House for sale in Larvik, Vestfold og Telemark

Oppdragsnummer 52-24-0119 Eiendomstype Enebolig Eierform Selveier Betegnelse Gnr. 1002 Bnr. 683 i Larvik kommune Ideell andel: 1/1 Byggeår 2024 Arealer og fordeling per etasje Totalt BRA 174 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 42 kvm - TBA (terrasse-/balkongareal) 43 kvm Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Areal Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 174 kvm, BRA-i: 132 kvm , BRA-e: 42 kvm , TBA: 43 kvm Arealer og fordeling pr. etasje Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 174 kvm, BRA-i: 132 kvm , BRA-e: 42 kvm , TBA: 43 kvm 1.etasje: 3 soverom, stue, bad, bod og vaskerom. 2.etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Alle arealer er oppgitt fra utbygger og er ikke kontrollmålt av megler. Tomtetype/areal Eiet tomt / 636 kvm Beliggenhet Eneboligen får en meget ettertraktet beliggenhet i et barnevennlig boligområde på Gon/Rekkevik i Larvik kommune. Stedet kan skilte med vakker natur, fine turområder, samt mulighet for fisking og bading. Fra boligen blir det bare 6 min å gå til Rekkeviksbukta som er kjent som et av de beste badestedene langs østsiden av Larviksfjorden. Det er også gangavstand til idylliske Gonsbukta badeplass - en meget populær badeplass med flott sandstrand, stupebrett og glattskurte svaberg. Hummerberget ved Gon er et yndet turområde hvor du kan følge kyststien nesten helt til Kaupang. Oterøya er et annet herlig friluftsområde, med gangbro fra fastlandet. Det er kort vei til idylliske Hvittensand, som er en av Larviks vakreste strender, omkranset av fantastisk natur som innbyr til rekreasjon. Fra Rekkevik er det ca. 1,4 km til Halsen idrettsplass på Bergeskogen med hall, baner og klubbhus. Klubben har et svært godt tilbud innen håndball og fotball. I tillegg er det kort vei til lekeplass, treningssenter og svømmehall. Det er ca. 5 km til Larvik sentrum med hyggelige butikker og ikke minst Batteristranda. Her finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger. I tillegg til flotte badeplasser i Farris og fjorden, kan Larvik skilte med Norges største bøkeskog på ca. 300 mål, og flotte turområder innover i Vestmarka. Golf kan spilles i vakre omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Rema 1000. Amfi Larvik og Øya har et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Fra Rekkevik er det ca. 10 minutters kjøring til ALTI Nordbyen med ca. 50 butikker. Hvaltorget i Sandefjord ligger også godt innen rekkevidde. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass blir Hildrebakken som ligger ca. 1 minutts gange unna. Larvik stasjon ligger i sentrum med togavganger mot bl.a. Sandefjord, Drammen og Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Øya, 8 min til Larvik sentrum, 10 min til Nordbyen, 23 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 30 min til Oslo. Fra eiendommen er det gangavstand til Østre Halsen barneskole og Mellomhagen ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Videre er det kort vei til Thor Heyerdahl Videregående skole i sentrum og Sandefjord videregående skole. For de minste er det to barnehager i nærmiljøet, hvor Læringsverkstedet Gonveien barnehage ligger i kort gangavstand. Bygninger Enebolig. Byggemåte Bildene er kun illustrasjonsfoto av prosjektet. Noe avvik kan forekomme ved ferdigstillelse. Konstruksjon Boligen bygges iht. TEK 17. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre og stål. Fasader utføres i beiset stående kledning med spor. Gulv på grunn bygges opp av ringmurselementer + støpt dekke. Yttertak leveres med sort flat takstein. Etasjeskille Etasjeskille leveres isolert. Vinduer/balkongdører: Vinduer levers fra anerkjente Nordan. Vinduer leveres i en sort farge. Ytterdører: Ytterdører levers fra anerkjente Nordan i en sort farge. Dører levers som tett utførelse eller med et lite glassfelt. Belisting: Det leveres listfritt mellom vegg og tak, listefritt rundt vinduer og ytterdører. Blikk, Beslag: Beslag levers i farge: I en sort farge. Terrasser: Det leveres terrasser med imp. terrassebord eller møre royal olje el. lign. Ventilasjon: Boligene leveres med balansert ventilasjon og varmegjennvinning. Kjøkkenvifte leveres med kullfilter. Ventilasjonsaggregat plasseres i garasje/bod. Oppvarming: Det leveres vannbåren varme i alle rom i boligen. Luft til vann varmepumpe kan leveres som tilvalg for å øke besparelsen på strømforbruk. Bredbånd: Det leveres klargjort for bredbånd i teknisk rom og utvendig skap. Det vil bli lagt opp tv/internettuttak i stuer. Elektrisk: Det vil bli levert elektrisk anlegg ihht. NEK 400. Utvendig tks. skap. Det vil bli levert tomt rør og koblingsboks, klargjort til elbillader i garasje. Det leveres downlights på bad, kjøkken, stue, gang. Ellers leveres lamper. Utvendig belysning: Det leveres en lampe ved ytterdør og en lampe ved balkongdør. Rør og sanitær: Det leveres rør-i-rør system., 300l varmtvannsbereder. Bereder monteres på teknisk/vaskerom. Det leveres kvalitets armaturer fra Tapwell. Se baderomsoversikt. Utekran: Det leveres to utekraner. Innvendige vegger: Innvendige vegger utføres med stenderverk, kledd med gipsplater. Innervegger er fullisolert med mineralull. Innervegger sparkles og males, se romskjema for farger. Gulv: Det leveres 1-stavs lyst herdete tregulv i alle rom, utenom der det er flis. Fotlist: 12x58 slett fotlist i rommets farge. Trapp: Trappen blir levert i tett utførelse. Trappen blir bekledd med gulvet som er valgt til boligen. Himling: Sparklet og malt gips. Bad: Det vil bli levert fliser på gulv og vegg. Flis på vegg levers i 60x60 og 90x270 format. Flis på gulv levers i 60x60 samt en mindre dimensjon i dusjnisje. Innredning på bad: Det leveres kvalitets baderomsinnredning fra Haven. Modell H2 i utførelse smoked oak. Bad i 1 etg. leveres med 60 cm bred innredning med skuffeseksjon og speil over, bad 2 etg og leveres med 120 cm bred innredning med skuffeseksjon og speil over. Se produktoversikt bad. Dusjdører leveres i farge sand fra INR el. lign. Innerdører: Leveres i fargen Space. Kvalitetsdører fra Ekstrands el tilsvarende. Ytterdører: Ytterdører leveres fra anerkjente Nordan i en sort farge. Dører levers som tett utførelse eller med et lite glassfelt. Kjøkken: Påkostet kjøkken leveres fra kvalitetsleverandøren Designa, i modellen Nature. Utførelse: Brun eik. Kjøkkenet leveres med stein benkeplate fra Scangranitt i utførelse: Neolith Himalaya Crystal ( Ultrasoft). Kjøkkenet leveres med hvitevarer fra anerkjente leverandører . Det levers ovn, oppvaskmaskin, platetopp med integrert ventilator. Se produktoversikt kjøkken. Brannvern: Det leveres komfyrvakt ved platetopp på kjøkken, samt røykvarslere og brannslukningsapparat ihht. forskriftskrav. Garderobeleveranse: Garderobeskap og innredning leveres som tilvalg. Parkering: Boligene får parkeringsplass i dobbeltgarasje. Garasje: Garasje leveres isolert med gips i tak og plater på vegg, levers ubehandlet. Levers med ca. 5m bred port med portåpner. Bod: Bod integreres i garasje ved behov. Utenomhusarbeider: Det vil bli asfaltert i innkjørsel og foran inngang. Ellers vil det bli opparbeidet plen på tomta samt noe beplantning mot vei og naboer. Ferdigstillelse: Antatt ferdigstillelse januar/februar 2025. Forbehold: Selger tar forbehold om rett til endringer av form, produkter og utførelse i denne beskrivelsen forutsatt at den generelle standarden ikke forringes. Det tas forbehold om feil i beskrivelsen. I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyninger. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold så lenge ikke dette innebærer avvik fra normal god håndverksmessig standard. Det kan oppstå lyd i trapper og gulv over tid. Treverk er et "levende" materiale. Det forutsettes at gulv kan utvide og krympe med årstidene. Lyd og knirk er ingen reklamasjonssak om det ikke kan påvises montering eller produktfeil. Ved bygging av boligen kan det oppstå små merker i gulv, vinduer, dører og trapp og må aksepteres. Merker på dører, vinduer og trapp kan flekksparkles og males, nyanseforskjell på farge må aksepteres. Gulv kan repareres med reperasjonskit. Innhold 1. etasje: Hall/gang, stue, 3 soverom, bad/wc, vaskerom/teknisk rom, bod og garasje. 2. etasje: Trapperom, stue/kjøkken, soverom, bad/wc og bod. Standard Kort fortalt - Eksklusiv enebolig over to plan - Planlagt ferdigstilt våren 2025 - Isolert, integrert dobbelgarasje - Det bli klargjort for elbillader - Dels overbygd terrasse i 2. etasje - Terrassen blir på ca. 43 kvm - Hage med plen og noe beplantning - Gipsvegger i delikate farger - Lyst tregulv i oppholdsrom - Hall med plass til garderobe - Stue og kjøkken, et sosialt allrom - God takhøyde og flotte vinduer - Eksklusivt og moderne kjøkken - Hvitevarer fra Siemens - Luksuriøs benkeplate i stein - Ekstra stue i første etasje - To lekre, flislagte baderom - Vaskerom/teknisk i 1. etasje - Fire soverom, ett i suiteløsning - Garderober leveres som tilvalg - Lagring i to innvendig boder - Kan også få bod i garasjen - Vannbåre

House for sale in Larvik, Vestfold og Telemark

Gonveien

Description

Need Broker Assistance?