House for sale in Lugnano in Teverina, Umbria

Il complesso "Le Porticelle" è costituito da due casali, un box metallico e una grotticella, su un appezzamento di terreno di circa 12.230 m², posto su un’altitudine di 450 m s.l.m. L’immobile è immerso in un ambiente soleggiato, con panorami mozzafiato sulla valle del Tevere e i Monti Cimini. La zona è facilmente raggiungibile da Roma tramite autostrada o treno. Descrizione delle Unità: Unità A: Casale su due piani, con una superficie totale di circa 162 m². Al primo piano troviamo tre camere da letto, un bagno, angolo cottura e soggiorno. Al piano terra ci sono due ambienti comunicanti, un deposito attrezzi, una sala hobby e una piccola cantina. Possibilità di trasformazione in unità residenziali. Unità B: Casale su due livelli, destinato a residenza, con una superficie totale di circa 69 m². Al piano terra, ingresso, soggiorno, cucina, una camera da letto, bagno e disimpegno. La mansarda, accessibile dall’esterno, è adibita a camera con bagno. Il casale è stato ristrutturato con materiali tipici della zona, come pietra e legno a faccia vista. Unità C: Appezzamento di terreno coltivato principalmente a uliveto, comprensivo anche delle Unità D ed E. Unità D: Box metallico, utilizzato per il rimessaggio di attrezzature e mezzi, distante circa 80 metri dai casali. Unità E: Grotticella, usata in passato per la coltivazione di funghi, ora da sistemare, situata a circa 60 metri dai casali. Terreno e Coltivazioni: Il terreno ospita 120 piante di ulivo delle varietà Leccino, Frantoio e Pendolino; numerosi alberi da frutta: mandorli, nocciole, fichi d'india e mele cotogne. Inoltre, il terreno è adatto alla coltivazione di vigneti, tartufaie e per attività di apicoltura. Caratteristiche: • Recinzione metallica e cancello automatico. • Utenze: gas, luce, acqua (con impianto di irrigazione parziale), riscaldamento, TV e linea telefonica. • Illuminazione esterna: 18 punti luce. • Parcheggio: ampio e comodo. • Piscina: realizzabile nell’area attualmente adibita a deposito materiali. Dimensioni: • Casale A: 162 m² lordi + 16 m² di cantina. • Casale B: 69 m² lordi. • Totale Fabbricati: 231 m² lordi. • Box Metallico: 13,5 m². • Terreno: 12.230 m². Possibilità di Ampliamento: Il complesso previo accertamento è potenzialmente ampliabile. Attrezzature e Accessori Inclusi: • Attrezzature per la raccolta delle olive (scuotitore elettrico, teli, cassette). • Attrezzature edili e per lavori di campagna. • Materiali edili (lastre di marmo, travi antiche, legno di ulivo). • Arredi da giardino (ombrelloni, tavoli). Stato di Manutenzione: Proprietà ristrutturata circa 20 anni fa in buono stato. Interventi minori per completare i lavori di rifinitura. Tributi: • IMU: € 448 • Università Agraria: € 24 • Tevere Nera: € 18 • TARI/TASI: € 150 Procedura di Vendita: Vendita con trattativa riservata. L'atto stipulabile in tempi brevi. Relazione completa disponibile con link di Google Drive su richiesta. Informazioni: Geom. Fausto Nardi, proprietario unico.

House for sale in Lugnano in Teverina, Umbria

Farmhouse Vocabolo Porticella 23A, Lugnano in Teverina

Description

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