Apartment for sale in Royan, Nouvelle-Aquitaine

Quartier Parc Maisonfort à Royan (17200)

Quartier Parc Maisonfort à Royan (17200)
For Sale
Royan, FR
Quartier Parc Maisonfort à Royan (17200)
108 m²
apartment
2026-04-19

Price

€311,850

€2,887.5 / m²

Description

EXCLUSIVITÉ eXpfrance – Opportunité rare à ROYAN (17200) ! EXCLUSIVITÉ eXpfrance – Opportunité rare à ROYAN (17200) !
 
 Investissez malin : Appartement T4 de 108,50 m² en nue-propriété !
 
 Situé dans une résidence de standing, cet appartement spacieux de 108,50 m² (107,87 m² Loi Carrez) en rez-de-jardin côté rue vous offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
 
 Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière, ouvrant sur une magnifique terrasse de 40 m² exposée sud-ouest, parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine semi-ouverte et entièrement équipée allie confort et convivialité.
 
 Ce bien propose également :
 
 2 chambres spacieuses
 
 1 bureau avec portes vitrées (pouvant faire office de 3ème chambre)
 
 1 dressing
 
 3 salles d'eau, dont une avec baignoire et douche
 
 3 WC
 
 De nombreux rangements pour un maximum de confort
 
 Les plus :
 
 Une terrasse de 40 m² avec store banne électrique, un véritable atout pour vos moments de détente
 
 Un garage privatif et deux caves face à l'appartement, un confort de stockage optimal
 
 Une résidence de qualité offrant un environnement sécurisé et agréable
 
 Une acquisition stratégique en nue-propriété
 
 En partant d'une valeur vénale de 490 000 euros, vous achetez ce bien en nue-propriété avec droit d'usage et d'habitation, et versez un capital de 311 850 euros HAI (dont 6,5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 31 850 euros TTC). Le bouquet net vendeur est de 280 000 euros.
 
 Le viager dématérialisé : une approche moderne et accessible !
 
 Avec la mutualisation, vous bénéficiez d'un processus simplifié et transparent, sans rente à verser. Une manière innovante et sécurisée d'investir dans la pierre.
 
 Informations techniques :
 
 DPE : C (128 kWh/m²/an)
 
 GES : A (3 kg CO2/m²/an)
 
 Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 200 euros et 1 680 euros par an (indexées sur 2021)
 
 Un placement sûr et un bien d'exception !
 
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 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 458 150 euros honoraires exclus - Honoraires de 6.95%TTC à charge acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 97 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 668 euros/an - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

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Apartment for sale in Royan, Nouvelle-Aquitaine - N2828948