Land for sale in Starnberg, Bavaria

Idyllisches Grundstück im östlichen Bereich von Gauting. Aktuell ist das Grundstück mit einem Zweifamilienhaus bebaut, dass sich in einem guten Zustand befindet aber renovierungs- und modernisierungsbedürftig ist. Aus diesen Gründen kann auch über einen Abriss des Bestandsgebäudes – und mit Blick auf die Nachbarbebauung in Abstimmung mit der Gemeinde auf Basis des gültigen Bebauungsplanes "Gauting-Ost" - z. B. über den Neubau eines Doppelhauses nachdenken. Die folgende Objektbeschreibung der Bestandsimmobilie finden Sie auch in der Scout-ID: 154446935. Das ansprechende, in sehr ruhiger und sonniger Lage gelegene Zweifamilienhaus wurde 1987/88 in bewährter Ziegelbauweise (36,5 cm Ziegel) errichtet. Im Jahre 2002 wurde an der Süd-Westseite ein großzügiger, beheizbarer Wintergarten mit ca. 22 m² Fläche in Holzkonstruktion mit Sicherheitsglas angebaut. Derzeit besteht jedoch ein erheblicher Renovierungsrückstand am Haus, insbesondere alle Holzteile, wie die Holzverkleidung im Außenbereich und die Balkone mit Wintergarten sollten fachmännisch gestrichen werden, um das Objekt wieder im alten Glanz erstrahlen zu lassen. Die folgende Beschreibung der Ausstattung dieser Bestandsimmobilie finden Sie auch in der Scout-ID: 154446935. Das Haus wurde im Landhausstil in konventioneller Bauweise von heimischen Handwerksfirmen erbaut. Typisch für Landhäuser im Alpenvorland ist die Holzverkleidung im Obergeschoss mit großem, überdachtem Balkon und massiven Holzgeländern. Ebenso gehören Parkettböden in den Wohnräumen und Kachelöfen (für den "Notbetrieb") in den Wohnzimmern zum Stil des Hauses. Im Erdgeschoss kommen Sie in die Diele mit Zugang zu allen Wohnräumen sowie dem großzügigen Bad mit Dusche und WC sowie dem separaten WC. Das großzügige Elternschlafzimmer hat gute Stellmöglichkeiten für Schränke und einen Parkettboden. Das Wohnzimmer mit Kachelofen hat eine breite Holzsprossentür hinaus zu dem später angebauten Wintergarten, der beheizbar und damit ganzjährig nutzbar ist. Hier sorgen große Schiebetüren in der heißen Jahreszeit für angenehme Temperaturen. Die große Wohnküche bietet genügend Platz für einen schönen Esstisch, damit auch größere Familien oder mehrere Freunde gemeinsam an einem Tisch essen, feiern und lachen können. Das Bad mit Badewanne und Dusche ist raumhoch gefliest und stammt aus der Bauzeit des Gebäudes. Der Grundriss im Obergeschoss ist weitgehend identisch, jedoch ist der Küchenbereich getrennt mit einem eigenen Esszimmer. Von hier aus und vom Gästezimmer erreichen Sie den sehr großen und durch das Vordach weitgehend überdachten Balkon, der durch seine Tiefe von 1,60 m Platz für einen Tisch mit Stühlen sowie Liegen zum Sonnenbad bietet. Im Wohnzimmer ist ebenfalls ein Kachelofen vorhanden, der von der Diele aus beheizt wird. Das Dachgeschoss ist über eine Auszugstreppe erreichbar, ist aber nicht ausgebaut. Es bietet großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten. Eine Dämmung ist nicht vorhanden und sollte nachgerüstet werden. Das Haus ist einschließlich der Doppelgarage vollständig unterkellert. Hier befinden sich gut ausgestattete und beheizbare Räume, die als Büro, für Hobbyzwecke oder als Gästezimmer genutzt werden können. Die Vissmann Öl-Zentralheizung stammt aus der Bauzeit des Gebäudes ebenso wie die 4 x 2000 l Kunststoff-Öltanks. Hier ist eine moderne Heizung eine sinnvolle Investition, die beim Eigentumswechsel angeraten ist. Die Doppelgarage hat ein elektrisches Rolltor und bietet genug Platz für zusätzliches Motorrad oder Fahrräder und Gartengeräte. Vom Keller führt eine Außentreppe in den nördlichen Gartenbereich.

Land for sale in Starnberg, Bavaria

NEUGrundstück mit Altbestand in ruhiger Wohnlage von Gauting

Description

Need Broker Assistance?