House for sale in Bryne, Rogaland

Oppdragsansvarlig Jæren Eiendomsmegling AS / Bjørn Rune Salte Selger/Utbygger ACTIVUM BRYNE AS v. Kjetil Haver Betegnelse Gnr. 1 Bnr. 54 og Gnr. 1 Bnr. 130 og Gnr. 1 Bnr. 680 i Time kommune Byggeår 2024 Arealer og fordeling per etasje Arealangivelsene fremgår per enhet i prislisten. BRA - Boligens bruksareal (summen av BRA-i, BRA-b og BRA-e) BRA-i - Areal innenfor boenheten BRA-e - Areal tilhørende boenheten utenfor denne, eksempelvis bod i kjeller BRA-b - Innglasset balkong TBA - Terrasse-/balkongareal Bruksareal (BRA-i) for en boenhet er det arealet av boenheten som ligger innenfor omsluttende vegger. I BRA-i medregnes areal som opptas av vegger, rør og ledninger, sjakter, søyler, innredningsenheter o.l. innenfor boenheten. Definisjoner og beregninger er basert på: NS 3940:2023 Leilighetens areal er rundet opp/ned til nærmeste hele tall i den til enhver tid gjeldende prisliste og prospekt. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger datert 11.04.2024. Det tas forbehold om arealavvik mellom prospekttegning og kontraktstegning. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan således ikke summere rommenes arealer og få bruksarealet. Illustrasjoner/perspektiver kan ikke brukes som dokumentasjon av kontraktsmessige forhold. Beliggenhet I Storgata 19-23 bygges det 19 moderne leiligheter, med god standard over 3 plan (2-4. etasje). Adkomst via Lauritz Bellesens gate. Leilighetene har utsikt over idylliske Bryneånå, og ligger midt i Bryne sentrum. Prosjektet er en sjelden mulighet - alle leilighetene får sin egen private terrasse på taket, hvor man kan nyte fred og ro i grønne omgivelser. Leilighetene har ulike størrelser og romløsninger, og varierer i utforming. Alt fra 2-romsleiligheter med 50 meget godt utnyttede kvadratmetere - til store og luftige leiligheter på opptil 156 kvm BRA med flere bad og soverom. Byggemåte Leveranser i henhold til TEK 17. Se leveransebeskrivelse fra utbygger. Standard Se leveransebeskrivelse og romskjema fra selger for spesifikk leveranse utvendig/innvendig datert 20.02.2024. Utstyr INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR Abonnement for kabel-tv/internett/telefoni bekostes av kjøper eller ved nærmere avtaler med leverandører gjennom sameiet. Alle beboerne får installert Altibox installert og klart før innflytning med startpakke første måned. Deretter velger beboerne selv innhold og pakker. Oppvarming Oppvarming i leilighetene vil bli levert som vannboren varme i form av viftekonvektor i stue/kjøkken og elektriske varmekabler med termostat på bad - det leveres ikke oppvarming i øvrige rom. Forbruksvann leveres fra fellesanlegg med varmepumpe i felles anlegg. Endelig løsning skjer på basis av godkjent varme-/ energi-beregning for prosjektet. Felles anlegg med forbruksvann oppvarmet av varmepumpe som vil gi besparelser for bruker i forhold til el-regning. Kundene vil få varmt vann for lavere pris enn ved varmtvannsbereder. Det blir installert sirkulasjonspumpe som sikrer at varmtvann kommer frem til leiligheten raskt. Parkering / Garasje I parkeringsanlegget i underetasjen er det sykkelparkering og sportsboder. Alle leilighetene får hver sin sportsbod. Med alle leiligheter over 95 kvm-BRA følger rett til en parkeringsplass. Det vil være mulig å kjøpe ekstra parkeringsrett (begrenset antall). Parkeringsanlegget opprettes som en egen anleggseiendom som eies og driftes av sameiet i felleskap. Fordeling av parkeringsplasser og boder beliggende i anleggseiendommen utarbeides av utbygger og vil følge som vedlegg 1 til vedtektene. Boligseksjonseierne har tinglyst adkomstrett og bruksrett til boder i eiendommen (anleggseiendommen) under sameiets eiendom. I tillegg har alle boligseksjoner som er solgt med parkeringsrett, tinglyst adkomstrett og bruksrett og/eller leierett til P-plass i eiendommen under sameiets eiendom. Usolgte parkeringsplasser disponerer utbygger frem til alle seksjonene er solgt. Utbygger står fritt til å selge disse parkeringsrettighetene. Adkomst Adkomst via Lauritz Bellesens gate. Beskrivelse av tomt Tomteareal er ca. 799,2 kvm på eiet tomt. Eiendommen vil bli sammenslått og seksjonert. Hver seksjon vil bestå av en sameieandel iht. oppdelingsbegjæringen. Selger ferdigstiller uteareal iht. til beskrivelse. Alle leilighetene får vedtektsfestet egen skjermet del på takterrassen hvor man kan nyte fred og ro i grønne omgivelser. Takterrasser inndeles og gis eksklusiv enerett til bruk for den enkelte leilighet. Eneretten gjelder frem til 2056 (kan maks etableres for 30 år om gangen). Den enkeltes terrasse fremgår av vedlegg 2 til vedtektene. Næringsseksjonen har ikke takterrasser og skal heller ikke bære kostnader knyttet til vedlikehold og drift av selve terrassene. Endringer i etablerte eneretter krever samtykke fra seksjonseiere som er direkte berørt, samt sameiet styre. FELLESAREAL/UTOMHUSAREALER Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Gjennomgang av fellesarealer vil bli gjennomført med sameiets styre etter overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at sameiets styre får fullmakt til å representere alle sameierne ved gjennomgang av fellesarealene, samt til å frigi eventuelt tilbakeholdt beløp når fellesarealene er ferdigstilt. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Det gjøres oppmerksom på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer vil forekomme. Kjøper kan utøve tilbakehold av nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille selvskyndergaranti for ferdigstillelsen. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Tinglyste rettigheter og forpliktelser Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Servitutter / rettigheter Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.Ingen pengeheftelser følger eiendommen ved salg Det er pr. d.d. tinglyst følgende heftelser som følger eiendommen: Heftelser: 1934/900085-1/44 Bestemmelse om trafokiosk 22.05.1934 1934/900085-1/44 Bruksrett Rettighetshaver: Time El.verk 22.01.1953 Utskrift av disse heftelsene kan fås ved henvendelse til megler. Heftelsene følger eiendommen ved salg. En vil om mulig foreta sletting av heftelser/rettigheter som ikke lenger har betydning for eiendommen. Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre (inkludert selger) måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbyggingen av eiendommen og drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler. Vei / Vann / Avløp Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter. Verdi ved skattefastsetting Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting. Reguleringsforhold Eiendommen er regulert til forretning og bustad. Plan 0454 Detaljregulering for forretning og bustad i Storgata 19- 23, Bryne sentrum datert 15.12.20, sist revidert 22.06.2023. Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det er mottatt varsel om høying av områdeplan for kvartalene S12 og S15, PLAN 0507.00: OMRÅDEPLAN BRYNE SENTRUM. Kvartalet ligger vest for prosjektet i Storgata. For utfyllende informasjon se Time kommune sine hjemmesid

House for sale in Bryne, Rogaland

Jær:Bu

Description

Need Broker Assistance?