House for sale in Hovag

Velkommen til det spennende og prisgunstige boligprosjektet i moderne byggestil i Ringveien, Høvåg! Her får du en unik mulighet til å sikre deg en kvalitetsbolig til en fordelaktig pris. Fire eneboliger i rekke med carport med fantastiske solforhold, gir deg muligheten til å bo i et moderne og komfortabelt hjem til en pris som passer innenfor din økonomi. Boligen har en optimal planløsning med en velkomstgang, åpen stue og kjøkkenløsning, samt et lyst soverom og et moderne bad. Med god plass til oppbevaring og store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, får du en bolig som er både funksjonell og behagelig å bo i. Utover den attraktive prisen får du også mange fordeler inkludert i boligen. Flislagte gulv med varmekabel på badet, 1-stavs laminatgulv og ferdigmalte panelplater i oppholdsrommene, samt moderne Fibo Trespo baderomsplater med flisdesign, gir boligen et stilfullt og elegant preg. Med hvite takplater i alle rom og hvitmalte dører, lister og vinduer blir det en lys og innbydende atmosfære. Du kan glede deg over en hyggelig terrasse som gir deg sol fra formiddag til kveld, og en praktisk sportsbod på den felles tomten som gir deg ekstra lagringsplass. Boligen leveres også med et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, automatisk vannstoppsystem og komplett baderomsutstyr. Med en BRA (bruksareal) på 49,4 kvadratmeter får du en funksjonell og effektivt utnyttet leilighet til en pris som gjør det tilgjengelig for mange. Ikke gå glipp av denne sjansen til å sikre deg en prisgunstig bolig i et attraktivt område. Ta kontakt med oss i dag for mer informasjon om dette spennende boligprosjektet i Ringveien, Høvåg, og sikre deg ditt drømmehjem til en fordelaktig pris. Beliggenhet Fra Sørlandsparken kjør østover på gamle E-18 (avkjøring v/Ikea). Følg riksvei 420 til Vallesverdfjorden og Fjordkroa. Ta av og følg riksvei 401 retning Høvåg. I høvåg sentrum, ta av mot Ringveien. Fra Kristiansand er det ca 15 minutter å kjøre. Areal og innhold Prosjektets arelaer: Bruksareal: 95 kvm Bra-i Følgende rom vil inngå i prosjektets Bra-i: 1. etg: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, gang og kott. 2. etg: 3 soverom, gang/trapp og bad BRA-E 19 m². Carport Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BTA-arealet angir leilighetens gulvareal med utvendige vegger og halvparten av veggen mot naboleiligheten/gang. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Boligens balkong og utvendige bodarealer kommer i tillegg for alle arealangivelser. Leveranse andre oppholdsrom Stue/kjøkken: Gulv laminat Opus xl hvitpigmert. Vegg panelplate 6 bord hvit, hvitmalte takplater, kjøkkeninnredning som beskrevet. Soverom: Gulv laminat Opus xl hvitpigmert. Vegg panelplate 6 bord hvit, hvitmalte takplater. Ingen innredning leveres. Bad: 20x20 flis med oppkant, vegg Fibo trespo plater, hvitmalte takplater. Innredning ihht til beskrivelse. Vaskerom/bod/teknisk: 20x20 flis med oppkant, vegg Fibo trespo plater, hvitmalte takplater. Utvendig bod: Betong gulv, vegg u-platet og tak u-platet, ingen innredning. Hall: Gulv laminat Opus xl hvitpigmert. Vegg panelplate 6 bord hvit, hvitmalte takplater Kjøkkenleveranse Kjøkkeninnredning leveres tilpasset boligen iht tegning. Det leveres benkeplate i laminat med rett kant og nedfellbart benkebeslag i rustfritt stål med kum. Kjøkkenpakke er beregnet til 50.000kr inkl montering og MVA. Kjøkkenventilator leveres med utblåsing mot friluft, eller tilkobling til ventilasjonsanlegg iht. beskrivelse i egen prosjekteringstegning. Ettgreps kjøkkenbatteri med svingbar tut og separat kran for oppvaskmaskin. Garderobeleveranse Det leveres ikke garderobeløsninger eller skap. Baderomsleveranse Utstyrsoversikt: - Dusj med blandebatteri og dusjutstyr. - Hvit servant med skap og speil - Ettgreps servantbatteri. - Gulvmontert klosett med sete og lokk. - Sluk i gulv - 200 l varmtvannsbereder. - Kran, og avløp med trakt for vaskemaskin. Gulv: 20x20 flis med oppkant. Vegg: Fibo trespo plater Tak: Hvitmalte takplater Diverse opplysninger Alle materialer og komponenter leveres i vanlig god kvalitet. Rettighetene til tegningene som boligen oppføres etter er entreprenør sin eiendom og kan ikke overdras til, eller benyttes av andre uten tillatelse. Entreprenør kan i byggetiden vederlagsfritt bruke huset til visning for våre kunder. Vi forbeholder oss rett til å foreta endringer på konstruksjon og evt. materialer, dersom dette ikke medfører endringer i pris eller kvalitet. Hvis avvik mellom tegning/prospekt og denne beskrivelse, gjelder denne beskrivelse. For utførelsen av tømrerarbeid gjelder toleranseklasse PD i NS 3420, 4. utgave 2008. For utførelsen murerarbeid gjelder toleranseklasse PD i NS 3420, 4. utgave 2008. Tre er et levende materiale som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet, det må derfor påberegnes at det oppstår mindre sprekkdannelser på vegg- og takflater og i listverk. Dette dekkes ikke av reklamasjonsretten. Boder Sportsbod ca 5 kvm. Garasje/parkering Carport Konstruksjon Fundamentering Såler, ringmurer, stripe- og punktfundamenter armeres og støpes på et setnings- og telesikret underlag. Gulv på grunn Gulv armeres, støpes og fin-avrettes med toleranse tilpasset gulvbelegg/ parkett/ laminat/ flis. Fall til sluk i våtrom i h.h.t. krav i teknisk forskrift. I betongkonstruksjonen legge radontetting i h.h.t. krav i teknisk forskrift. BJELKELAG/GULV/HIMLING Bjelkelaget dimensjoneres etter NBI`s bjelkelagstabeller. Bjelkelag MÅ IKKE belastes med støpt gulv, peis/brannmur eller andre større belastninger uten skriftlig avklaring på forhånd. Dragere Gran limtredragere i malingskvalitet. Dragere med store spenn i boligrom leveres i stål og kasses inn med ferdigmalte trefiberplater eventuelt gips. YTTERVEGGER I TRE Yttervegger i boligrom er bygget opp av 198 mm bindingsverk. På yttersiden monteres vindtette plater samt utlekting og grunnet dobbeltfalset liggende kledning eller stående falset kledning iht. tegning. Hjørner og overganger sikres med pappremser for å oppnå ekstra vindtetting. Mellomrommet mellom stolpene fylles med 200 mm mineralull. Innvendig kles veggene med plastfolie og ferdigmalte trefiber- eller mdf-plater i tørre rom, og baderomsplater i bad og bad/vask. Yttervegger i hovedetasje Kledning, utlekting, vindtett plate, 198 mm bindingsverk, 200 mm mineralull, plastfolie med klemte skjøter, ferdigmalte trefiber- eller mdf-plater i tørre rom. INNERVEGGER I TRE Innervegger utføres i bindingsverk kledd på begge sider med ferdigmalte trefiber-/mdf-plater i tørre rom og baderomsplater i bad. Innervegger mellom boligrom Min. 98 mm bindingsverk, ferdigmalte trefiber-/mdf-plater i tørre rom, på begge sider. Balkonger/Terrasse/Uteplass Terrasser på mark leveres med 8 m2 Yttertak Som bærende takkonstruksjon benyttes, sperrer eller sperrer og takstoler i kombinasjon. Disse lages av styrkesorterte materialer og dimensjoneres etter gjeldende standarder. Takkonstruksjonen er luftet og tekkes med papp. Fasade TØMRERARBEID Arbeidet utføres i samsvar med våre tegninger og detaljer. Vårt faglige ansvar følges opp med egen byggeledelse. For tillatt avvik på utførelsen og overflater gjelder toleranseklasse PD i NS 3420, 4. utgave 2008. Bodløsninger Utvendig sportsbod på ca 5 kvm Brannsikring Det leveres 1 stk. røykvarsler og 1 stk. 6 kg`s ABE pulver brannslukningsapparat til hver boenhet. Røykvarslere tilknyttes strømforsyning og skal ha batteribackup. Evt. flere røykvarslere i en boenhet seriekobles. Dører Alle vinduer levers i hvit utførelse enten i tre eller PVC. Lukkevinduer er barnesikret. Faste eller lukkevinduer levers i hvit utførelse, ramme og foringer i MDF/trevirke. Hoveddør og tilhørende karm og utforing leveres i hvit utførelse. Terskel i hardved og glass leveres som 2lags energispareglass. Dører i boligrom leveres i hvit glatt utførelse. Hvitmalt karm og foringer, hardvedterskel. Overflater og kledning Kledning leveres ferdig grunnet. Porttelefon Det leveres trådløs ringeklokke Sanitær Rørleggerarbeidet utføres av autorisert rørlegger. Alle vannledninger leveres som rør i rør system i plast. Spillvannsledninger leveres i plast (ABS/PP) eller som MA der dette er påkrevd. Sanitærutstyr i hvit utførelse og armaturer leveres fra anerkjente produsenter. Vannledninger Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og trevegger. Det benyttes rør i rør system. Spillvannsledninger Spillvannsledninger legges skjult i bjelkelag og trevegger. I noen tilfeller er det nødvendig å legge rørene innkledd i synlig kasse. Utstyr Utstyr til hver enkelt bolig plasseres i henhold til plantegning. Utstyrsoversikt: -Dusj med blandebatteri og dusjutstyr. -Hvit servant med skap og speil -Ettgreps servantbatteri. -Gulvmontert klosett med sete og lokk. -Sluk i gulv -200 l varmtvannsbereder. -Kran, og avløp med trakt for vaskemaskin. -Ettgreps kjøkkenbatteri med svingbar tut og separat kran for oppvaskmaskin. Trapper Trapper leveres fabrikk malt i hvit med åpne trinn Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning. Avtrekk skjer i bad og evt. innvendig bod på boligplan som ikke ligger mot yttervegg. Innblåsing av frisk luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten avtrekk tilknyttet anlegget. Varmegjenvinner og styringsenhet plassert i innvendig bad og med kanaler til alle aktuelle rom. Der andre tekniske installasjoner kommer i konflikt med ventilasjonsanlegget vil ventilasjonsrørene legges i kanaler som kles med tak- eller veggplater. Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni Fiber internett Fremdriftsplan og ferdigstillelse Eiendommen antas å være klar for overtagelse innen utgangen av 3 kvartal 2025. Bygging av prosjektet starter ved 50% forhåndssolgt av total kjøpesum Entreprenør tar forbehold om byggelån. Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest Oppvarming Elektrisk, Det leveres stålpipe ovn er tilvalg. Vei, vann og avløp - offentlig Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene. Eiendommens utgifter Kommunale avgifter er i skrivende stund ikke fastsatt. I gebyret inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. For opplysninger om kommunens tjenester henvises det til kommunens hjemmeside Formuesverdi Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. Organisasjonsform Organiseres i ett sameie bestående av 4 eneboliger i rekke. Adgang til utleie Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier. Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet. Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at overtagelse kan skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav. Tinglyste heftelser og rettigheter På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4215/97/131: 15.03.2019 - Dokumentnr: 319594 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Endring ved fusjon Fra: Megleroppgjør AS Org.nr: 982 577 675 Til: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 Tilvalg og endringer Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles. Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt. Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger. Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv. Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger. Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen. Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret. Salg av kontraktsposisjoner Det gjøres spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer. Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger av kontraktsposisjonen må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl. 12.00 etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger av kontraktsposisjonen få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Salgsbetingelser og kjøpetilbud Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning. Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer. Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse. Reguleringsbestemmelser Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jfr. planen Høvåg sentrumsområde sist revidert 30.06.16 Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen. Forbehold fra utbygger Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave. Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet. Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette. I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold. Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal. Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving. Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende. Lovanvendelse Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle. For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen. I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting. Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke. Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på 5 % av vederlaget inkl mva. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no Rett til fritt å velge megler Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3). Ansvarlig megler Alex Modahl Eiendomsmegler MNEF

House for sale in Hovag

Ringveien 20-26

Description

Need Broker Assistance?