House for sale in Larvik, Vestfold og Telemark

Adresse Skreppestadveien 131 3261 Larvik Matrikkel Gnr. 1016 bnr. 1 i Larvik kommune Kil gård | 51,8 daa. dyrket, 72,5 daa. totalt | Strandlinje til Lågen Velkommen til Kil gård, et sentralt beliggende bruk nær Larvik sentrum. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med strandlinje til Lågen, og egen fiskehytte i vannkanten. Gårdsbruket består av omkring 52 dekar dyrket mark, samt noe randskog og øvrige arealer. Den dyrkede marken er orientert rundt tunet på eiendommen med korte drifteavstander og god arrondering. Jordsmonnet består av sand og silt med i hovedsak svært god og god jordkvalitet. Gårdens bygninger består av våningshus, driftsbygning og vognskjul. Våningshuset har god størrelse med et bruksareal på 327 kvm, og har tidligere blitt benyttet som generasjonsbolig. Bygningens vestre og søndre fasade er vendt mot et gårdens hageareal, og utgjør et intimt og hyggelig boligtun. Boligens 1. etasje innehar i hovedbygningen, et romslig kjøkkenrom og tre stuer i form av spisestue, dagligstue og tv-stue. Fra en av stuene har man også adkomst til en hyggelig innglasset balkong/vinterhage. Øvrige rom i etasjen består av bad, soverom og gangarealer. I den tilknyttede sidebygningen befinner husets kanskje hyggeligste rom seg, i form at et større grovkjøkken med en fungerende bakerovn og en stor spiseplass. Det er også kjølerom og bodarealer i denne delen av boligen. I andre etasje innehar bygningen kjøkken, bad, wc, vaskerom, to stuer og to soverom. I praksis er denne etasjen også en fullverdig boenhet. Driftsbygningene på gården består av en eldre låvebygning som er tradisjonelt inndelt med løer og fjøs- og stalldel i hver ende. I andre etasje er kjørebro i hele bygningens lengde, med låvebru i gavlveggen. Kjørebanene er riktignok plassert langs søndre langvegg, og ikke sentrert. Vognskjulet ble oppført på 80 tallet og har derfor større lysåpninger på porter og bedre takhøyde for dagens maskiner. Vognskjulet er et fint bygg som også er relevant for dagens landbruk. Ved Lågen har gården også en veldig fin plass med tilhørende fiskebu. Dette har vært en flott rekreasjonsplass eier gjennom tidene. Beliggenheten er veldig fin med flotte solforhold og god utsikt. Oppsummert er Kil gård en fin eiendom med et godt jordsmonn, og nærhet til alle sentrumsfasiliteter i Larvik med tilhørende tilbud for voksne og barn. Velkommen på visning. Beliggenhet, adkomst Kil gård som landbrukseiendom ligger veldig sentralt i forhold til Larvik sentrum. Alt av sentrumsfasiliteter er innenfor 5 minutters kjøring fra gården, og det er gangavstand til både barnehage og flere skoler. Den vestvendte beliggenhet med strandlinje til Lågen gir gården en ekstra dimensjon. Det er også hyppige avganger med pendlertog fra Larvik Stasjon. Avstander med Bil: Larvik sentrum, 5 minutter Sandefjord sentrum, 18 minutter Skien/Porsgrunn, 30 - 35 minutter Tønsberg sentrum, 35 minutter Drammen sentrum, 75 minutter Oslo sentrum, 1 time og 45 minutter Sandefjord lufthavn - Torp, 25 minutter Gardermoen - 2 timer og 20 minutter Type, eierform og byggeår Landbrukseiendom Selveier, oppført i 1930 Bygninger og byggemåte Våningshus: Byggeår 1930. Modernisert i flere omganger, siste gang i 2017. Boligen er fundamentert på grunnmur av steinblokker/mur med reisverk, og yttervegger i stående plank som er utvendig kledd med stående panel. En vegg på bryggerhuset er etterisolert, ellers har konstruksjonen manglende isolasjon. Vinduer er i hovedsak fra 70 taller, men også noen originale vinduer fra byggeår. Ytterdører i treverk i malt utførelse. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer med taktro, som er utvendig tekket med betongtakstein. Tak, nedløp, renner og beslag i stål. Se boligens vedlagte tilstandsrapport og oppsummering under for tilstandsgrader på konstruksjonene. Driftsbygning: Byggeår ca. 1930. Det er utført restaurering i 1980 (tak), 1990 og 2016. Bygningen er fundamentert på steinblokker og støpt grunnmur. Yttervegger i grovt reisverk som er utvendig tekket med aluminiumsplater. Saltakkonstruksjon i sperrer som er utvendig tekket med aluminiumsplater. Vognskjul: Byggeår 1986. Bygningen er fundamentert på støpt plate med ringmur. Yttervegger i reisverk som er utvendig tekket med stående panel. Saltakkonstruksjon av takstoler som er utvendig tekket med stålplater. Fiskehytte ved Lågen: Byggeår 1985. Enkel konstruksjon som er fundamentert på lecablokker og pilarer. Yttervegger i reisverk som er utvendig kledd med panel. På selve brakken er det saltakkonstruksjon som er tekket med bølgeblikkplater. Uteplassen har taksperrer som det kan trekkes en presenning/duk over. Det er også plassert en enkel utedo og tilliggende flytebrygge med landgang utenfor fiskehytta. Arealer og fordeling per etasje Våningshus: Hovedbygning; 322 kvm. BRA-i, 5 kvm Bra-b og 13 kvm TBA (P-rom 249 kvm, 74 kvm S-rom). 1. etasje hovedbygning/sidebygning: Entré, sekundærinngang, 2 kjøkken, bad, soverom, 3 stuer, innglasset balkong/vinterhage, kjølerom og bod- og gangarealer. 2. etasje hovedbygning/sidebygning: Trappegang, kjøkken, bad, wc, vaskerom, 2 soverom, 2 stuer og kott- og gangarealer. Kjeller hovedbygning: 4 lagerrom Driftsbygning: Grunnflate 389 kvm. 1. etasje: Lager under låvebru, småverksted, isolert garasje, to garasjeplasser, eldre fjøs, utedo og diverse lagerarealer. 2. etasje: Låvedel med utvendig låvebru og innvendig kjørebru. Vognskjul: Grunnflate 96 kvm. 1. etasje: Maskin- og redskapsskjul. Fiskehytte ved Lågen: Grunnflate 14 kvm. 1. etasje: Oppholdsrom og delvis overbygd uteplass. Oppvarming Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Areal og eierform (opplysninger om evt. feste) Areal: 72 500 kvm, Eierform: Eiet tomt Tun, jord og skog Tun: Gården har en definert oppdeling av bolig- og driftstun. Boligtunet er innrammet med hekkbeplantning og oppholdsarealene er orientert med sør og vest. Driftstunet er orientert mellom driftsbygning og vognskjul, og på nordsiden av driftsbygningen. Det er noe snevert areal for dagens maskinpark. Tunet ligger i nærhet til vestfoldbanen. Avstanden fra tunområdet til toglinjene er omkring 40 meter. Jord: Dyrket mark er orientert i fem skifter rundt gårdstunet med korte drifteavstander og forholdsvis god arrondering. Jordsmonnet består av sand og silt i kombinasjon, og er klassifisert som svært god og god. Skog: Skogen består av en liten teig øst for Tjøllingveien og noe randskog. Skogen er i hovedsak egnet til uttak av eget vedvirke. Nabotomter under fradeling På deler av eiendommens sørvestre grense ligger det en garasjebygning med omkringliggende areal på ca. 200 til 400 kvm. Dette arealet er under fradeling, men ennå ikke formelt godkjent, matrikulert og oppmålt. På samme sørvestre grense er også et utvidet areal tilhørende eiendommen med Gnr. 1016 Bnr. 6 under fradeling. Tomtearealet til Gnr. 1016/6 vil økes med omkring 400 kvm. Gbnr 1016/6 har også tinglyst rett til å skjøtte et areal vest for sin bolig. Arealene under fradeling, medfølger ikke salget av gårdsbruket. Kjøper må ta høyde for at hovedeiendom Gbnr: 1016/1 vil bli redusert med omkring 1000 kvm fra dagens 72,5 dekar til 71,5 dekar. Eksakt størrelse på de fradelte arealene/tomtene vil fremkomme etter endelig oppmåling er gjennomført. De ovennevnte arealer vil etter tildeling av nytt gårds- og bruksnummer, formelt være separert fra hovedbølet Gbnr 1016/1. Dersom matrikulering ikke er ferdigstilt innen overtagelse av eiendommen, plikter ny eier av Skreppestadveien 131 lojalt og medvirke til å ferdigstille fradeling, blant annet ved. signere på nødvendige dokumenter og ellers medvirke til endelig ferdigstillelse av fradeling av de nevnte arealer. Vedlagt i salgsoppgaven ligger et kart som viser de aktuelle arealene som fradeles fra eiendommen. I vedlagte servitutter fremkommer arealet som 1016/6 har rett til å skjøtte. Vei, vann og avløp Offentlig vanntilknytning og privat avløp til septik, gammelt system. Det foreligger ingen pålegg fra kommune om tilknytning til offentlig avløp eller omgjøring til privat godkjent renseanlegg. Et slikt pålegg kan likefullt bli gitt, og vil være ny eier økonomiske kostand og risiko. Det er privat vei til gården. Det foreligger ingen veiavtale med naboeiendom. Eier er selv ansvarlig for vedlikehold og brøyting. Reguleringsplan Eiendommen er uregulert og følger av kommunens arealdelplan 2021-2031 med følgende formål: Delarea:l 3 045 kvm Arealbruk: Naturområde - grønnstruktur,Nåværende Delareal: 69 m Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende Delareal: 16 304 kvm KPHensynsonenavn: H710_4 KPBåndlagtfremtil: 20201215 KPBåndlegging: Båndlegging for regulering etter pbl. Se vedlagte kart med rød skravering for illustrasjon av båndlagt område. Det båndlagte område for fremtidig jernbane vil treffe tunet på Kil. Delareal: 11 kvm Arealbruk: Bane (nærmere angitt baneformål),Nåværende Delareal: 2 524 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 62 886 kvm KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570_1 Delareal: 94 kvm Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende Delareal: 250 kvm Arealbruk: Veg,Nåværende Delareal: 66 636 kvm Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Eiendommen er i hovedsak uregulert, men grenser innenfor 100 meter soner til regulerte områder som reguleringsplan for Skreppestad bestående av bolig, næring og lett industri, datert 27.11.1996. Reguleringsplan for nedre Bisjord barnehage, datert 23.09.1998. Reguleringsplan for Hegdal 1 - industriområde, datert 18.09.1980. Det er også regulert friareal langs Numedalslågen, datert 28.06.1983. Disse reguleringsplanenes status er følgende: Plan Id: 94.01 Navn: Numedalslågen - nedre del - friareal Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.06.1983 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1133/94.01_Bestemmelser_1979.pdf Delarealer: Delareal 1 023 m Delareal 1.023 kvm - Offentlig friområde Plan Id: 82.02 Navn: Bisjord nedre - Barnehage Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.09.1998 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1110/82.02_Bestemmelser_1869.pdf Delarealer: Delareal 107 m Delareal 107 kvm - Parkbelte i industriområde Plan Id: 82.01 Navn: Hegdal I - Industriområde Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.09.1980 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1128/82.01_Bestemmelser_1865.pdf Delareal 508 kvm - boliger Delareal 354 kvm - gang/sykkelvei Delareal 37 697 kvm - jord- og skogbruk Plan Id: 90.02 Navn: Skreppestad Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.1996 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1179/90.02_Bestemmelser_1940.pdf Delareal 240kvm - kontor/industri Delareal 23 kvm - Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 6.873 kvm - jord- og skogbruk Delareal 4 kvm - kjørevei Delarael 2.869 - høyspenningsanlegg Servitutter og heftelser i grunnbok 1907/900109-1/30 Erklæring/avtale 19.11.1907 Grensegangssak Forlik Gjelder denne registerenheten med flere 1911/900138-1/30 Best. om adkomstrett 22.08.1911 rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1016 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 1916/900182-1/30 Bestemmelse iflg. skjøte 14.03.1916 rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1016 Bnr:4 Landfeste av fløter etc Gjelder denne registerenheten med flere 1922/900231-1/30 Bestemmelse om veg 12.06.1922 rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1016 Bnr:5 Gjelder denne registerenheten med flere 1923/900233-1/30 Bestemmelse om veg 01.08.1923 rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1016 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 1927/900127-1/30 Best. om adkomstrett 17.08.1927 rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1016 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 2005/4474-25/30 ** Diverse påtegning 28.06.2005 Ny rettighetshaver: Statskraft Energi AS Org: 987 059 729 1938/1951-1/30 Bestemmelse om veg 17.11.1938 rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1016 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 1939/1484-1/30 Bestemmelse om veg 26.07.1939 rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1016 Bnr:11 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere 1939/1494-1/30 Bestemmelse om veg 27.07.1939 rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1016 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 1953/1069-1/30 Jordskifte 19.05.1953 Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 1956/2340-1/30 Erklæring/avtale 18.08.1956 Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 1959/2272-1/30 Bestemmelse om vannledn. 26.08.1959 Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 1960/832-1/30 Bestemmelse om vannledn. 29.03.1960 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Gjelder denne registerenheten med flere 1966/1363-1/30 Skjønn 06.04.1966 Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 1972/175-1/30 Bestemmelse om bebyggelse 14.01.1972 Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 1977/3320-1/30 Bestemmelse om vannledn. 12.05.1977 Rettighetshaver Nedre Lågen Jordvanning AL Gjelder denne registerenheten med flere 1979/7592-1/30 Erklæring/avtale 30.10.1979 Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Gjelder denne registerenheten med flere 1984/614-3/30 Skjønn 25.01.1984 Gjelder denne registerenheten med flere 2012/63328-1/200 Jordskifte 23.01.2012 sak 0700-2010-0015 Skreppestad Gjelder denne registerenheten med flere 2014/198856-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 10.03.2014 Rettighetshaver:LARVIK KOMMUNE Org.nr: 918082956 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 2024/1968655-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 18.09.2024 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:LARVIK KOMMUNE Org.nr: 918082956 rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1016 Bnr:27 Adkomstrett med motorisert kjøretøy 2024/1968655-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk 18.09.2024 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:LARVIK KOMMUNE Org.nr: 918082956 rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1016 Bnr:27 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 2024/2042703-1/200 Erklæring/avtale 03.10.2024 21:00 rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1016 Bnr:6 Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Ovennevnte servitutter er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel. Enkelte servitutter er vedlagt senere i salgsoppgaven. Kil går ligger sentralt inntil bebyggelse av ulik art, og kommunal og statlig infrastruktur. Servituttene omhandler i stor grad disse temaene i form av avgitte veirettigheter, enkelte naboeiendommers rettigheter på 1016/1 i form av bebyggelse og skjøtsel, naboers rett til adkomst og båtfeste 1016/ og 1016/4, kommunal infrastruktur i form av vannledninger, strømstrekk og jernbane. Rett til båtfeste Fritzøe skoger gbnr. 1014/14, gbnr. 1016/4, gbnr. 1016/16 eier flere eiendommer ved Lågens strandlinje. Flere tilstøtende eiendommer til Fritzæe skogers grense har rett til båtfeste, og også i enkelte tilfeller brygge. Disse forholdene og rettigheter er regulert i servitutt: 2012/63328-1/200 Jordskifte. Fritsøes eiendom gbnr. 1016/4 grenser til selgers eiendom gbnr. 1016/1 (Kil). Vedlagt i salgsoppgaven er det lagt ved deler av jordskiftedommen fra 2012 som angir Kil gård sine to rettigheter til båtfeste. I dette jordskifte har gbnr. 1016/1 i utgangspunktet bruksrett nr. 1 og 3 med tilhørende koordinater og bolter i fjell, samtidig har naboeiendommen Gbnr. 1016/6 bruksrett nr. 2. En viktig merknad: Gbnr. 1016/1 har foretatt et internt bytte med gbnr. 1016/6 om bytte av bruksrett nr. 2 og 3. Det betyr at gbnr. 1016/1 for all fremtid har bruksrett nr. 1 og 2. Avtalen om bytte av bruksrett mellom gbnr. 1016/1 og gbnr. 1016/6 er skriftig. Ferdigattest Det foreligger ingen ferdigattester eller midlertidige brukstillatelser i kommunens arkiver. Alle bygninger på eiendommen er oppført før 1998. Kulturminner og fredninger Det er registrert tre kulturminner på eiendommen: 1. Beskrivelse fra lokalitet: Doppsko i bronse, funnet av Leif G. Christiansen Beskrivelse fra Enkeltminne: Doppsko i bronse, linjemotiv. Datering, middelalder 2. Beskrivelse fra lokalitet: Fragment av øks, muligens R552. Funnet med metallsøker den 18.03.2014. Finner Svein Ove Lunde Beskrivelse fra Enkeltminne: Fragment av øks, lik R552. Funnet med metallsøker. Datering, yngre jernalder. 3. Beskrivelse fra lokalitet: Boltnøkkel (R456) og pyntekant. Funnet med metallsøker den 08.03.2014. Finner Svein Ove Linde. Beskrivelse fra Enkeltminne: Boltnøkkel (R456) og pyntekant. Pyntekant kan være nyere tid. Datering, yngre jernalder - middelalder. Ingen av bygningene på eiendommen er registrert i SEFRAK registeret ifølge Nibio - skog og landskap. Informasjon om odelsloven Når det er odel på eiendommen, betyr det at odelsberettigede etter loven (i praksis nærmeste slektninger) kan kreve å løse eiendommen på odel innen 6 måneder etter tinglysning av skjøtet. Deretter holdes det odelstakst for å fastsette løsningssummen. Det hviler odel på gården, alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelen. Informasjon om konsesjonsloven og jordloven Denne eiendommen er blant annet underlagt jordloven og konsesjonsloven. Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på: 1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette. 2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig. 3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap. Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon#hva-maa-jeg-gjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjon- Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er drivepliktog at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre. Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig. Prisantydning 7 000 000,- Takst / tilstandsrapport Utført av : Konrad Langeland Takstdato : 01.10.2024 Markedsverdi : 7 000 000,- Formuesverdi : 404 598,- Formuesverdi pr. : 31.12.2022 Tilstandsgrader TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendige beslag har utettheter. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Div. rust og slitasje på beslagsløsninger. Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det ble registrert en del råte. Konsekvens/tiltak Det må påberegnes å bytte all kledning og etter isolere. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Antatt Myk borebille som har etablert seg i bark-kanten på taktro bord som barken ikke har vært fjernet på. Konsekvens/tiltak Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendig > Innvendige trapper - 2 Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak Trappen må påregnes skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > 1-Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Loft > Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av badet. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > Loft > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det må påberegnes å bytte alle vinduer i nær fremtid for å oppnå dagen standard. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Terrassegulv og rekkverk begynner å bli noe slitt. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader på overflater. Det er påvist skader på overflater. Noe bruks og elde slitasje må påberegnes. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper 90" svingtrapp, malt tre trapp. Opp til loftsetasjen. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Noe bruksslitasje, enkelte dører trenger justeringer. Bytte av noen låskasser og vridere. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig > Andre innvendige forhold Vurdering av avvik: Deler av vegg og himling er kun plastret. "Kjølerommet er ikke nærmere vurdert" Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kjøkken > Loft > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Bruksslitasje og elde. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble registrert at det tar lang tid å fylle sisternen etter bruk. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det anbefales en kontroll av elanlegget av en fagkyndig. For eksempel en Elkontroll NEK 405-2-3 Avhending. Det er ikke funnet noe samsvarserklæringer på anlegget. Hvis mulig fremskaff dokumentasjon. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak Noen mindre sprekker i spekkingen må påregnes alder på mur tatt i betraktning. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen har fått en risikoscore på 4 av 6 for 20-års stormflo. Konsekvens/tiltak Ytterligere undersøkelser anbefales. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tomteforhold > Septiktank Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Se vedlagt tilstandsrapport for fullstendige og utfyllende opplysninger om ovennevnte punkter. Energiforbruk og energimerking Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G Kommunale avgifter Kr. 13 154 pr. år Kommunale avgifter er oppgitt av Larvik kommune for 2024 og inkluderer eiendomsskatt Pliktig medlemsskap i velforening/sameie Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid. Oppgjør Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Arealangivelser i salgsoppgaven Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport). Diverse Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset og kårbolig ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer. Antikk og løsøre Landbruksdirektoratets søknadsskjema for konsesjon finnes et eget punkt for løsøre, pkt. 7. Til forskjell fra en ordinær enebolig selges ofte en landbrukseiendom med en del løsøre, maskiner ogredskaper, samt antikviteter/ gamle bruksgjenstander, som medfølger gårdsbruket. Kjøper skal ikke betale dokumentavgift av denne delen av kjøpet, ei heller skal selger kapital beskattes. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter skal reguleres i en egen kontrakt mellom kjøper og selger uavhengig om det anses som en del av kjøpstilbudet kjøper har gitt på eiendommen, eller om det kommer i tillegg til kjøpstilbudet på eiendommen. Selger har full bestemmelsesrett over hva slags løsøre som kan følge gården og hva som eventuelt skal komme tillegg. Løsøre, maskiner, redskap og antikviteter som kommer i tillegg til kjøpesummen for eiendommen kan kjøper selv velge om han/hun skal godta eller ikke. Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter erutenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene.Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om. Maskiner og utstyr Fastsettelse av pris for løsøre, maskiner redskap og antikviteter er utenfor meglers kompetanseområde og må derfor avtales direkte mellom kjøper selger på lik linje som om det skulle blitt annonsert i markedet, eksempelvis på finn.no. Eventuelt kan partene engasjere uavhengig fagkyndig personell til taksering av objektene. Megler kan forøvrig bistå med kontrakt i henhold til det partene har blitt enige om. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått. Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning. Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet." Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper. Lov om hvitvasking I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål. Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

House for sale in Larvik, Vestfold og Telemark

Kil Gård | Strandlinje til Lågen | 5 min fra sentrum | Våningshus, to driftsbygninger | 52 daa. dyrket, 72,5 daa. totalt

Description

Need Broker Assistance?