Apartment for sale in Tønsberg, Vestfold og

Innhold Leilighet i 3. etasje som inneholder entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom. - Bod i kjeller. Standard Stilfull og lekker leilighet høyt og fritt beliggende i 3 etasje, med flott utsikt over Tønsberg sentrum. Leiligheten har høy himling med store vindusflater og oppleves som svært lys og luftig med flott utsikt over Tønsberg by og Vestfjorden samt Nøtterøylandet. Leiligheten har utgang til en sydvestvendt, lun og usjenert balkong med nydelig utsikt. Man kommer inn i en romslig entré med garderobeplass. Videre er det en soveromsgang med eget gjestetoalett, bad og 2 soverom. Begge soverommene har bra med garderobeplass. Badet har i tillegg til dusj og wc, opplegg til vaskemaskin. Kjøkken er i åpen løsning til stuen og har bra med skap- og benkplass. Her er det integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, steketopp og kjøl/fryseskap. Stuen har god takhøyde og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Flott utsikt over sentrum og byens gater og tak. Vinduene har utvendig screens for solavskjerming. Det er utgang til en overbygget, lun og meget solrik balkong, perfekt for lange sommerkvelder. I byggets underetasje finner man en god sportsbod på ca. 5 kvm. Her har du en lekker og urban leilighet med høy standard beliggende midt i hjertet av Tønsberg sentrum - Flytt rett inn! Beliggenhet Leiligheten ligger på Handelshuset Foyn/Foyntaket med blant annet søndagsåpen Kiwi-butikk, legesenter, apotek og flere spisesteder. Heisen tar deg direkte til Rådhusgaten, gågaten mellom Tønsberg Torv og Bryggeområdet. Her bor man enkelt, trygt og godt - lett å trives her! Her har du alt byen har å by på av servicetilbud nærmest rett utenfor døren. Kaféer og spisesteder ligger på rekke og rad og det tar kun 1 minutt å spasere til "Brygga" med restauranter/serveringssteder, kino, båthavn og bystranden. En rekke grønne parker samt friarealer som blant annet Slottsfjellet ligger like ved eiendommen, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt. Tønsberg gjestehavn, som er svært populær på sommerstid, ligger et steinkast unna. Tønsberg bibliotek ligger en kort rusletur unna. Forøvrig er det kun 3 minutters gange til Vestfolds største kjøpesenter Alti Farmandstredet med busstasjon. Fra eiendommen er det gangavstand til Træleborg barneskole. Videre er det ca. 2,4 km til Byskogen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Færder og Greveskogen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Fra Tønsberg sentrum er det ca. 10 min til populære Ringshaugstranda - en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til lek og moro. Med tog fra Tønsberg Jernbanestasjon tar det deg kort tid inn til Oslo - ca. 1 time og 13 minutter, noe som er utmerket for pendlere. Til Sandefjord lufthavn Torp tar det ca. 25 minutter med bil hvor det er daglige avganger til en rekke Europeiske byer. Felleskostnader 3 775 pr. mnd. Dekker TV/bredbånd, vannbåren varme, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader. Herav: Felleskostnader kr. 3 526,- Altibox kr. 249,- Forretningsfører opplyser at ventilasjonsfiltre byttes hvert år og faktureres separat utenom felleskostnadene. Kostnad i 2022 var fra kr. 370 - 450,- pr. sett. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Løpende kostnader Spesifikasjon over løpende kostnader: TV/bredbånd er inkl. i felleskostnader pr. mnd. Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg. For strømkostnader, se energiforbruk. Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Sameie Sameiet Foyntaket, org.nr.: 921 367 228, består av 53 seksjoner. Styreleder i sameiet er Øivind Størdal Lund. Forretningsfører i sameiet er OBOS. Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp. Hva skjer i gården / vedlikehold etc. Se vedlagte årsrapport for arbeider utført i 2023, og planlagte arbeider i 2024. Forsikring Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87744567 Regnskap Driftsinntekter i 2023: Kr. 2 523 600,-. Driftskostnader i 2023: Kr. 2 240 050,-. Årsresultat i 2023: Kr. 282 887,-. Vedtekter / husordensregler Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc., for boligenhetene skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal noe slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Ved skader som skyldes en seksjonseiers uaktsomhet, eller som en seksjonseier på annen måte er erstatningsansvarlig for, skal seksjonseierens forsikring benyttes så langt den rekker, inkludert mulig egenandel, før sameiets forsikring benyttes. Ved skade som skyldes seksjonseiers uaktsomhet og som dekkes av sameiets forsikring, skal seksjonseieren betale egenandelen og andre direkte utlegg som ikke dekkes av forsikringen og som er en følge av skaden. Bestemmelsen gjelder uansett om skaden oppstår på fellesareal eller i en bruksenhet. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til. Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven. Husdyrhold I henhold til vedtekter er det vedtatt forbud mot dyrehold, men seksjonseier kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Eierseksjonsloven Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23. Totalt bruksareal Bruksareal: 80 m² BRA-i: 72 m² BRA-e: 8 m² TBA: 9 m² 3. etasje: BRA-i: 72 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom. BRA-e: 8 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod i kjeller. TBA: 9 m². Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 04.11.2024, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Adkomst Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Tomt Areal: 3 020 kvm, Eierform: Fellestomt Tomten er fellesareal. Sameiet har to felles uteområder. Hovedområdet ligger på Foyntaket mellom Storgaten 32, og Rådhusgaten 1. I tillegg er det felles takterrasse i 8.etg i Storgaten 32. Lekeområdet for barn befinner seg på Foyntaket mellom Storgaten 32, og Rådhusgaten 1. Garasje / Parkering Parkering etter områdets bestemmelser. Byggemåte Den vurderte leiligheten ligger i byggets 3 etasje og er bygget rundt 2017 og tatt i bruk i 2018. Mindre skader på dører og stedvis på overflater skal forbedres etter denne befaringen. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Leiligheten skal etter krav fra gjeldende byggeforskrifter bygges i henhold til de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Dagens krav er en del strengere og avvik må da påregnes. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert. Utvendig Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger er kledd med trepanel. Taket er tekket med takfolie e.l. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert. Innvendig Innvendige overflater er fra byggeåret. På gulv: Parkett. På veger: Malte plater. I tak: Malte plater. Mindre sår stedvis på vegger skal forbedres etter denne befaringen. Våtrom Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken Svane innredning med hvite glatte fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er montert ventilator over kokesonen. Spesialrom Rommet inneholder vegghengt wc, skap og servant. Belegg på gulv ellers malte plater. Det er montert avtrekk i taket. Tekniske installasjoner Leiligheten varmes opp via vannbåren varme og varmekabler på badet. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert i gangen. Hovedsikring opp 40 amp. automatsikringer med 11 kurser og overspenningsvern. Det bør her bemerkes at brytere er plassert en del lavere enn normalt. Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Overflater og konstruksjon på toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema: - Felleskostnader justeres jevnlig for inflasjon. Det var ingen justering i 2024, så i 2025 økes det med 10% (ifølge styreleder). - Ifølge styreleder har det vært enkelttilfeller av skjeggkre i sameiet, men ikke de siste årene. For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 12.11.2024. Ferdigattest / brukstillatelse Det foreligger ferdigattest, datert 14.10.2022. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Barnehage / skole i området Området eiendommen ligger i sogner til Træleborg skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00. Adgang til utleie I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Sameiet har vedtatt 60 døgn årlig. Oppvarming Leiligheten varmes opp via vannbåren varme og varmekabler på badet. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke. Energimerking Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler. Energiforbruk Ca. 6 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Kommunale avgifter Kr. 8 658,- pr. år Dekker vann, avløp og renovasjon. Vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk. Forskudd for dette år er satt til 30 m³. Formuesverdi Formuesverdi som primærbolig kr. 1 105 697,- pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 201 649,- pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger). Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, båndlegging etter lov om kulturminner, gangveg/gangareal/gågate og uteoppholdsareal med plannavn "Storgaten 30 og 32 mf.", vedtatt 07.09.2015, samt båndlegging etter lov om kulturminner og veg med plannavn "Foynkvartalet", vedtatt 03.04.2024. I henhold til kommuneplanen, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til andre støysoner, båndlegging etter lov om kulturminner, forhold som skal avklares og belyses, omforming, ras- og skredfare, sentrumsformål - nåværende, strandlinje sjø og veg - nåværende. Relaterte planer: - Møllebakken, vedtatt 10.11.1983, med planID 00145 - Miljøopprustning av Nedre Langgate, vedtatt 14.12.1994, med planID 61216 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Offentlige planer Det gjøres oppmerksom på at Foynkvartalet er under utvikling. Se ytterligere informasjon på www.folksom.no/eiendom/foynkvartalet for illustrerte fremtidsplaner. Konsesjon / Odel Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen. Tinglyste rettigheter og forpliktelser Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen: Erklæring/avtale, tinglyst 06.03.2013, dagboknr. 189571, gjelder: Bestemmelse om fjernvarme og røranlegg, med flere bestemmelser. Seksjonering, tinglyst 08.03.2018, dagboknr. 519461. Det er tinglyst følgende rettighet på eiendommen GBNR. 1002/241 som følger eiendommen: Bestemmelse om parkering, tinglyst 29.08.2018, dagboknr. 1196734, gjelder: Bestemmelse om parkeringsplasser. Det gjøres oppmerksom på at denne seksjonen har videreført sin parkeringsrett iht. servitutten, og det medfølger derfor ikke parkering til denne seksjonen. Det er tinglyst følgende rettighet på eiendommen GBNR. 1002/166 som følger eiendommen: Bestemmelse om parkering, tinglyst 29.08.2018, dagboknr. 1196806, gjelder: Bestemmelse om sykkelparkeringsplasser. Begrensning i rettigheten med flere bestemmelser. Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen. Vei/vann/avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Tilbehør Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Vaskemaskin medfølger ikke handelen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Boligselgerforsikring Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen. Budgivning Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. Overtagelse Etter avtale. Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Lov om hvitvasking Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen. Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank. Salgsbetingelser Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Avhendingsloven Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Finansiering Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Heftelser Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler. Adresse og matrikkel Storgaten 32, 3126, Tønsberg, Gnr. 1002 bnr. 266 snr. 37 orgnr. 921367228 i Tønsberg kommune Eier Liv Imset ved Marius Imset Oppdragsnummer 28-24-0276 Meglers vederlag Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva. Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Behandling av personopplysninger Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.

Apartment for sale in Tønsberg, Vestfold og Telemark

Foyntaket - Lys og lekker leilighet - 2 soverom - Solrik balkong - Heis- Sentralt - Flytt rett inn!

Description

Need Broker Assistance?