House for sale in Stavern, Vestfold og Telemark

Sjøparken Agnes er et utbyggingsområde som skal utbygges over flere trinn. Sjøparken borettslag, Øy 3 Bygg D/E består av 41 leiligheter og ligger på felt B3 i områdets reguleringsplan. Boligene i dette byggetrinnet vil bli solgt som andelsleiligheter tilknyttet Sjøparken borettslag Øy 3 Bygg D/E som blir stiftet før innflytting. Borettslaget blir eier av gnr. 4046, bnr. 326. Borettslagets organisasjonsnummer, andelsnummer samt endelig adresse vil bli tildelt før innflytting. Forkjøpsrett er avklart og nå vil prinsippet "første mann til mølla" gjelde, dette vil si første som sier at han/hun vil kjøpe en leilighet til annonsert pris får kjøpe. Prosjektet selges til faste priser og uten budgivning. Beliggenhet I fantastiske naturomgivelser i sjøkanten på Agnes mellom Stavern og Larvik tar prosjektet Sjøparken form. Omgitt av vakker sjø og fine turområder på land er det i ferd med å oppstå et helt unikt boligprosjekt. Øy 4 samt to byggetrinn på Øy3 er ferdigstilt og innflyttet - ett er under bygging. Innflytting i dette byggetrinnet - Øy 3 bygg D/E - vil markere ferdigstillelse av Øy 3. I Sjøparken borettslag - Øy 3 Bygg D/E kommer 41 nye, flotte leiligheter fordelt på 4 plan. Varierte størrelser,innhold og planløsninger gir mange mulighet for å finne sin nye bolig her. Her vil du ha umiddelbar tilgang til sjø, strand, bading, kanalliv og tilgang til enestående friareal av svaberg,skog, stier, badestrender og kyststi. Det vil være et maritimt miljø med alt fra utsikt til hav og Svenner, til rolig skjermet tilværelse langs kanalene. Dette vil være en unikplass å bo, tett på naturen, hvor både hverdag og ferie kan nytes! Kort vei til Stavern sentrum med koselige handlegater, søndagsåpent bakeri, flere spisesteder, kafeer og et yrende liv om sommeren. Stavern er kjent for sine mange soldager, og er flere år kåret til årets sommerby. Strendene i og rundt Stavern er anerkjente og i sentrum er Corntin den mest kjente. Stranda ligger ved Fredriksvern hvor det er store gressletter for soling og lek. Det er to sandstrender i umiddelbar nærhet og mer enn 30 strender i området rundt Sjøparken. Sommerstid går det rutebåt fra Stavern til Svenner fyr - et badeparadis som er verdt å oppleve. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Meny. Stavern sentrum har sjarmerende handlegater med et bredt utvalg av butikker. Det er ellers kort vei til Larvik sentrum som har alt av bymessige fasiliteter, gode kjøpesentre og servicetilbud. Området har god bussforbindelse til Stavern og Larvik m.m. Nærmeste holdeplass er Skaubakken som ligger ca. 650 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Stavern sentrum, 9 min til Larvik sentrum, 28 min til Sandefjord lufthavn og 30 min til Porsgrunn. Fra eiendommen er det gangavstand til Jordet barneskole og Brunla ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er Kanvas barnehage som ligger på Sjøparkens egen eiendom. Thor Heyerdahl videregående skole ligger i Larvik sentrum. Adkomst Adkomst til Sjøparken er fra fylkesvei 301 (Larviksveien) inn Agnes Allé. Midlertidig kjørevei er/blir lagt i forlengelsen av Agnes Allé til nedkjøring via rampe på området for fremtidig planlagte Øy 2. Derfra videre via kulvert til parkeringskjeller for Øy 3. Parkeringskjelleren har felles innkjøring/garasjeport med resterende bebyggelse på Øy 3. Ved ferdigstillelse av alle øyene er planlagt nedkjøring på Øy 1 og videre via parkeringskjellere og tuneller under bakkeplan. Kjøreveiene på øyene er for utrykningskjøretøy, renovasjon ol. Prisinformasjon Boligens totalpris er innskuddet du betaler i tillegg til din andel av borettslagets fellesgjeld. Du må selv ordne finansiering av kjøpesummen ved å bruke egenkapital og/eller ved å ta opp lån. Din del av fellesgjelden overtar du automatisk når du blir eier av boligen. Du står fritt til å nedbetale på fellesgjelden på boligen din dersom du ønsker dette. Renter og gjeld er fradragsberettiget i skattemeldingen. For priser - se prisliste hvor innskudd, andel fellesgjeld, stipulerte lånekostnader, stipulerte felleskostnader, stipulerte avdrag etter endt avdragsfri periode, lånebetingelser, IN-ordning og finansieringseksempler er beskrevet. I tillegg betaler kjøper følgende omkostninger: Tinglysningsgebyr for overføring av hjemmel: kr. 480,- Evt. tinglysningsgebyr pr. pantedokument: kr. 480,- Grunnboksutskrift: kr. 202,- Kjøper innbetaler også andelskapital kr. 5 000,- før overtagelse. Samlet andelskapital vil utgjøre borettslagets formelle egenkapital når borettslaget tar over drift av eiendommen. I Sjøparken borettslag, Øy 3 Bygg D/E er det lagt opp til en fordeling hvor den totale kjøpesummen er fordelt 50% innskudd og 50% andel fellesgjeld. Fellesgjelden vil være avdragsfri i 20 år fra innflytting. Det vil etter innflytting være mulig å helt eller delvis nedbetale sin andel fellesgjeld og med det også redusere de månedlige felleskostnadene. Omkostninger Tinglysningsgebyr for overføring av hjemmel: kr. 480,- Evt. tinglysningsgebyr pr. pantedokument: kr. 480,- Grunnboksutskrift: kr. 202,- Kjøper innbetaler også andelskapital kr. 5 000,- før overtagelse. Samlet andelskapital vil utgjøre borettslagets formelle egenkapital når borettslaget tar over drift av eiendommen. Ferdigstillelse Forkjøpsrett er avklart og leilighetene selges etter "førstemann til mølla" prinsippet. Byggestart vil være avhengig av salg. Ved tilfredsstillende salg er forventet byggestart 2. kvartal 2023 - det er beregnet ca. 24 måneder byggetid. Dette gjelder for bygg D. For bygg E er det forkjøpsrett for medlemmer i Labo med frist for å melde seg 30.05.23 Beskrivelse av tomt Gnr. 4046, bnr. 326 er en eiet tomt på 4235 kvm. Sjøparken borettslag, Øy 3 Bygg D/E blir hjemmelshaver av denne eiendommen før innflytting. Tomten opparbeides i henhold til de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Utomhusplan slik den er presentert i salgsoppgaven er veiledende, men det må forventes endringer i denne da detaljprosjektering ikke er fullført. Nedre brygge mot kanal vil være offentlig tilgjengelig, se også punkt om båtplasser. Borettslagets eiendom er fellesareal. Terrasser, balkonger og uteplasser på svalgang som vises på tilhører de leilighetene som har dette illustrert på plantegningen. Grøntareal som vises på plantegningen er fellesareal. Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten grunnet årstid eller øvrig fremdrift i byggeprosjektet. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake 3 % av kjøpesummen på meglers klientkonto dersom annet beløp ikke er avtalt. Ev. gjenstående arbeid skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid og øvrig fremdrift i byggeprosjektet. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Når borettslaget er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for borettslagets fellesarealer. Straks ev. gjenstående arbeider er gjennomført skal ev. tilbakeholdt beløp utbetales selger. Det tas forbehold om endelig organisering av parkering, båtplasser, kai/bryggeanlegg og uteareal Generell orientering Bebyggelsen vil bestå av 41 andelsleiligheter, organisert som et borettslag. Hver leilighet får garasjeplass og sportsbod i kjelleretasjen og med heis til de forskjellige etasjeplanene. Prosjektet vil ha en gjennomgående god kvalitet på valg av løsninger og materialvalg både når det gjelder interiør og eksteriør. Det blir flotte tregulv/parkett på gulvene, sparklet og malte vegger, fine flislagte bad og kjøkkeninnredning av god kvalitet osv. God komfort med ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken. Se for øvrig leveransebeskrivelsen i salgsoppgaven for mer detaljert beskrivelse av byggemåte og standard. Garasje/parkering Leilighetene får parkeringsplass i felles p-kjeller. Organisasjonsform Boligene vil bli en del av Sjøparken borettslag, Øy 3 Bygg D/E. Larvik Boligbyggelag (LABO) vil sørge for stiftelse av borettslaget, forestå tinglysning av fellesobligasjon for innskudd og fellesgjeld, avholde generalforsamling slik at borettslaget kommer i ordinær drift og senere være borettslagets forretningsfører. Stipulerte felleskostnader Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester borettslaget ønsker utført i felles regi og fordeles iht. vedtektene. I prislisten er felleskostnadene stipulert. Felleskostnadene er tenkt å inkludere bla.: kommunale avgifter, bygningsforsikring, vannbåren gulvvarme og varmt tappevann fra felles bergvarmeanlegg, TV/internett, løpende drift og vedlikehold av bygningen, fellesarealer og utearealer mm. Kostnadene er beregnet på gjeldende pris- og rentenivå i 2022. Således må det påregnes en justering av disse ved innflyttingstidspunktet. I tillegg til felleskostnadene tilkommer energi til oppvarming av egen bolig (vannbåren varme) samt varmtvann. Stipulert månedlig kostnad er fra 800 til 1300,- avhengig av leilighetens størrelse. Midlertidig brukstilatelse og ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakels

House for sale in Stavern, Vestfold og Telemark

Sjøparken borettslag

Description

Need Broker Assistance?