House for sale in Tvedestrand

Oppdragsnummer 307-23-0167 Eiendomstype Enebolig Eierform Selveier Betegnelse Gnr. 59 Bnr. 477 i Tvedestrand kommune Ideell andel: 1/1 Byggeår 2024 Areal Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 129 kvm Rom som er P-rom: 1. etasje: 3 soverom, gang/galleri og bad. 2. etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad. Antall rom 5 Tomtetype/areal Eiet tomt / 582 kvm Beliggenhet Eiendommen ligger på et nyere felt i Tvedestrand hvor det nærmer seg ferdig utbygd rundt selve tomten. Tangenheia er blitt et moderne boligfelt med eksklusive boliger og leiligheter. Tomten ligger på kanten av Tangenheia med en vakker utsikt over Tvedestrandsfjorden. Det er gode solforhold, fine turveier og et generelt meget barnevennlig område.Til Tjenna er det også kort vei hvor det er populær badestrand og badepark om sommeren. Man kan også gå opp til Svarttjenn som er et flott badeområde ved Svarttjennlia. Det er under fem minutters kjøretur til sentrum, og kort vei til E18. Til sentrum tar det ca. 15 minutter til fots ved hjelp av snarveier, og her har man alt en trenger til hverdagen. Alt fra bakerier, restauranter, vinmonopol, apotek og matbutikk. I sentrumshavna er det idyllisk å gå en tur, spise en bedre middag eller bare nye livet på en benk i solsteiken. Tvedestrand kan by på ny stor barneskole som er ca. en kilometer unna , samt ny videregående skole og ny barnehage like utenfor sentrum. Det tar ca. 10 minutter i bil fra eiendommen til Nes Verk hvor det er en stor og populær golfbane. Bygninger Boligen oppføres av RVK Eiendom. Boligen leveres i.h.t. TEK 17, nøkkelferdig og med gjennomgående god standard. Grip er et godt eksempel på modernistisk arkitektur med rasjonell konstruksjon og nøktern geometrisk form uten overflødige elementer. Alle deler har sin funksjon, den lukkede bakveggen skjermer for innsyn, det gode takoverbygget gjør terrassen funksjonell, taket på carporten gir familien en stor privat og skjermet uteplass. I 1. etasje er det tre soverom, boder, stort bad med plass for vaskemaskin og tørketrommel. I 2. etasje er det nok et soverom, bad og åpen løsning med stue og kjøkken i ett. Fra stuen er det utgang til den store terrassen på hele 57,5 m2. Grip har en form som gjør at den kan omtegnes i mange variasjoner. Den kan tilpasses med hovedetasje i 1. etasje eller 2. etasje. Huset leveres også som utvidet variant med egen utleiedel. Arkitekt: Jesper Jorde, TAG Arkitekter. Byggemåte Boligen vil bli bygget etter TEK 17 standard. For utfyllende beskrivelse henvises det til leveransebeskrivelse vedlagt prospekt. Arealer og fordeling pr. etasje Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 129 kvm Rom som er P-rom: 1. etasje: 3 soverom, gang/galleri og bad. 2. etasje: Stue/kjøkken, soverom og bad. 1.etasje: Primærrom: 54,3 kvm, Bruksareal: 63,4 kvm 2.etasje: Primærrom: 65,8 kvm, Bruksareal: 65,8 kvm Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitektens arealberegninger. For mer informasjon om areal pr. bolig vennligst se vedlagte prisliste. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger. Innhold 1.etasje: Gang, trapperom, 3 soverom, bod/teknisk, bad/vaskerom og sportsbod. 2.etasje: Gang, bad, soverom, stue/kjøkken og balkong. Standard Støpt såle i første etasje og betongvegg under bakkenivå i bakkant. Øvrig konstruksjon er i tre. Kledningen er planlagt i Royalimprignert utførelse. Taket blir tekket med papp og får innvendig nedløp. Terassedekke blir cu imprignert 28x120 terassebord. Glassrekkverk i henhold til tegning. Innvendig blir det gips på vegger og tak listefritt mot vinduer, ytterdører og himlig. Innerdører og gulv blir det lister på. Parkett på gulv opp til 500kr pr kvm inkludert. Fliser på gulv i gang. Valgfri inntil 300kr pr kvm Fliser på gulv og vegg på bad. Valgfri inntil 300 kr pr kvm. Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger, og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger. Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret. Oppvarming Pipe ned til himling klar for ovnsmontering. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmekabler i flislagt gulv i entré/gang, samt på begge baderom og vaskerom. Forovring ingen fastmonterte panelovner. Mulighet for varmepumpe og peisovn med stålpipe som tilvalg. Parkering / Garasje BRA garasje / carport: 15 kvm Beskrivelse av tomt Tomtene levers grovplanert på fylling og nødvendige støttemurer. Innkjørsel og parkeringsareal leveres gruset. Det er ikke medtatt plattinger/terrasser på bakkeplan, men tilbys som tilvalg. Tinglyste rettigheter og forpliktelser Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Servitutter / rettigheter Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Dok.nr.: 957716, tinglyst 16.10.2015, Erklæring/avtale Rettighetshaver:GLITRE NETT AS Org.nr: 982974011 Avtale om grunnrettigheter til jordkabler - 24kV Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: 4213-59/351 Gjelder denne registerenheten med flere Dok.nr.: 957745, 16.10.2015, Erklæring/avtale Rettighetshaver:GLITRE NETT AS Org.nr: 982974011 Avtale om grunnrettigheter til nettstasjon Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: 4213-59/351 Gjelder denne registerenheten med flere Vei / Vann / Avløp Boligene blir tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil foreligge før overtagelse kan finne sted. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse, kan kjøper i medhold av bustadoppføringslovas § 31 holde tilbake et beløp på meglers klientkonto som sikkerhet frem til ferdigattest foreligger. Det gjøres oppmerksom på at tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med forholdene som gjenstår for at ferdigattest kan foreligge. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Verdi ved skattefastsetting Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting. Reguleringsforhold Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan Tangenheia gjelder datert 21.02.2012. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Andre faste løpende kostnader Stipulerte faste utgifter: Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget. Boligene vil være forsikret i byggeprosessen frem til avtalt overtagelse. Fra overtagelse må kjøper selv besørge forsikring på bygg og innbo. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg. Oppgjør BETALINGSBETINGELSER: Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt meglerforetakets klientkonto senest to dager før overtagelse. Salgsbetingelser - garantier: Boligene selges til forbrukerkjøper etter bustadoppføringslovas bestemmelser. Utbygger stiller garanti iht. §12 i bustadoppføringslova. Kjøpekontrakt Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at kjøpetilbud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt er vedlegg til salgsoppgaven. Salg til kjøpere som ikke er forbrukere faller utenfor bustadoppføringslova. For andre enn forbrukere vil det gjelde særskilte betingelser. Kontakt selger for kopi av kjøpekontrakt basert på bestemmelsene i avhendingslova, som benyttes ved salg til næringsdrivende/ikke forbruker. Salg av kontraktsposisjon Kontraktsposisjonen kan videreselges under forutsetning av at selger får dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Ved videresalg påløper et administrasjons- gebyr med kr 30.000,- inkl. mva. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets marke

House for sale in Tvedestrand

Tangenheia 33

Description

Need Broker Assistance?