House for sale in Sandnes, Rogaland

Adresse Postveien 191B 4307 Sandnes Matrikkel Gnr. 69 bnr. 3157 i Sandnes kommune Beliggenhet, adkomst På attraktive Trones skal vi bygge en moderne og lekker enebolig med nydelig utsikt mot Gandsfjorden! Eiendommen ligger i blindvei, i et rolig og barnevennlig nabolag. Med gode solforhold mot sør, blir det god plass til å skape seg den hagen du ønsker. I tillegg kan boligen leveres med en lekker takterrasse! Trones bydel er en del av sentrumskjernen i Sandnes. Her bor du meget sentralt og samtidig tilbaketrukket. Det er enkel hverdagslogistikk med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, Sandnes sentrum og flotte turområder. Adkomst: Se vedlagt kartskisse til høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen. Nærområdet FRITID Området byr på utallige muligheter for en aktiv fritid! Legg joggeturen til Gisketjørn eller Ormaskogen. Ut på tur i helgen? Forutenom idylliske turløyper, kan familiefavoritten Sandvedparken skilte med lekeplass, botanisk hage og egen parkcafe som bla. er kjent for sine deilige boller! En annen favoritt er Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Fra eiendommen er det kort tur ned til Gandsfjorden, med sykkel og gangsti helt til Stavanger. Like i nærheten ligger også Sandnes idrettspark, Giskehallen, Øster Hus Arena, tennisbaner og padeltennis. TRANSPORT Det er meget gode bussforbindelser med hyppige avganger til arbeidsplassene på Forus, Kvadrat, Universitetet, nye Stavanger Universitets sykehus, samt Stavanger og Sandnes sentrum. SHOPPING OG SERVICETILBUD Dagligvarehandelen gjøres på Rema 1000 Varatun eller Kiwi Lura, kun 700m fra eiendommen. Sandnes sentrum byr på et stort utvalg butikker, kjøpesentre, spisesteder, uteliv, kino, kulturhus og vitenfabrikken. Kvadrat med hele 160 butikker fordelt på ulike bransjer, er et av de største kjøpesentrene i Norge, målt i både omsetning og areal. SKOLER OG BARNEHAGER Både Trones og Lura, samt Trones ungdomsskole, ligger i gangavstand fra eiendommen. Det er flere videregående skoler i området, bla. Sandnes vgs. I tillegg finner du et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Type, eierform og byggeår Enebolig Selveier, oppført i 2024 Bygninger og byggemåte Boligen bygges etter TEK17 i betong og trekonstruksjon. Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1 Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 188 kvm, Bruksareal: 233 kvm, Grunnflate: 146 kvm, BRA-i: 194 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 43 kvm Arealer og fordeling per etasje (NY) Totalt BRA '220 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 194 kvm - BRA-b (innglasset balkong): - BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm - TBA (terrasse-/balkongareal) 43 kvm Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: U.etasje: - BRA: 123m² inkl. carport og sportsbod - BRA-i: 85m² 1.etasje: - BRA: 109m² - BRA-i: 109m² Carport/bod - BRA: 26m²: Det tas forbehold om avvik på arealer. Arealer oppgitt er avrundet og er basert på foreløpige tegninger fra arkitekt. Endelig areal kan avvike noe ved endelig ferdigstillelse. Innhold U.Etasje: Entrè/hall, bi-inngang/vaskerom, bad, 3 soverom, stue og bod. 1.Etasje: Stue/kjøkken, matbod, gjestewc, master soverom, walk-in-closet, bad og bod/badstue. Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold følgende: - Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser. - Planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgsløsninger og viser ikke standard leveranse. Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen. Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten. Standard Boligen strekker seg over to plan med et innbydende design, smakfull innredning og moderne fasiliteter. Hovedetasjen byr på stort allrom med flott utsikt og utgang til hage. I tilknytning til kjøkken er det en praktisk matbod. I tillegg til et tilbaketrukket gjestewc, byr etasjen på en voksenavdeling med soverom, walk-in, bad og mulighet for badstue! Boligen vil ha adkomst via sokkeletasje med plass til garderobeløsning. Med 3 soverom, bad og egen stue, er sokkeletasjen godt tilrettelagt for barn og gjester. Bi-inngang/vaskerom direkte fra carport. Det leveres også bod i tilknytning til bi-inngang og carport. Boligen leveres bla. med kvaliteter som: - Flott 1 stavs hvitlasert parkett eller finert tregulv i utførelsen "Nordisk eik" eller "Hvit kalk" i alle oppholdsrom og soverom. - Lekkert kjøkken fra Sørlandskjøkken. Det følger også med hvitevarer som platetopp med integrert ventilator, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. - Alle bad leveres fliselagt med delikate 60x60 fliser på gulv (valgfritt mellom 3 farger), mosaikkflis på gulv i dusj, og hvite 30x60 fliser på vegg i dusj. - Vegger og himling blir malt i fargen tudor. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Varmepumpe plassert i samråd med kunde. - Sorte ytterdører og vindu. - Listefrie vindu. - Balkong leveres med glassrekkverk med stolpe. - Asfaltert innkjørsel. Detaljert leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagte skjema. Ved kjøp med takterrasse Boligen kan leveres med takterasse til en tileggspris på kr. 400.000,- Takterrasse leveres med: -Spiraltrapp i stål. -Glassrekkverk 26m med sorte aluminiumsstolper 100cm høyde. -35m2 terrasse 28x120 vanlig imp. -Kompakt isolasjon under terrasse 35m2. -Pidestaller og heller som understøtte av tilfarere. Oppvarming Varmepumpe og varmekabler på bad og vaskerom. Mulighet for ildsted. Boligen leveres med pipe (kun gjennomføring i tak i 2.etasje). Dette vil være synlig i taket. Parkering Parkering i carport, samt på egen tomt. Areal og eierform (opplysninger om evt. feste) Areal: 419 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomt og hage Privat innkjørsel blir asfaltert. Uteoppholdsareal (grønt) leveres maskin planert med stedlige masser. Vei, vann og avløp Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Tilkoblingsavgifter vil bli belastet kjøper. Private ledninger vedlikeholdes og driftes for kjøpers/eiers regning. Private fellesledninger er tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Reguleringsplan Eiendommen er tilknyttet Id: 201811. Navn: Kommuneplan for Sandnes 2019 - 2035. Plantype: Kommunedelplan. Endelig vedtatt arealplan, Ikrafttredelse: 11.03.2019. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, Nåværende. Bestemmelser følger vedlagt. Ferdigattest Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtakelse. Prisantydning 10 490 000,- (Fast pris) Kommunale avgifter Kommunale avgifter vil bli fastsatt når boligene er oppført. Oppgjør Faktura 1: Oppgjør av tomt innbetales til meglers konto mot tinglyst skjøte i kjøpers navn. kr. 4 000 000,- + omk. Faktura 2: Ved byggegrunn klargjort til støp: 10 % av rest kjøpesum Faktura 3: Ved ferdig støpt grunnmur: 20 % av rest kjøpesum Faktura 4: Reist bolig med tett tak: 40 % av rest kjøpesum Faktura 5: Opplegg teknisk fag før overflate behandling: 20 % av kjøpesum Faktura 6: Ved overtakelse av ferdigstilt bolig: 10 % av kjøpesum Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Solgt iht. bustadoppføringsloven Eiendommen selges iht. bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier. Arealangivelser i salgsoppgaven Arealangivelsene er hentet fra tegninger. Avvik kan forekomme. Servitutter 1974/4961-1/43 Erklæring/avtale 15.10.1974 Grunnavståelse til gate/vei m.v. Overført fra: 1108-69/1107 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/238724-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 02.03.2022 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:SANDNES KOMMUNE Org.nr: 964965137 Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:69 Bnr:1107 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 2022/238724-2/200 Erklæring/avtale 02.03.2022 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:SANDNES KOMMUNE Org.nr: 964965137 rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:69 Bnr:1107 Bestemmelse om overvann/stikkledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Rettigheter på andre eiendommer 2021/1582600-1/200 Bestemmelse om veg 16.12.2021 21:00 Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:69 Bnr:3157 2022/238676-1/200 Bestemmelse om vann/kloa

House for sale in Sandnes, Rogaland

Postveien 191B

Description

Need Broker Assistance?