House for sale in Vinci, Tuscany

RIF.1003-231In un piccolo paradiso nel cuore della zona del Chianti, a 270 mt sul livello del mare, in zona riservata ma non isolata proponiamo questa Azienda agricola-agrituristica certificata biologica, un antico casolare immerso nella natura adatto a chi vuole unire relax, attivita sportiva e buona cucina con prodotti tipici del posto con produzione e lavorazione propria di olio e miele.Vi si accede tramite strada vicinale di circa 200mt che arriva direttamente all'Azienda.La proprieta e composta da un corpo principale in pietra del 1800 c., completamente ristrutturato nell'anno 2002, diviso in n2 unita immobiliari, una (mq.97) abitata dagli attuali proprietari e l'altra (mq.82) utilizzata come attivita ricettiva e affittata circa per n25 settimane l'anno. Si sviluppa su due livelli per un totale di mq.179, la prima parte composta al pt da soggiorno con camino, cucina/pranzo, bagno, al p1 disimpegno notte, n2 camere grandi e bagno; la seconda parte, invece, e composta da soggiorno con disimpegno, cucina/pranzo, bagno, al p1 disimpegno notte, n2 camere, guardaroba, bagno.La parte superiore del piano primo di entrambe le abitazioni e corredata da una grande terrazza di mq.63.Fa parte della proprieta una Cantina di mq.80 che funge da laboratorio per la lavorazione del miele e per la frangitura delle olive con un piccolo frantoio attrezzato che lavora a freddo e non prevede centrifugazione, oltre ad una Rimessa di mq.74 per ricovero della legna.Infine la piscina esterna a cloro, illuminata, completamente mattonellata con possibilita di avere l'acqua riscaldata.L'intera proprieta e circondata da circa 3,5 ha di terreno piu resedi di pertinenza della casa e degli annessi, con n500 piante di olivi e bosco completamente con piante di querce dove il proprietario ha creato diversi camminamenti illuminati per passeggiate rilassanti e salutari in mezzo alla natura.L'Azienda ha la possibilita di ampliare il proprio potenziale con l'attivita di agricampeggio e sosta camper. Per quanto riguarda la prima opzione c'e gia un progetto approvato in Comune con tanto di inizio lavori nel 2021 e permessi attivi con predisposizione gia delle piazzole per tende con luce ed acqua, realizzazione delle fondamenta per struttura in legno ad uso servizi; mentre per la seconda opzione c'e solo al momento un parere favorevole del Comune. Caratteristiche:acquedotto, luce, gas gpl, n2 caldaie una tradizionale e una a legna, altra caldaia in cantina con riscaldamento gpl, n2 stufe a legna per il riscaldamento e n2 termocucine, termosifoni in ghisa, n5 pannelli solari collegati a un boiler di acqua da 500l per il suo riscaldamento ed eventualmente per riscaldare l'acqua della piscina, fotovoltaico da 6Kw con contributo (0,35 Kw di ricavo) con scadenza anno 2{{ NUM-0 }}, fosse biologiche tricamerali a dispersione con depuratore, infissi in legno, n2 camini, pozzo artesiano con pompa di sollevamento collegato ad una cisterna in vetro resina di circa 10.000 l, barbecue, illuminazione, cancello carrabile motorizzato, proprieta non recintata, tetto ligneo la parte della loro abitazione mentre l'altra parte abitativa e coibentata.Produzione:- Miele millefiori biologico n12 arnie, produzione di circa 1 quintale - Olio biologico, n500 olivi, produzione di circa 6/7 quintali lavorati internamente alla propria azienda- Partecipazione a n6 fiere in Germania con vendita di miele e olio bio prodotti dall'azienda piu vendita di prodotti del posto semindustriali come biscotti, salumi, torrone, croccante e vino.Distanze Principali:Lamporecchio Km 4Pistoia (ingresso A11 Firenze-Mare) Km 17Lucca Km 45Pisa Km 70Aereoporto Firenze Amerigo Vespucci Km 42Mare Km 67.

House for sale in Vinci, Tuscany

Country house, excellent condition, 333 m², Centro, Vinci

Description

Need Broker Assistance?