House for sale in Haucourt-Moulaine

Magnifique Fermette à Vendre - Haucourt-Moulaine (FR) Idéalement située à seulement 15 minutes de la frontière luxembourgeoise (Esch-sur-Alzette), cette superbe fermette entièrement rénovée offre des prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel. Caractéristiques principales Surface habitable : 450 m² Terrain : 800 m², entièrement aménagé et arboré par un paysagiste Rénovation intégrale en 2021 par une société luxembourgeoise spécialisée dans la création et la réalisation sur-mesure Matériaux nobles : parquet en chêne pose chevron, béton ciré au sol et aux murs, plus d'une dizaine de meubles sur-mesure réalisés par un ébéniste Description des espaces Rez-de-chaussée Hall d'entrée (22 m²) avec pierres apparentes et escalier en chêne massif Cuisine sur-mesure ouverte sur la salle à manger, donnant sur une terrasse de plus de 50 m² Salon (22 m²) avec cheminée et meuble TV sur-mesure Salle de douche avec WC, dans un esprit intimiste alliant bois et béton ciré Pièce polyvalente (10 m²) pouvant servir de bureau, chambre ou vestiaire Espace logistique (25 m²) comprenant cellier, buanderie et chaufferie, avec accès direct à la terrasse 1er étage Hall de nuit (22 m²) avec sol en béton ciré coulé et pierres apparentes Pièce (22 m²) pouvant être aménagée en chambre, avec accès aux combles et à la chambre principale Chambre 1 (25 m²) avec grand dressing sur-mesure Chambre 2 (25 m²) avec dressing et chevets sur-mesure Deuxième hall de nuit (5 m²) menant à une salle de bain (10 m²) entièrement réalisée en béton ciré, avec douche, baignoire et WC Suite parentale (40 m²) avec double dressing sur-mesure et salle de douche privative de 15 m² Combles aménageables 125 m² exploitables, toiture révisée et vernie en 2022 Prestations et équipements Bibliothèque traversante entre le salon et la salle à manger Rideaux et tentures sur-mesure Portes intérieures en chêne massif Huisseries PVC double vitrage (châssis triple joint), extérieur gris et intérieur blanc Appareillage électrique Hager finition Gallery rétro-éclairé Système d'alarme avec vidéo surveillance intérieure et extérieure Espaces extérieurs Terrasse sur dalle (50 m²) accessible depuis la cuisine, la salle à manger et l'espace logistique Cave voûtée aménagée en cave à vin et boulodrome Jardin entièrement clôturé et paysagé, avec allée en pierres de taille, espace de jeux et boulodrome (4 x 15 m) Dépendances et stationnement Grange traversante (80 m² au sol, hauteur 8 m) pouvant accueillir 3 à 4 véhicules, aménageable en habitation (évacuations d'eau prévues) Dépendances isolées et raccordées en eau, actuellement utilisées comme atelier et stockage Parking privé de 200 m² Partie technique Chauffage : chaudière au fioul (cuve 2000 L) en excellent état Électricité : tableau principal + 2 sous-tableaux pour la grange et les dépendances Isolation intérieure Une demeure d'exception Ce bien allie le charme de l'ancien et le confort du contemporain, sublimé par des matériaux raffinés et un aménagement sur-mesure. Aucun travaux à prévoir, il ne reste qu'à poser vos valises. Un prix en dessous de sa valeur réelle Avec une surface habitable de 450 m² et des prestations haut de gamme, cette propriété se positionne bien en dessous des prix moyens observés pour ce type de bien dans le secteur. Son prix au mètre carré est particulièrement attractif compte tenu de la qualité des matériaux, des aménagements et du potentiel d'agrandissement grâce aux dépendances et combles aménageables. Une opportunité rare pour les amateurs de charme et de confort, à seulement 15 minutes du Luxembourg. Contact & informations Contact : Directeur d'agence au +352 691 876 450 Carte professionnelle au nom de Mme C. Fronton : N° CPI 7501 2020 000 045 661 (CCI Paris, Loi n° 70-9 du 02/01/1970) Reference agence: E3P:616-5533497

House for sale in Haucourt-Moulaine

Country house, excellent condition, 450 m², Haucourt-Moulaine

Description

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