House for sale in Sète, Occitanie

Investissement Rare à Sète (34200) - Nue-Propriété avec Potentiel Exceptionnel dans Quartier Prisé vous présente une opportunité d'investissement unique à Sète (34200) : une maison de 164 m² en nue-propriété avec droit d'usage et d'habitation, située dans le quartier recherché de Caraussane.  Caractéristiques du bien :  Emplacement privilégié : Quartier Caraussane, l'un des plus prisés de Sète. Maison spacieuse : 164 m² habitables, R+2, de type 7, idéale pour une famille ou un investisseur. Terrain de 350 m² : Offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur. Agencement modulable : Rez-de-chaussée : Studio indépendant avec terrasse et coin barbecue. 1er étage : Cuisine séparée, salon/séjour lumineux, chambre, salle d'eau, WC indépendant, coin bureau. 2ème étage : À rénover, avec potentiel pour 3 chambres supplémentaires ou suite parentale avec salle d'eau. Avantages financiers :  Valeur vénale : 800 000 euros. Acquisition en nue-propriété : 500 000 euros (décote de 37,5 %). Bouquet unique : 552 000 euros HAI (dont 52 500 euros TTC de frais d'agence). Droit d'usage et d'habitation : Réservé à un homme de 80 ans et une femme de 79 ans. Informations complémentaires :  Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D (167 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre (GES) : D (36 kg CO2/m²/an). Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1 921 euros et 2 599 euros. Taxe foncière : 1 982 euros. Informations sur les risques : Disponibles sur georisques.gouv.fr. Pourquoi investir dans cette nue-propriété ?  Acquisition à prix réduit : Bénéficiez d'une décote significative par rapport à la valeur vénale. Potentiel de valorisation : Le 2ème étage à rénover offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Quartier recherché : Caraussane est un secteur prisé, assurant une demande locative ou une revente facilitée. Investissement sécurisé : La nue-propriété est une solution d'investissement patrimonial à long terme. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien rare à Sète !  Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. 748 000 euros honoraires exclus - Honoraires de 6.95%TTC à charge acquéreur - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

House for sale in Sète, Occitanie

Quartier Mont Saint Clair-Hôtel de Ville à Sète (34200)

Description

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