Apartment for sale in Tønsberg, Vestfold og

Innhold Leilighet i 2. etasje med entré, stue/kjøkken, soverom og bad. - Bod i kjeller. Standard Tiltalende, moderne og tøff leilighet som er maksimalt utnyttet. Svært arealeffektiv og funksjonell! God takhøyde, noe som gir en god romfølelse. Stuen er lys og ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Her har du god plass til både sofa og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en tiltalende og romslig balkong - et nydelig uterom som gir en forlengelse av hele stuen i sommerhalvåret! Gjennomgående tidsriktig og moderne leilighet med behagelig vannbåren varme i gulv, samt elektriske varmekabler på bad. Praktisk og stilren kjøkkeninnredning med slette fronter og med integrerte hvitevarer kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og steketopp. Badet er flislagt med delikate fliser på gulv og vegger og har moderne baderomsinnredning og har følgende inventar og kvaliteter: Vegghengt toalett, downlights i himling, speil med overhengende belysning, lekkert dusjhjørne med innfellbare dusjdører, krommet dusjarmatur og opplegg for vaskemaskin. Gulvene er belagt med flott enstavs eikeparkett. Interiørmessig gjennomgående lyst, delikat og pent holdt. Det er noe helt spesielt å flytte inn i en nyere leilighet! Velkommen til visning i urbane og sjønære omgivelser. Beliggenhet Bo med sjøen og byen nesten rett utenfor døren! Havegaten på Kaldnes er del av en nyere bydel som vokser frem der Kaldnes skipsverft tidligere var livsnerven i Tønsberg by. Med gammel historie i grunnsteinene bygges nå en ny, urban og levende bydel med gåavstand til både bysentrum og skjærgården. Langs bryggekanten samles bolig, næring, handel, kafeer og kulturliv. Med gåavstand over gangbroen til Oseberg Kulturhus kan det rike kulturlivet besøkes, lokkende caféer og spisesteder kan nytes og shopping kan utføres i kjøpesenter eller i små og særegne nisjeforretninger. En bryggevandring langs moderne arkitektur på Kaldnes og langs Tønsberg Brygge med det gamle sjøbodkvartalet viser kontraster i tid. En tur langs Kaldnes gir opplevelser, atmosfære og utsikt som gir rom for inspirasjon og kreativitet. Kaldnes har de siste årene blitt et sted hvor flere kunstnere, fotografer og musikere er samlet. Kulturhuset Støperiet, som er eid av Tønsberg Kommune, ligger like ved og gir et godt og variert tilbud hele året. Ellers kan vi nevne at leiligheten ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Kaldnes i Tønsberg kommune, med nærhet til barnehage, skoler, Tønsberg sentrum, Teie torv, samt Teieskogen med flotte tur og friluftsområder, Spar-butikk og Træleborg skole (1-7 kl.) I tillegg ligger den populære restauranten "Kverneriet" like ved. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kaldnes og ligger ca. 100 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Tønsberg sentrum, 25 min til Sandefjord og 70 min til Oslo S. Felleskostnader 2 756 pr. mnd. Dekker TV/bredbånd, fjernvarme, felles bygningsforsikring, div. honorarer, kontingenter og andre driftskostnader. Herunder: Felleskostnader, alle seksjoner kr. 724,- Administrasjonskostnader målere kr. 25,- Felleskostnader, kun bolig kr. 998,- TV/bredbånd kr. 539,- Manuell avregning - fjernvarme kr. 470,- Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Løpende kostnader Spesifikasjon over løpende kostnader: TV og internett inkludert i fellesutgifter. Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg. For strømkostnader, se energiforbruk. Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Sameie Sameiet Havegaten 1, består av 55 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på eiendommen GBNR. 1003/76 i Tønsberg kommune. Forretningsfører i sameiet er USBL. Styreleder i sameiet er Lars Andreas Speilberg. Styret i Sameiet Havegaten 1 er også styre for garasjen (egen næringsseksjon). Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp. Hva skjer i gården / vedlikehold etc. - Sameiet har en rammeavtale for solskjerming med Fasadeprodukter AS. Avtalen gir kollektiv rabatt til andelshaverne og skal benyttes. - Den enkelte seksjonseier som installerer solskjerming er fullt ut ansvarlig for evt. skade på fasadene som forårsakes av montering og bruk av solskjermingen. Reparasjoner skal initieres og betales av seksjonseier selv. Se sameiets husordensregler for utfyllende informasjon. - I fjor ble det konstatert sølvkre i enkelte leiligheter. Berørte leiligheter har gjennomgått giftbehandling, og de har også hatt en ny runde med limfeller. Det er ikke konstatert nye forekomster av kre. Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2024: - Egenandelen ved skade som har oppstått inne i en boenhet, og som dekkes over sameiets bygningsforsikring, fordeles 50/50 mellom sameiet og den aktuelle seksjonseier. Dersom plikten til vedlikehold etter vedtektenes punkt 5-1 ikke er oppfylt, dekker seksjonseieren selv egenandelen. Egenandelen ved skade inne i en boenhet som skyldes forhold utenfor boenheten, og som dekkes over sameiets bygningsforsikring, dekkes av sameiet. Forsikring IF Skadeforsikring Polisenummer: SP3222495 Regnskap Driftsinntekt i 2023 var tilsammen kr. 1 853 641,-. Driftskostnad i 2023 var tilsammen kr.1 557 064,-. Regnskapet for 2023 viser et overskudd kr. 340 172,-. Vedtekter / husordensregler I henhold til sameiets vedtekter omfatter vedlikeholdsplikten i sameiet utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Sameiet har en rammeavtale for solskjerming med Fasadeprodukter AS. Avtalen gir kollektiv rabatt til andelshaverne og skal benyttes. Se sameiets vedtekter for informasjon over hvilke typer solskjerming som tillates og i hvilke farger. Vedlikehold av balkonger påhviler den enkelte seksjonseier (vask og olje). Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven. Husdyrhold I henhold til sameiets vedtekter er dyrehold tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Eierseksjonsloven Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23. Totalt bruksareal Bruksareal: 44 m² BRA-i: 39 m² BRA-e: 5 m² TBA: 7 m² 2. etasje: BRA-i: 39 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. BRA-e: 5 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod i kjeller. TBA: 7 m². Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 18.12.2024, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Adkomst Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Tomt Areal: 3 052 kvm, Eierform: Fellestomt Tomten er fellesareal. Garasje / Parkering Parkering etter områdets bestemmelser. Det er mulighet for å leie parkering flere steder i området. Byggemåte Bygget er oppført i 2019/2020 og har ferdigattest datert 07.09.2020. Den vurderte leiligheten ligger i byggets 2. etasje og det medfølger bod i kjeller. Det er registrert sprekker mellom vegg og tak og misfarginger/saltutslag i tak på soverommet. Dette er forhold som selger har reklamert overfor utbygger. Det henvises til selger for mer dokumentasjon. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Noen av avvikene må sees i sammenheng med den nye standardens strenge krav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Utvendig Bygget er fundamentert med støpte såler og grunn murer er oppført i betong. Yttervegger er kledd med fasadeplater og trepanel. Taket er tekket med takfolie e.l. Det er ikke gitt opplysninger som tilsier at det er skader eller reklamasjoner på felles deler. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert. Det henvises til sameiet for ytterligere informasjon. Innvendig Overflatene er i hovedsak fra byggetiden. På gulv: Parkett. På vegger: Malte plater. I tak: Malte slette tak. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige overflater. Våtrom Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken Sigdal innredning med slette fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er montert komfyrvakt som har feil. Dette skal ordnes før salg. Det er montert ventilator over kokesonen. Tekniske installasjoner Leiligheten varmes opp via vannbåren varme og varmekabler på badet. El-anlegget er fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert inne i garderoben. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 9 kurser. På befaringen var det ikke fremlagt dokumentasjon. Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2: - Utvendige dører: Terrassedøren er noe skjev og inngangsdøren er dels slitt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert enkelte svanker. Noe svikt i parketten er registrert på soverommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Andre innvendige forhold: Det er registrert enkelte sprekker og mindre skader. Det er misfarginger og noe fukt i taket på soverommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Overflater gulv på bad: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tg 2 er satt da det ikke foreligger samsvarserklæring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner på bad: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er ved bruk av fuktindikator i våtsoner og utsattes steder ikke registrert fukt som indikerer skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema: - Vedr. skjevheter: Liten glippe mot tak. - Vedr. skjeggkre: Mulig, men usikker på om det er oppdaget. For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 08.01.2025. Ferdigattest / brukstillatelse Det foreligger ferdigattest for bolig, datert 07.09.2020. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Barnehage / skole i området Området eiendommen ligger i sogner til Træleborg skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00. Adgang til utleie I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger. Oppvarming Leiligheten varmes opp via vannbåren varme og varmekabler på badet. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke. Energimerking Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler. Kommunale avgifter Kr. 11 027,- pr. år. Dekker vann, avløp og renovasjon. Formuesverdi Formuesverdi som primærbolig kr. 692 275,- pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 769 100,- pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger). Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til annen veggrunn - grøntareal, fortau, funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, kombinert bebyggelse og anleggsformål, lekeplass, rød sone iht. T-1442, uteoppholdsareal samt utforming - vedtatt 13.09.2017 med plannavn "Havegaten". I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare samt strandlinje sjø. Relaterte planer: - G/S Banebakken, Solveien og Kaldnesgaten, vedtatt 07.12.1994. - Kaldnes felt F og G, vedtatt 01.02.2006. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Konsesjon / Odel Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen. Tinglyste rettigheter og forpliktelser Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen: Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 12.08.1943, dagboknr. 2007, gjelder: Tilkobling til kloakkledning. Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 13.08.1943, dagboknr. 2024, gjelder: Tilkobling til kloakkledning. Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 16.06.1954, dagboknr. 1378, gjelder: Eier av Havegaten 5 tillater eier av Havegaten 3 å oppføre garasje inntil eiendomsgrense. Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 29.08.1956, dagboknr. 2266, gjelder: Rett for Havegaten 5 å oppføre garasje mot eiendommen Havegaten 3. Bestemmelse om gjerde, tinglyst 18.04.1962, dagboknr. 1282, gjelder: Ev. gjerde bekostes av eier. Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 10.05.1971, dagboknr. 2157, gjelder: Rett for Kaldnesalleen 4 å tilkoble eksisterende ledninger til nødvendige avløps- og vannledninger i Havegaten 1. Erklæring/avtale, tinglyst 30.12.1975, dagboknr. 7170, gjelder: Avtaler ang. overdragelse av forretningsbygg i 1975. Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 10.03.1988, dagboknr. 3452, gjelder: Plikt til å avstå nødvendig, ubebygget grunn til veiutvidelse, samt fellesarealer, fellesanlegg, ev. nødvendig adkomst for nabotomt og transformatorstasjon. Ved salg av ubebygde, innløste tomter eller deler av samme, har kommunen forkjøpsrett. Rett for kommunen til å legge vann- og kloakkledninger over de innløste tomter uten erstatning til eieren. Det samme gjelder ledninger for elektrisk strøm, telekommunikasjoner, gass m.m., samt rett til nødvendige reparasjoner og utbedringer av disse, og har videre rett til adkomst over de innløste tomter for slikt arbeid. Seksjonering, tinglyst 14.05.2020, dagboknr. 2458091. Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen. Vei/vann/avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Offentligrettslig pålegg Det er varslet om omregulering av Scanropetomten. Tilbehør Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Boligselgerforsikring Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen. Budgivning Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. Overtagelse Etter avtale. Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Lov om hvitvasking Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen. Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank. Salgsbetingelser Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Avhendingsloven Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Finansiering Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Heftelser Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler. Adresse og matrikkel Havegaten 1B, 3115, Tønsberg, Gnr. 1003 bnr. 76 snr. 32 orgnr. 925180734 i Tønsberg kommune Eier Arvid Andersen Oppdragsnummer 28-24-0324 Meglers vederlag Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva. Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Behandling av personopplysninger Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.

Apartment for sale in Tønsberg, Vestfold og Telemark

Nyere og moderne leilighet - Vestvendt balkong - Lekkert innredet - Vannbåren varme!

Description

Need Broker Assistance?