House for sale in Kristiansand S

Oppdragsnummer 131-24-0153 Eier Marikollen Bolig AS Eiendomstype Selveierleilighet Eierform Eierseksjon Betegnelse Gnr. 37 Bnr. 825 Snr. 11 i Kristiansand kommune Etasje 2 Byggeår 2022 Arealer og fordeling per etasje Totalt BRA består av internt bruksareal + eksternt bruksareal. - BRA-i (internt bruksareal): 87,80 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm A202 er på ca. 93 kvm i totalt bruksareal. Leiligheten består av gang, to soverom, baderom, vaskerom og stue/kjøkken og boder Alle innvendige og utvendige arealangivelser er arealer opplyst fra arkitekt og ikke kontrollmålt av takstmann. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Mindre avvik må beregnes. BRA er alltid større enn summen av areal fra hvert enkelt rom. Grunnen for dette er at innervegger og sjakter er inkl. i BRA. Areal Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 92,80 kvm, BRA-i: 87,80 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11,50 kvm Antall rom 3 Tomtetype/areal Fellestomt / kvm Beliggenhet Marikåpeveien 4-8 er et leilighetsbygg med fantastiske bokvaliteter. Alle leilighetene i bygget har solrike uteplasser, smarte planløsninger og egen parkeringskjeller. På Justneshalvøya finner du trivelige turstier, solfylte, badestrender og sjøen ikke lange spaserturen unna. Ellers er det kort avstand til Kvadraturen og Sørlandsparken. Byggemåte Boligene ern bygget etter Teknisk forskrift av 2017. Boligblokkene oppføres med bærekonstruksjoner hovedsakelig i stål og betong. Takkonstruksjon i isolert, letttak. Takvann føres ned ved hjelp av utvendige nedløp fra hovedtaket, og utvendig nedløp på øverste tak over balkonger og svalganger. Leilighetene får etasjeskille og bærende vegger i betong, og stål. Utvendige fasader består overveiende av liggende trepanel med innslag av murstein på deler av fasaden. På svalgangene leveres rekkverk med stolper i betong og formicaplater eller tilsvarende. Se ellers fasadetegninger og illustrasjoner. Skillevegger mellom leilighetene er utført som isolerte lyd- og brannvegger, gips eller betong. Innvendige lettvegger er kledd med gipsplater. Innhold Generell beskrivelse av leiligheten: Det er satt inn 1-stavs i de fleste"tørre" rom med unntak av gang. I gang, bad og wc er det stt inn fliset på 60*60. Dusjsonen er nedsenket med 5x5 fliser. Bod leveres med lyst/grå belegg. Vegger: Innvendige er sparklet og malt. Himling: Sparklet og malt. I gang, soverom og bad er det nedforet himling som er sparklet og malt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Strai kjøkken. Demping på skuffer og skap. Benkeplate i laminat. Bad: 80 cm skuffeinnredning med grep og demping i hvit glatt MDF-kvalitet med heldekkende servant og speil med innfelt LED lys. Dusjvegger i glass. Dusjeveggene er innfellbare og monteres på innsiden av nedsenk i gulv. Vegghengt toalett. Utstyr Låssystem og beslag: Leilighetene leveres med systemlås med 3 nøkler. Terrassedører leveres med låssylinder innvendig og blindskilt utvendig. Det leveres en portåpner pr. garasjeplass. Sportsboder i fellesareal i garasjeplan leveres klargjort for hengelås, eller lignede. Ventilasjonssystem: Boligene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning som betjener alle rom med avtrekk og tilluft. TV og data: TV og internett i fiber i hver bolig, Bredbånd og TVuttak. Utvidet TV-pakker, T-We Boks II og internett bestilles fra leverandør og bekostes av kjøper. Bransikkerhet: Det leveres boligsprinkling med synlige sprinkelhoder. Standard sprinkling for resterende arealer. Brann- og røykvarslere leveres i alle leiligheter. Oppvarming Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme i stue, gang, bad og WC. Vannbåren varme fra el-kjele. Parkering / Garasje Parkeringsarealer: Pliktig kjøp av en parkeringsplass sammen med leilighetenn, prisen på kr. 290.000,- og kommer i tillegg til leilighetsprisen. Høydebegrensning i parkeringskjeller er 225 cm. Totalt 24 parkeringsplasser i lukket parkeringskjeller. Av disse er fire avsatt til gjesteparkering. Toppleilighetene kan kjøpe 2 parkeringsplasser ved siden av hverandre om ønskelig. Adkomst Se kart. Tinglyste rettigheter og forpliktelser Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Servitutter / rettigheter Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen/seksjonene 2023/987466-1/200 Seksjoneringsbegjæring Vei / Vann / Avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hele bygget datert 05.01.2024. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. Verdi ved skattefastsetting Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting. Reguleringsforhold Reguleringsplan: Justneshalvøya, Felt C3 Reguleringsformål: Bolig. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Beskrivelse av sameiet Boligene organiseres som et sameie etter eierseksjonsloven med DKS AS som forretningsfører. Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligenes størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Sameiet har 16 seksjoner. Andre faste løpende kostnader Fellesutgifter kr 2.640,- per mnd som inkluderer: kommunale avgifter, forsikring på bygningsmassen, strøm fellesarealer, vaktmester m.m. Utbygger svarer for fellesutgifter for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse. Fellesutgiftene er beregnet ut i fra en normalsats på kr 30 per kvm. Endringer kan forekomme. Parkeringsplass kr 100,- (per plass) per mnd i fellesutgifter. Akonto fjernvarme er satt til kr 10,- per kvm per mnd. På første faktura fra forretningsfører (DKS AS) så kommer det et tilleggsbeløp på ca. 50,- per kvm som vil være oppstartskapital til sameiet. Dette er et engangsbeløp. Eiendomsskatt og renovasjon blir fakturert den enkelte seksjonseier direkte og beregnes ikke som del av felleskostnader. Eiendomsskatten er pt ikke fastsatt (normalt ca kr 3,- pr kvm BRA pr. mnd). Strømkostnader vil variere etter den enkeltes forbruk og strømavtale. Forsikring via sameiets fellespolise. Innboforsikring tegnes av den enkelte sameier selv. TV/Internett via Telenor. Kostnader til TV og Internett er ikke inkl. i fellesutgiftene. Det er opp til den enkelte sameier hvilken løsning som velges. Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Oppgjør Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før o

House for sale in Kristiansand S

Marikåpeveien 8 - A202

Description

Need Broker Assistance?