House for sale in Kristiansand S

Oppdragsansvarlig Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS / Lars Erik Greivstad Selger/Utbygger Tinnheia utvikling AS Betegnelse Orgnr. 927182173 i Kristiansand kommune Arealer og fordeling per etasje Totalt BRA (58,2-96,9 m²) består av: - BRA-i (internt bruksareal): 53,20 kvm - 91,90 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm I tillegg kommer: - TBA (terrasse-/balkongareal) 5,40 kvm - 25 kvm Leilighetene som er på ca. 53 m² består av entre, stue/kjøkken, bad, ett soverom (BRA-i) og bod (BRA-e). Den ene leiligheten i første etasje på 56 kvm har to soverom. Leilighetene som er på ca. 72 m² består av entre, stue/kjøkken, bad, to soverom (BRA-i) og bod (BRA-e). Leilighetene som er på ca. 92 m² består av entre, gang, stue/kjøkken, bad, to soverom, mulighet for ekstra rom/ kontor (BRA-i) og bod (BRA-e). Bod til leiligheten ligger i kjeller. Alle arealene er hentet fra byggetegninger. BRA er alltid større enn summen av areal fra hvert enkelt rom. Grunnen for dette er at innervegger og sjakter er inkl. i BRA. Beliggenhet Tinnheitoppen blir det helt nye bomiljøet på Tinnheia. Her blir det mye lys og sol fra morgen til kveld - og helt fantastisk utsikt! 2. byggetrinn består av 18 leiligheter - alle med samme gode kvaliteter. Det blir heis i bygget, bod i kjeller og mulighet for parkering i kjeller. Området rundt bebyggelsen blir parkmessig opparbeidet med hyggelig fellesarealer. Utenfor døren finner du flotte Grønndalen, dagligvarebutikk og meget gode busstilbud. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter På Tinnheia bor du i fredelige omgivelser - med kort gangavstand til flotte turområder, skoler, barnehager og søndagsåpen butikk. Kristiansand sentrum ligger kun en kort sykkeltur unna, med sykkelsti hele veien. Byggemåte Bæresystem: Bærende konstruksjon er av plasstøpt betong som bæres av søyler i stål til og med dekke over 3.etg. Etasjene videre får bærende konstruksjon i limtre og massivtre. Heissjakter og det meste av trapperomsveggene er betongvegger eller massivtrevegger som isoleres og kles med gips. Ytterveggene forblendes med kledning og beslag. Takverket: Takverket i alle 3 byggene leveres som en kompakttakløsning med "flate tak", Takene har innvendige avløpsrør. Ytterveggene: Ytterveggene består av isolerte bindingsverksvegger som forblendes med kledning og beslag. Innvendig kles yttervegg med gips. Vinduene: Vinduene utføres og leveres i tre med mørk aluminium utvendig, samt farge innvendig som samspiller med det utvendige byggeriets øvrige metalldetaljer. Balkongene: Balkongdekkene leveres i massivtre med impregnerte terrassebord oppå. Underside leveres med synlig tre. Balkongrekkverkene utføres av aluminium og glass. Innhold Innvendige vegger i leilighetene: Leilighetsskillevegger utføres iht. forskriftsmessige krav til brann- og lyd. Innervegger utføres med malt betongoverflate eller malt/påforet gips på massivtre/stenderverk. Alle flater sparkles jevne som underlag for maling, eller for fliser. Himlinger i leilighetene: Alle tak sparkles til jevne flater og males sammen med listefri overgang tak/vegg. Himlinger i enkelte rom blir nedforet i forbindelse med plassering av tekniske installasjoner. Sparklede betongtak leveres med V-Fug. Dørene: Fra egen leilighet kan man styre hovedinngangsdørene etter å ha sjekket via videokamera hvem som ringer på. Inngangsdørene til leilighetene leveres med forskriftsmessige lydegenskaper, ferdig malt fra fabrikk. Innvendige dører i leiligheten leveres med plane hvitmalte overflate. Listverk rundt dører inne i leiligheten leveres ferdigbehandlet med sparklet og malte spikerhull. Gulv og gulvlistverk: Gulv etter romskjema. Det leveres hvitpigmentert eikelister mot parkett/laminat. Beslag og nøkkelsystem: Dører og vinduer leveres med nødvendige beslag i god design. Hver leilighet får 3 sett nøkler i system, som passer til inngangsdør, boddør i fellesarealer og postkasse. Kjøkken og bad: Kjøkken- og baderoms innredning leveres fra anerkjent leverandør. Hvitevarer medfølger ikke. Se mer informasjon i romskjema eller kontakt megler. Bad: Gulv og vegger leveres i hovedsak med keramiske fliser av god kvalitet . Se romskjema. Beboere vil ofte studere alternativer i andre utførelser og prisklasser, dette er selvsagt også mulig her. Leilighetene leveres med veggmontert klosetter. Standard Se romskjema som er vedlagt i salgsoppgave. Utstyr Hver leilighet får individuell avlesning av forbruk. Strømforbruk i fellesarealer fordeles etter en omforent nøkkel. Det er medtatt 3 spotter i gang, samt 2 spotter på bad. Ellers leveres det lampepunkt i tak. Bad leveres med elektriske varmekabler. Hver leilighet leveres med tomt trekkerør for tilkobling til TV, bredbånd og telefon. Lyd- / brannkrav: Bygningene blir oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. Heis: Det blir levert 3 stk heiser, 1 heis til hvert bygg. Brannalarm: Iht. forskrifter TEK 2017. Digital TV - Internett - telefoni: Leilighetene leveres med 1 stk. uttak for tilkobling til brebånd/TV, punktet blir plassert i stue/kjøkken i tilknytning til TV. Leverandør blir valgt av utbygger. Forbehold Det vil forekomme endringer i forhold til sjaktplassering, innboksinger og veggtykkelse ifbm. ventilasjon og avløp, under den videre prosjekteringen av bygget. Slike endringer kompenseres ikke med hensyn til kjøpesum. Oppvarming Leilighetene vil få vannbåren gulvvarme i vindfang, stue/kjøkken og WC (der det leveres). Bad leveres med elektriske varmekabler. Hver enkelt leilighet får balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Ventilasjonsanlegget plasseres i himling. Parkering / Garasje Gode parkering- og lagringsmuligheter i romslig parkeringskjeller. Hele kjelleren består av 91 parkeringsplasser, inkludert 3 HC-plasser - og en bod til hver leilighet. Parkeringsplass kan kjøpes utenom leiligheten. Retten til parkering i felles garasjekjeller koster Kr 350.000,-. Adkomst Se kart. Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer Felles atkomstarealer: Felles atkomstsarealer i malt betong og gips samt flisbelagte gulv i innvendige fellesarealer. Trappeløp og etasjerapoer innvendig, utføres i malt betong/tre med overflate av fliser/industriparkett. Samme overflate føres videre inn i felleskorridorene. Dette gir slitesterke og moderne, delikate materialkombinasjoner. Det leveres felles skilting og en postkasse til hver leilighet i fellesarealet. Belegg i fellesgang (del av trapperom). Utomhusarbeider: Uteområdene opparbeides med grønne soner, sittegrupper under pergola, gangstier med betongheller samt rikelig med sykkelparkering. Området får en hensiktsmessig belysning og fremstår tiltalende. Parkeringsarealer: Parkeringskjelleren leveres ferdig oppmerket og med låsbar port som beboerne styrer med fjernkontroll. Det er enkel forbindelse mellom boliger og garasjeanlegg via heis og trapper. Parkeringskjeller leveres i betong. Betonggulvene og himling støvbindes. Boder: Bodene er lokalisert i parkeringskjeller i bygget. Det blir levert 1 stk. bod til hver leilighet. Veggene mellom bodene vil bli utført av bindingsverk med ensidig panel / finerplater og partier med netting for lufting, samt støpt betonggulv. Det vil bli lyspunkt i tak og en stikkontakt i bodene tilkoblet fellesabonnement. Renovasjon: Det vil bli etablert et felles nedgravd avfallssystem. Tinglyste rettigheter og forpliktelser Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp). Servitutter / rettigheter Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 08.11.1995 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Kristiansand kommune. OVERFØRT 10.03.2014 RETTIGHETSHAVER:KRISTIANSAND KOMMUNE Org.nr: 820852982. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Med flere bestemmelser 2014/197031-3/200 BESTEMMELSE OM GJERDE 10.03.2014 2014/197031-4/200 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE 10.03.2014. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Vei / Vann / Avløp Eiendommen tilknyttes offentlig vei, vann og avløp. Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på, og aksepterer at en slik ferdigattest normalt foreligger først noe tid etter overtakelsestidspunktet. Det forutsettes i så fall at det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeh

House for sale in Kristiansand S

Tinnheitoppen - nye leiligheter på toppen av Tinnheia

Description

Need Broker Assistance?