House for sale in Passau, Bavaria

Neujahrsbonus: Beim Kauf bis zum 31.03.2025 gibt es pro Wohneinheit einen Stellplatz gratis! Den gesamten Kaufpreis des Objektes zahlen Sie erst bei Fertigstellung! Traumhaft Wohnen & Leben in Bad Griesbach Hier kommt Architektur und Wohngefühl in Einklang. Die Wohnungen vereinen ein angenehmes Gefühl von Qualität und Stilsicherheit. Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume bestechen durch hochwertige Materialien in zeitlos schöner Ästhetik. Im schönen Wohnbereich von Bad Griesbach realisieren wir für Sie in der attraktivsten Lage, ein anspruchsvolles Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten der besonderen und modernen Art. Neben der Qualität legen wir bei der Planung & Ausführung großen Wert auf eine zeitgemäße und zur Region passenden Architektur. Das Grundstück befindet sich traumhaft in erhöhter Lage am Ende einer Siedlung gelegen und hat freiem Blick auf das Alpenpanorama. Stadtplatz, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Wohnungen überzeugen durch Ihre großzügigen Balkone, Dachterrassen & Terrassen mit Gärten. Die Penthouse-Wohnungen und Obergeschosswohnungen haben eine traumhafte und unverbaubare Aussicht mit Alpenblick. Das Objekt hat Wohnungsgrößen von 2 bis 3 Zimmerwohnungen für Jung und Alt, Familien und Singles, zur Verfügung. Alle Wohnungen sind von der Tiefgarage aus per Aufzug erreichbar. Wohnungsgrundrisse und Ausstattungen können größtenteils noch auf eigene Bedürfnisse mit dem Bauträger abgestimmt werden. Das Mehrfamilienhaus hat eine eigene Tiefgarage und Carportstellplätze und Außenstellplatz im Außenbereich. Die TG-Stellplätze können auf Wunsch mit Ladeanschlüssen für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden. Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Der Zugang zu den Gebäuden ist barrierefrei erschlossen und eine Vielzahl der Wohnungen wird barrierefrei errichtet. Aufzüge befördern alle Bewohner bequem von der Tiefgarage in jede Etage. Die Kaufpreiszahlung erfolgt erst mit Fertigstellung des Objektes. Trotzdem können Sie den Innenausbau ihrer Wohnung nach ihren Wünschen gestalten. Sie sparen sich auch die Zinsenkosten während der gesamten Bauzeit und profitieren somit von vielen Vorteilen. Somit haben Sie während der Bauzeit keinerlei Kosten und Risiken. KFW 40 QNG Förderdarlehen: Die Bauausführung erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV in KfW40 QNG Energieeffizienzklasse und unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise. Somit ist der Bau sehr energiesparend, nachhaltig und umweltschonend. Dies hat die Folge, dass durch die energieeffiziente und hochwertige Bauweise ihre zukünftigen laufenden Betriebskosten sehr geringgehalten werden. Unterstütz wird das Energiekonzept durch eine PV-Anlage mit 10 kWp. Kreditnehmer profitieren von einen zinsgünstigen KfW-Kreditdarlehen bis zu 125.714,00 € mit einem Zinssatz von 1,75 % und bekommen zusätzlich noch einen Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu 6.000 € pro Wohneinheit. Durch diese Förderung können Sie sich auch in der aktuell schwierigeren Zinslage einen soliden und langfristig günstigen Durchschnittszinssatz sichern. Gerne erstellen wir ein individuelles und auf Sie abgestimmtes Investitions- & Finanzierungskonzept! Hierbei zeigen wir Ihnen unverbindlich die Vorteile, welche Sie durch den KfW 40 QNG Standard erzielen können, u.a.: - Bis zu 125.714,00 Euro KfW Darlehen mit einem Zinssatz von 1,75 % endfällig. - Tilgungszuschuss von 6.000,00 Euro pro Wohneinheit. - Abschreibung jährlich mit 5% degressive auf volle Investitionskosten - Zusätzliche Sonderabschreibung von 5 % - 14 Einbauküchen im Wert von jeweils 10.000,00 € im Kaufpreis inklusive - Gute Mietpreiserwartung durch gehobenes und energieeffizientes Wohnen Vermietung: Die Nettokalt-Mieteinnahmen wurden realistisch auf gesamt jährlich 206.406,00 € kalkuliert.

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