House for sale in Köln, North Rhine-Westphalia

Jetzt besuchen: Web-Exposé: https://monteurzimmerkölnmesse.de Zwei Mehrfamilienhäuser mit einer beeindruckenden Erfolgsgeschichte als Monteurzimmer und Ferienwohnungen, die seit über einem Jahrzehnt durchgehend hohe Renditen erzielen. Mit einem Soll-X-Faktor von 7 bei Eigenbetrieb bietet dieses Angebot eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilien befinden sich in Köln-Mülheim und wurden in den Jahren 1950 und 1970 erbaut. Das Grundstück umfasst ca. 203 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 372 m². Das Haupthaus verfügt über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Hinterhaus besteht aus zwei Vollgeschossen mit ebenfalls ausgebautem Dachgeschoss. Beide Gebäude sind aktuell vollständig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. -- Gebäudestruktur: -- Haupthaus: 4 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss Hinterhaus: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss Außenfassade: Putz mit Dachziegeleindeckung Wärmedämmung: Haupthaus (2015 modernisiert) -- Zustand & Sanierung: -- · Gut funktioneller Gesamtzustand · Keine akuten Renovierungsbedarfe · Umfangreiche Sanierung des Hinterhauses (2015) · Regelmäßige Modernisierungen zur Betriebserhaltung · 8 Wohnungen besitzen ein amtlich bestätigtes Negativattest, das den Bestandsschutz für Kurzzeitvermietungen sichert und eine flexible Nutzung ermöglicht. -- Nutzungsmöglichkeiten: -- · Studenten-WGs · Notunterkünfte · Befristetes möbliertes Wohnen · Kurzzeitvermietung über Plattformen wie AirBnB und Booking.com

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