.2023. Arealer og fordeling pr. etasje Bruksareal: 229 kvm, BRA-i: 196 kvm , TBA: 45 kvm Bolig 2: - BRA: 229 kvm - BRA-i: 196 kvm - TBA: 45 kvm BRA - Boligens bruksareal (summen av BRA-i, BRA-b og BRA-e) BRA-i - Areal innenfor boenheten BRA-e - Areal tilhørende boenheten utenfor denne, eksempelvis bod i kjeller BRA-b - Innglasset balkong TBA - Terrasse-/balkongareal Bruksareal (BRA-i) for en boenhet er det arealet av boenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA-i medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor boenheten. Definisjoner og beregninger er basert på: NS 3940:2023. Leilighetens areal er rundet opp/ned til nærmeste hele tall i den til enhver tid gjeldende prisliste og prospekt. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger. Det tas forbehold om arealavvik mellom prospekttegning og kontraktstegning. Innhold Bolig 2: 1.etasje: Entré, wc, bakgang/vaskerom, bad, 4 soverom og kott u/trapp. 2.etasje: Stue/kjøkken, soverom, garderobe og bad. 3.etasje: Bod. Annet: Bilen parkeres i egen carport, klargjort for el-bil lader. I tilknytning til carport er det en utvendig sportsbod på ca. 5,5 kvm. Standard Gulvene leveres med 1 stavs hvitlasert eikeparkett. Badene leveres med 60x60 fliser på både gulv og vegger. Kjøkken leveres med sort matt overflate, klargjort for integrerte hvitevarer. Hagen leveres med terrasse og gressplen. I gårdsrom leveres asfalt. En kan påvirke noe på leveransen og farger om en kjøper i god tid før boligen ferdigstilles. Møblering Eiendommen selges umøblert. Oppvarming Klargjort for pipe. Elektrisk. Se leveransebeskrivelse og romskjema. Parkering / Garasje Bilen parkeres i egen garasje, det er også bod til lagring. Det forberedes for lade kontakt til el-bil i garasje. Lader, kabler og montering kan kjøpes som tilvalg. Løsning med garasje og port kan leveres som tilvalg. Adkomst På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen. Beskrivelse av tomt Utearealene vil bli opparbeidet etter tomteplanen for prosjektet. Grøntområder blir planert og levert med ferdigplen og/eller planteskråninger. Adkomst til boligen og carport/garasje blir asfaltert. Det vil bli etablert avfallsanlegg i henhold til kommunens avfallsfordeling sine retningslinjer med avfallsstasjoner på feltet. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhus arealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Tinglyste rettigheter og forpliktelser Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Servitutter / rettigheter Ingen pengeheftelser følger eiendommen ved salg. Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler. Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler. REGISRERTE HEFTELSER 2022/914814-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 19.08.2022 21:00 Rettighetshaver:IVAR IKS Org.nr: 871035032 Rettighetshaver:TIME KOMMUNE Org.nr: 859223672 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Overført fra: 1121-3/899 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/914814-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 19.08.2022 21:00 Rettighetshaver:LNETT AS Org.nr: 980038408 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Overført fra: 1121-3/899 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/914814-3/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel 19.08.2022 21:00 Rettighetshaver:LYSE FIBER AS Org.nr: 993933988 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Overført fra: 1121-3/899 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/914814-4/200 Bestemmelse om mast/stolpe 19.08.2022 21:00 Rettighetshaver:LYSE LUX AS Org.nr: 923119159 Rettighetshaver:TIME KOMMUNE Org.nr: 859223672 Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg Overført fra: 1121-3/899 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/914814-5/200 Erklæring/avtale 19.08.2022 21:00 Rettighetshaver:TIME KOMMUNE Org.nr: 859223672 Bestemmelse om kantstein Overført fra: 1121-3/899 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/914814-6/200 Erklæring/avtale 19.08.2022 21:00 Rettighetshaver:TIME KOMMUNE Org.nr: 859223672 Bestemmelse om skilting Overført fra: 1121-3/899 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/914814-7/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 19.08.2022 21:00 Overført fra: 1121-3/899 Gjelder denne registerenheten med flere 1. LEDNINGSNETT, KABLER Følgende juridiske enheter har vederlagsfri og evigvarende rett til å ha liggende/stående ledninger, kabler, skap m.m. på eiendommene, som angitt i det følgende: - Vann og avløpsledninger: Time kommune, org.nr 859 223 672 og IVAR IKS, org.nr. 871 035 032. - Strømkabler og kabelskap: Lnett AS org.nr. 980 038 408 - Kabler for telefoni/data/kabel TV, samt kabelskap: Lyse Fiber AS, org.nr. 993 993 988. - Master for gatelys: Lyse lux AS, org.nr. 923 119 159 og Time kommune, org.nr. 859 223 672 1. LEDNINGSNETT, KABLER Følgende juridiske enheter har vederlagsfri og evigvarende rett til å ha liggende/stående ledninger, kabler, skap m.m. på eiendommene, som angitt i det følgende: - Vann og avløpsledninger: Time kommune, org.nr 859 223 672 og IVAR IKS, org.nr. 871 035 032. - Strømkabler og kabelskap: Lnett AS org.nr. 980 038 408 - Kabler for telefoni/data/kabel TV, samt kabelskap: Lyse Fiber AS, org.nr. 993 993 988. - Master for gatelys: Lyse lux AS, org.nr. 923 119 159 og Time kommune, org.nr. 859 223 672 2. VEGANLEGG OG SKILT Time kommune, org.nr. 859 223 672, har rett til å ha liggende og skifte ut kantstein på eiendommene. Dette gjelder også veiskulder og veiskråning. Time kommune org.nr. 859 223 672, har rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt som står inne på eiendommene. 3. PPOSTKASSESTATIV Eierne av ovennevnte eiendommer aksepterer at det kan plasseres postkassestativ på eiendommene med postkasser som også tilhører omkringliggende eiendommer. 4. PLIKTIG MEDLEMSKAP I VELFORENING - VEDLIKEHOLDSPLIKT FOR FELLESANLEGG Eierne av overnevnte eiendommer plikter å gi adkomst til rettighetshavere som angitt i pkt. 1 og 2 ovenfor, for drift og vedlikehold av nevnte installasjoner m.m. eiene av overnevnte eiendommer kan ikke utføre tiltak som skader eller i særlig grad vanskeliggjør drift og vedlikehold av anlegg, uten å ha avklart dette skriftlig med aktuelle rettighetshavere. Eksempler på tiltak er overbygging, nivåheving/-senkning, påfylling, sprengning, graving, grøfting og lignende. Vei / Vann / Avløp Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Internett og tv-leverandør Det leveres trådløst nettverk i boligen. Kjøper kan selv abonnere på tv-kanaler og internett gjennom bredbåndsnettet. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for telefon/nettverk. Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter. Verdi ved skattefastsetting Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av skatteetaten og kommunen etter ferdigstillelse. Ligningsverdi fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Ligningsverdi for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no. Reguleringsforhold Eiendommene er regulert til boligforhold. REGULERINGSPLAN Navn: Reguleringsplan for bustadfortetting Reemarka, Bryne Formål: Bolig, vei og friområde Vedtaksdato: 12.11.2019 KOMMUNEPLAN Navn: Time kommune - trygg og framtidsretta Periode: 2018-2030 Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Andre faste løpende kostnader Kostnader er ikke stipulert, men en kjøper må påregne at det vil komme løpende kostnader som: - Strøm - Forsikring - Velforening - Kommunale avgift Oppgjør Fullt oppgjør i forbindelse med overtakelse. Det vil bli utsendt faktura fra Privatmegleren Jæren i samsvar med Bustadsoppføringslova §12. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100. Finansiering Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette. Annen nyttig informasjon Alle opplysninger i denne leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendig for gjennomføringen av prosjektet uten at den generelle standarden forringes. Eksempelvis kan dette være som følge av offentlige pålegg, eller nødvendige tilpasninger i prosjektet. Boligene er tilpasset TEK17. NS 3420 utgave 2009 Toleranser for betongarbeid. Gulv i bolig blir rettet opp iht. krav for belegg, fliser og parkett. Kjøper får tilgang til bolig når alle kontraktsforpliktelser er oppfylt og overtakelse er avholdt. Ree Prosjekt AS kan bruke boligen som visnings hus. Ree Prosjekt AS leverer postkasse. Setningsskader innenfor Norsk Standard samt sprekk/riss i overgang vegg/tak der det ikke er lister, regnes ikke som reklamasjon. Malerarbeid levers iht. NS 3420-T:2019-22/K2. Boligen kan ikke tas i bruk før det er gitt brukstillatelse. Stiplede arrangementer i tegning er ikke medtatt i leveransen, gjelder også hvitevarer. Ved eventuelle avvik mellom Salgsmateriell og beskrivelse, gjelder beskrivelser. Salgstegninger kan vise møblering og plassering av løse innredningsdetaljer som ikke er en del av leveransen. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs-og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle enhetene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger, og tegninger som er presentert i prosjektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl. a. den arkitektoniske utformingen av byggene. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen i brosjyre fra utbygger skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Kjøper aksepterer at Privatmegleren kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Kjøpers undersøkelsesplikt Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med salgsprospekt, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. Meglers rett til å stanse gjennomføring av en handel I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven Adgang til utleie Det er èn bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling. Konsesjon / Odel Eiendommen er konsesjonsfri. Det foreligger ikke odel. Sikkerhetsstillelse Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette. Planlagt overtagelse Boligen er under bygging og forventes ferdig ca mars 2025. Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 365 kalenderdager i tillegg til ferie etter bustadoppføringsloven etter at a) forbrukeren har stilt sikkerhet i form av finansieringsbekreftelse. Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet, jfr. Bustadoppføringslova §18. Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til boligen finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggs leveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Boligen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Boligen kan også bli ferdigstilt før oppgitt ferdigstillelse dato. Selgers forbehold Selger har ingen forbehold. Forsinket levering Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l girselger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Selger presiserer at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av krig, sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd. Selger vil ha rett til tilleggsfrister etter reglene i Bustadoppføringslova. Eventuelle forsinkelser knyttet til dette gir ikke rett til dagbøter eller erstatning. Avbestilling Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI. Dersom forbrukeren avbestiller, fastsetter selgeren krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Solgt ihht bustadoppføringsloven Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Avtalebetingelser Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Bustadsoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. Bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot kjøper som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller anta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadsoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fasteiendom av 3.juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringslova. Kjøper er innforstått med at forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46 2.ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet. Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. Bindende kjøpsbekreftelse Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. Se for øvrig rettledning på kjøpsbekreftelsen. Garantier Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. Eventuell transport av avtalen Videresalg av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Selger betinger seg et transportgebyr på kr. 50 000,-. I tillegg kommer kostnader ved bruk av megler. Detaljprosjektering På salgstidspunktet er prosjektet ikke ferdig detaljprosjektert. Under detaljprosjekteringen må det påregnes mindre justeringer av planer, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innkassinger for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod plasseringer, justeringer i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Generelt er himling i bod/entre/hall nedsenket for å skjule tekniske anlegg/føringer. Justeringer som beskrevet over berettiger ikke endring av kjøpesummen så lenge justeringene ikke er vesentlige og påvirker boligen negativt mht. rom, funksjon og kvaliteter. Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i beregningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endring av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet. Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme. Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav i NS 3420 utgave 2009 Toleranser. Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger. Forsikring Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. Budgiving Boligene selges til fastpris. Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner Meglers vederlag og utlegg Fastpris pr. enhet: kr 35 000 + mva. Tilrettelegging kr 10 000,- + mva per delffelt Oppgjørshonorar kr 3 900,- + mva per enhet NB! Ved delinnbetalinger påløper kr 500 pr. delinnbetaling i oppgjørskostnad I tillegg kommer tillegg/utlegg/markedsføring

House for sale in Bryne, Rogaland

Reehagen BK3

Description

Need Broker Assistance?