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Apartment for sale in Fürstenfeldbruck, Bavaria

NEUMÜNCHNER IG: Lichtdurchflutet & idealer Grundriss – Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanlage!

NEUMÜNCHNER IG: Lichtdurchflutet & idealer Grundriss – Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanlage!
For Sale
Fürstenfeldbruck, DE
82178 Puchheim, Fürstenfeldbruck (Kreis)
0 m²
apartment
2026-04-19

Price

€422,500

More details

Description

Diese schön geschnittene, geräumige und familienfreundliche 3-Zimmerwohnung mit über 104 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1972 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhaus im dritten Stock und überzeugt durch ein hohes Maß an Potential zur Traumwohnung! Diese Wohnung können Sie auch als 4-Zimmerwohnung mit wenig Aufwand umgestalten - siehe Grundriss Variante: 4 Zimmer-WHG. Über die Treppe oder mit dem Lift erreichen Sie die Wohneingangstüre. Empfangen werden Sie in einer geräumigen Diele mit Garderobe und Gäste-WC. An die Diele schließt sich der Wohn-/Essbereich an, der wiederum verbunden ist mit Küche und zwei Loggien nach Süd/Westen und nach Osten. Der Wohn-/Essbereich (ca. 32 m²) ist das Herzstück und Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich individuell nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten und anpassen. Die Küche mit Fenster verfügt über ca. 9 m² und Platz für eine voll ausgestattete, moderne (Wohn-) Küche. Der zweite Teil der Wohnung liegt etwas abgelegener und ruhig, durch einen Flur verbunden auf der anderen Seite. Der Bereich verfügt über zwei Schlafzimmer 1 (nord-östlich gelegen) hat eine ca. 9 m² große Loggia mit Verglasung und zeichnet sich als einer der Highlights der Immobilie aus. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 104 m², die reine Außenfläche der Loggien betragen fast 20 m². Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis besteht seit über 10 Jahren. Due Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Die Mieteinnahmen (pro Monat/kalt) beträgt 948,86 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von 230,00 €. Die Mieteinnahmen für den PKW-Stellplatz beträgt monatlich 20,00 €. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.10.2024 durchgeführt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 152 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2021 insgesamt 551.850,26 € (Anteilig 4.275,53 €). Das monatliche Hausgeld beträgt 349,80 € zzgl. monatliche Rücklagenanteil in Höhe von 45,20 € (Gesamt 395,00€). Ein paar wichtige Informationen aus den Eigentümerversammlungsprotokollen finden Sie wie folgt: Eigentümerversammlung 2022 - Der Wirtschaftsplan 2022 gilt weiterhin im Jahr 2023+2024 Eigentümerversammlung 2021 - Es wurde beschlossen, dass die bestehenden Fahrradstellplätze vor den Hauseingängen erweitert und erneuert werden Eigentümerversammlung 2019 - Die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass die Kosten in Höhe von 5.000 € für Pflasterarbeiten an der Südfassade aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden. - Die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass die Kosten in Höhe von ca. 50.000 € für durchgeführte Arbeiten zur Beseitigung der TÜV-Mängel am Lift aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 422.500 € Ebenerdiger Außenstellplatz: 22.500 € ________________________________________ Gesamt Mindestkaufpreis: 445.000 € Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin, können leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung.

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Apartment for sale in Fürstenfeldbruck, Bavaria - N1405466