Commercial property for sale in Monfalcone

Ottima opportunità di investimento, a pochi passi da Fincantieri! La proprietà in oggetto, di 1.370 mq totali (classe energetica D), è situata in un contesto residenziale e tranquillo nel quartiere di Panzano, vicino al centro di Monfalcone, facilmente raggiungibile dalle principali arterie stradali dotata di entrate camionabili (via Gorizia ML.5,50 – via Udine ML.5,20) Un ulteriore punto di forza è la vicinanza alla Fincantieri, leader mondiale nel settore della cantieristica navale. Questa posizione strategica rende l’immobile particolarmente interessante per aziende che collaborano con Fincantieri o che necessitano di spazi per attività logistiche e produttive legate al settore Urbanisticamente, l’immobile è individuato dal PRGC di Monfalcone come A3 (area di centro storico e Panzano case operaie). L’immobile è composto da un edificio in muratura che ospita uno spazio uffici moderno e funzionale, con aria condizionata, riscaldamento e sistema di allarme, oltre a una zona commerciale (due capannoni con controsoffittatura di 300 mq) adatta a diverse tipologie di attività, come la vendita o il deposito, dotata di allarme e videosorveglianza. Inoltre, è presente un capannone di 136 mq, utilizzato in passato come magazzino, completo di allarme, e diversi depositi esterni sul terreno di proprietà. La proprietà offre anche un ampio locale con spogliatoio e servizi igienici, ideale per attività che necessitano di una gestione pratica ed efficiente degli spazi. La copertura dei capannoni è stata rifatta nel 2013 con lamiera grecata isolata, e tutti gli impianti sono a norma con le vigenti normative, riducendo al minimo gli investimenti necessari per la messa in opera. Inoltre, una grande tettoia di 5 x 23 metri (mq 115) è disponibile per ulteriori usi come deposito o area di carico/scarico con copertura rifatta nel 2008 in multistrato di lamiera zincata preverniciata e isolata, come pure un’ulteriore tettoia in muratura di mq 50 piu’ un deposito in muratura di mq 60 con porta e gradino tagliafuoco per eventuale rimessa di infiammabili . Un altro vantaggio significativo è l’impianto fotovoltaico da 19,75 kW, che permette un notevole risparmio sui costi energetici e con un contributo GSE fino al 2030. Inoltre per ottimizzarne le prestazioni sono stati sostituiti gli inverter nel 2025 . Inoltre, la presenza di una pesa per camion di 3 x 8 metri offre un ulteriore valore aggiunto per attività logistiche o di trasporto. Il cortile, interamente videosorvegliato, garantisce sicurezza e tranquillità, mentre l’assenza di eternit nelle coperture assicura il rispetto delle normative ambientali. Questa proprietà si presta perfettamente per un’ampia gamma di utilizzi: sia per attività commerciali e logistiche, che per imprese che necessitano di ampi spazi di lavoro, con la possibilità di sfruttare l’impianto fotovoltaico per ridurre i costi operativi.

Commercial property for sale in Monfalcone, Friuli–Venezia Giulia

Warehouse via Gorizia 13, Centro, Monfalcone

Description

Need Broker Assistance?