House for sale in Oslo

Oppdragsansvarlig Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS / Alexander Sandaas Selger/Utbygger Fahlstrøm Utvikling AS v. Tor-Erik Kristiansen Fahlstrøm Utvikling AS v. Bjarne Gjerstrøm Samuelsen Betegnelse Gnr. 33 Bnr. 3192 Snr. 2 i Oslo kommune Byggeår 2024 Arkitektens ord I en av byens grønne åser skal det etableres et svært spesielt nabolag med 3 unike boliger. "Fahlstrøm terrasse" på Slemdal (Liten stikkvei opp fra Dagaliveien), består av 3 stk etasje-leiligheter og er tegnet av R21 Arkitekter. R21 har gjennomført flere tilsvarende prosjekter. Disse fremstår som attraktive og har beviselig tidløse og varige løsninger. Dette er også erfaringer som er brukt i arbeidet med dette prosjektet. Det er nøye plassert i forhold til tomtens topografi og de kvalitetene som ligger i eiendommen som bl.a sol og utsikt. Boligene er planlagt innenfra og ut, hvor store åpne vindusflater gir sømløs overgang mellom ute og inne i flere retninger. Naturlige materialer som tegl og tre, frodige trær og utsikt mot sør trekker landskapet inn i boligene og skaper en helt unik atmosfære. Hver bolig har flere og varierte uterom; atrium, hage, franske balkonger, og terrasser. Uteplassene blir integrerte deler av boligene og oppleves som intime og lune. Huset har en presis plassering i forhold til terrenget slik at det oppstår naturlige koblinger til private og skjermede uterom koblet til hver bolig. Boligene er organisert over ett plan hver med felles garasje i kjeller. Hver bolig får dirkete tilgang til kjeller via heis. Adkomst til parkering skjer via tunnel som gir snøfri og komfortabel nedkjøring. Gangadkomst til boligene skjer via opparbeidet adkomstvei fra nord-øst. En viktig del av boligenes identitet handler om raushet i de praktiske rommene og en optimal sirkulasjon. Boligene får generelle rom som kan brukes til ulike ting gitt ulike faser i livet. Boligene får "eneboligkvaliteter" med lys og utsyn til alle sider. Prosjektet blir utført i tegl. Tegl er tidløst, varig og vakkert og bidrar til å gi boligene et solid uttrykk som står godt i mange mange år. Tegl kan møte terrenget på en naturlig måte og gi huset en "monolittisk tyngde". Romlige kvaliteter som himlingshøyder, presis detaljering, vakre proporsjoner, bevisste materialvalg osv. gir varige bokvaliteter som man kan nyte godt av hver dag. Arealer og fordeling pr. etasje BRA Leilighet 2: 159,7m2 / 159,7m2 Det presiseres at alle arealene er omtrentlig oppgitt da husene er under oppføring og at det derfor vil kunne oppstå avvik. Arealene er opplyst av R1 Arkitekter AS. Det tas forbehold om at rom benevnt som "Vask/bod" på plantegning er regnet som P-rom, selv om vaskerom er P-rom og bod er S-rom. I tillegg er garderobe regnet som P-rom da disse ikke har dør til soverom. Beliggenhet Eiendommen ligger i et attraktivt, veletablert og meget barnevennlig boligområde på Slemdal i Oslo. Det er kort gange til idrettsanlegg, skoler, barnehager og idylliske turområder ved Holmendammen. Dessuten er det flere dagligvarebutikker i området - og både Hapag Sushi og Fruktboden bidrar til at det blir noe for enhver smak. Ellers er det et godt kollektivtilbud, og det tar ikke mer enn ca. 20 minutter før man er på Oslo S. Det er ca. 10 min gange til Hemingbanen som er et flott idrettsanlegg med blant annet flere fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype, og idrettshall for håndball og basket. I tillegg er det en nyere hall med fire tennisbaner, samt en stor, nedfelt trampolinegrop. Alternativt er det ca. 4 min å sykle til Gressbanen som gjøres om til skøytebane vinterstid. Forøvrig er det ca. 1 km til idylliske Holmendammen med parkområde og ikke minst to kastebrygger hvor man kan øve inn fluekasteteknikken. Prøv gjerne fiskelykken med vanlig fiskestang. Det er ca. 2,3 km til Båntjern for grilling og bading, og rett over 6 km opp til Sognsvann med uendelige muligheter for rekreasjon. Det er ca. 2,5 km til Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og klatrepark. Videre innover byr Nordmarka på gode løypealternativer for ski, sykkel og gange. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra Slemdal, Kiwi Slemdal og Joker Holmenhavna. Alle butikkene ligger innenfor en radius av ca. 10 min gange. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Slemdal, Vinderen og Ullevål et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Slemdal T-banestasjon som ligger ca. 660 m fra boligen. Med bil tar det ca. 10 min til Majorstuen, 11 min til Skøyen, 17 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det ca. 8 min gange til Slemdal barneskole. Elever på ungdomstrinnene fortsetter enten på Ris eller Midtstuen ungdomsskole. Sistnevnte ligger nærmest, ca. 1,1 km unna. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage ligger ca. 500 m unna. Kort fortalt - Rålekker leilighet på ca 159 kvm BRA. - Gjennomgående meget god standard på materialer og innredninger. - Gode lagringsboder. - Heisadkomst direkte inn i leiligheten - 1 garasjeplass med el-billader. - 2 lune og romslige terrasser. - Solfylt med syd/vestvendt utsikt. - Påkostet kjøkken fra Kvänum. - Integrerte hvitevarer fra Miele. - Store oppholdsrom og vindusflater fra gulv til tak. - Gasspeis i stuen. - Smarthus KNX. - To delikate bad og separat vaskerom. - Tre store soverom - Masteravdeling med suiteløsning. - Enstavs eikeparkett og fliser. - Vannbåren varme. - Balansert ventilasjonsanlegg. Byggemåte Konstruksjon: Yttervegger over terreng er av bindingsverk i tre, forblendet med rød teglstein av typen Randers RT444. Dør-, vindus- og gesimsbeslag utføres i kobber og blikk. Dekkene utføres som betong, for å sikre god lyd- isolering og avstivning. Vinduer: Vinduer i prosjektet har trevinduer med alubeslag i bunn, lakkert utvendig i farge som passer teglstein og malt innvendig i farge S8500-N (dempet sort). Yttertak: Leveres tekket med sedum på toppen. P-anlegg: Felles underjordisk anlegg under leilighetsbygget, med samlet innkjøring i tunnel med port og adkomst til leilighetene via trappehus med heis. Gulv utføres i asfalt. Det leveres branndører i parkeringskjeller. Nedkjøringsrampe til p-kjeller belegges med asfalt. Vegger og tak i nedkjøringsrampe blir av betong. Det monteres leddport i mørk farge med motorstyring, betjent med fjernkontroll. Elanlegg: Det er utarbeidet detaljert elplan over elanlegg i underjordisk anlegg. Det skal etableres egen tavle med egen måler for strømforbruk til felles anlegg (innvendig og utvendig). Elanlegget skal, i tillegg til det som er nødvendig for a? drive tekniske installasjoner definert i denne salgsoppgave og ev. annet nødvendig utstyr i henhold til myndighetskrav (for eksempel nødlys/ledelys). Strøm til private arealer i garasjeanlegget tas fra tavle for tilhørende leilighet. Det installeres elbillader til alle private p-plasser. Heis: Otis AS. Se eget dokument. Ventilasjon: Garasjeanlegg, parkeringsarealer, boder, tekniske rom og trapperom skal ha ventilasjon i henhold til eventuelle myndighetskrav. Lys: Belysning etter NEK400. Takbelysning av felles kjørearealer, sluser og trapperom styres med bevegelsessensorer. Takbelysning i alle tekniske rom styres med brytere. Belysning utvendig over utvendig garasjeport (hovedport) styres med lyssensor. Det monteres utelys på husenes uteplasser og fasader i henhold til TEK17. Markterrasser og balkonger: Leveres med dekke fra Alvdal. Tak på balkong leveres i tre med spileutførsel. Det legges opp strøm til senere installasjon av markise. Innhold Rålekker leilighet, med gjennomgående meget god standard og suveren beliggenhet, tilbaketrukket på Slemdal. Leiligheten er under bygging, og forventes endelig ferdigstilt 3/4 kvartal 2024. Leiligheten er på ca 159 kvm BRA, og har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med store oppholdsrom og romslige terrasser. Stuen på hele ca 74 kvm, har store vindusflater og fremstår som leilighetens sosiale midtpunkt med delvis åpen kjøkkenløsning og plass til flere store sittegrupper. 2. etasje: Entré/hall, gang, 2 bad, vaskerom, 3 soverom, kjøkken/spisestue og stue. Annet: Garderoberom, terrasse og garasjeplass. Leveranse Innvendig vegger: Innervegger utføres med sparklet og malt gips. Maling på vegg avsluttes 15 mm ned fra overgang tak/vegg, og takmaling avsluttes tilsvarende 15 mm ned på vegg. Maling Tek17 k2. Det understrekes at det over tid kan forekomme noe oppsprekking grunnet bevegelse og differanser i temperatur og luftfuktighet, spesielt i hjørner, overgang mellom vegg/tak og i overganger mellom materialer. Tak/himling: Himlinger utføres med sparklet og malt gips. Overgang mellom vegg og himling skal være listfri. Leilighetenes himlinger er delt i to eller tre, der arealer over entré/gang/omkledningsrom/våtrom/wc er løst med senket himling (ca. 30 - 40 cm) for å gi rom for tekniske føringer. Det understrekes at det over tid kan forekomme noe oppsprekking grunnet bevegelse og differanser i temperatur og luftfuktighet, spesielt i hjørner, overgang mellom vegg/tak og i overganger mellom materialer. Gulv: Innvendige gulv i alle rom (ikke wc, bad, vaskerom og teknisk rom) er utført med herdet tregulv bredd ca 26-28cm Våtrom: Leveres med fliser på gulv og vegg 30*60 på gulv og 30*60 på delere av vegg. Det blir helspil over innredning. Noen av vegger blir malt i passende

House for sale in Oslo

Fahlstrøms Terrasse 5-7

Description

Need Broker Assistance?