House for sale in Fetsund, Viken

Beliggenhet Boligen skal oppføres høyt oppe på det nye boligfeltet Løkenåsen II. Attraktivt beliggende nesten helt øverst på feltet, vid utsikt og med svært gode solforhold mot vest - anbefales å ta turen opp for besiktigelse av tomten. 2 min gange til markagrensen. Riis Bygg AS er en lokal utbygger kjent for å levere boliger med høy standard og svært god finish. Det vil stort sett alltid være mulig å avtale besiktigelse av tilsvarende bolig de har under oppføring, kontakt megler for nærmere informasjon om dette. Svært barnevennlig beliggenhet med kort vei til barne og ungdomsskole, barnehager og offentlig kommunikasjon (25 min. reisetid med toget inn til Oslo S fra Svingen Stasjon. Fra eiendommen er det nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane som ligger i naturskjønne omgivelser nær Nordre Øyeren naturreservat. Eiendommen sokner og har gangavstand til Riddersand barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Østersund ungdomsskole (2,5 km), begge er moderne skoler med flotte fasiliteter. I tillegg finnes det flere barnehager i nærheten. Romerike har flere videregående skoler, og OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Klokkerud og ligger ca. 8 minutters gange fra boligen. Reisetiden med tog fra Svingen stasjon inn til Oslo S er 23 min. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 , Spar og Coop Extra i Fetsund. Fetsund sentrum ha et variert servicetilbud med blant annet vinmonopol, blomster- og interiørbutikk, flere frisører m.m. Lillestrøm sentrum nås på ca 15 minutter og her finnes et bredt utvalg av av butikker, shoppingsenter, post, bank, apotek, mote, vinmonopol, helsetilbud, cafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus etc. Strømmen storsenter med over 200 butikker. Merk at husets såle er ferdig støpt så tar man turen opp for å se på tomten for man et godt inntrykk av utnyttelse og plassering på tomten. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet. Bebyggelse Området består av spredt boligbebyggelse. Adkomst Innkjørsel direkte fra Løykjelia. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Grunnarbeider på tomten er igangsatt og denne kan fritt besiktiges. Orientering Prosjektet består av en enebolig med integrert garasje. Utbygger for prosjektet er Riis Bygg AS. Vedlagt i prospektet følger leveransebeskrivelsen, denne redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen. Kjøper har mulighet til å gjøre individuelle tilpasninger av leveransen. Eiendommens adresse Løykjelia 186, 1900 Fetsund Tomten Tomtens areal utgjør 836 kvm. Tomten planeres grovplanert med stedlige masser der det er merket grønt på kart. Gårdsplass leveres ferdig med singel der hvor det er merket gult.Terreng leveres som vist på tegninger og snitt. Markterrassen på 60 kvm leveres iht. tegning i impregnert trevirke, flytende på grunn. Som tilvalg kan tomten leveres ferdig opparbeidet med plen, hekk/gjerde, stenlagt gårdsplass/asfaltert. Byggemåte Trebindingsverk på støpt såle. Boligen bygges ihht. de nye energikravene i TEK 17. For mer informasjon om konstruksjon se opplysninger i utbyggers leveransebeskrivelse. Uvendig leveres huset med panel som er grunnet ett strøk fra fabrikk. Yttervegger leveres med isolasjonstykkelse på 20 cm hvor det benyttes Glava som isolasjon samt asfaltflate og Vemproduk fra Glava på ytterside for tetthet, avstivning og ekstra isolering. Huset trykktestes 5 ganger i byggeperioden av uavhengig kontrollør for å sikre ekstra god tetthet og kvalitet. Innervegger leveres i trekonstruksjon i tykkelse 10 eller 15 cm med 7 cm isolasjon. I etasjeskille benyttes I-bjelker som konstruksjon med 15 cm isolasjon. Valmet tak. Takrenner og vindusbeslag i hvitt metall. Se for øvrig vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger/selger. Merk at husets såle er ferdig støpt så tar man turen opp for å se på tomten for man et godt inntrykk av utnyttelse og plassering på tomten. Areal 210 kvm P-rom 220 kvm kvm BRA Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom. P-rom: består av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom. BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder, tekniske rom og garasje. Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene. Standard Velger du et Riis-hus får du en bolig med særpreg og utsøkt kvalitet i alle detaljer. Utbygger har de siste 15 år oppført mer enn 200 boliger på Nedre Romerike. På Løkenåsen skal de oppføre totalt 6 eneboliger, alle i tradisjonell Riis Bygg stil med 2 fulle plan og 4 soverom i 2. etg. Gå inn på utbyggers hjemmeside (www.riisbygg.no) og du vi se bilder av tidligere ferdgistilte boliger. Eksteriøret preges av en symmetrisk fasade, saltak, klassiske detaljer og en sober eleganse. Enebolig over to fulle plan med herskapelig utforming. Med Riis Bygg vil du få en kvalitets bolig med høy standard, tilpasset dine ønsker og behov. Boligen leveres nøkkelferdig og holder gjennomgående høy standard. 1-stavs hvitpigmentert parkett på gulv. Badene leveres komplett utstyrt og delikat flislagt (60x60 cm fliser). God kjøkkenleveranse med innredning for kr. 225.000,- fra en av utbyggers faste kjøkkenleverandører, disse har et bredt utvalg enten man ønsker et tradisjonelt eller moderne kjøkken. Tidsriktige materialvalg men som kjøper har du selvsagt mulighet til å gjøre individuelle tilpasninger. Lekker peisovn i stue fra Peisselskapet - type UNIQ 32. Varmekabler på badene. Varmekabler i inngangsplan. Utstrakt bruk av downlights m/dimmer. Downlights i himling over ytterdør samt 4 utelys Malt profilert ytterdør. Sentralstøvsuger. Utekran. Bildene som benyttes i presentasjonen er fra andre hus Riis Bygg har oppført og det kan være avvik mot leveransen i Løykjelia, kontakt megler dersom du har spørsmål rundt dette. Interessenter oppfordres til å lese leveransebeskrivelsen godt samt studere planløsninger og fasadetegninger. Ved ev. avvik mellom tekst i prospekt/nettannonse og beskrivelse i selgers leveransebeskrivelse er det sistnevnte som gjelder. Inneholder: Innholdsrik og praktisk enebolig med svært god planløsning. Boligen får lyse og luftige rom med store vindusflater. Hele 2.60 cm takhøyde i hovedplanet. Boligen er over 2 fulle plan og har god planløsning, alle 4 soverom ligger i 2. etg. Inngangsplan inneholder: stor hall med egen garderobedel, sep. wc, bod/teknisk rom (under trappen), vaskerom med egen inngang, stue mot sydvest med store lysflater - to dobble glassdører som nærmest går fra gulv til tak og som åpner ut mot den store terrassen på 60 kvm. Stort spisekjøkken på hele 34 kvm med god spiseplass (valgmulighet om man ønsker helt åpen løsning ut mot stuen). 2. etg. består av stue, 4 soverom, 2 baderom samt stue med fransk balkong. Fin løsning hvor soverommene ligger i hver sin avdeling, foreldreavdeling bestående av soverom, walk in closet på 8,8 kvm samt direkte adkomst inn til romslig bad på 10 kvm. Barneromsavdeling bestående av 3 soverom og eget bad. Oppvarming Varmekabel i hele 1. etg samt på bad og vaskerom i 2. etg. Termostatstyrte panelovner i øvrige rom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Peisovn i stuen. Energimerking Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. Eier- og organisasjonsform Selveiet bolig. Parkering Dobbel garasje kan leveres som tilvalg. Vei/vann/avløp Eiendommen tilknyttes offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Selger bekoster tilkoblingsavgifter. Forsikring Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring og innboforsikring. Formuesverdi Formuesverdien er pt. ikke fastsatt.Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. Velforening Pliktig medlemskap i områdets velforening. Offentlige/kommunale avgifter Estimeres til ca kr. 20.000,- pr år. Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

House for sale in Fetsund, Viken

Løykjelia 186

Description

Need Broker Assistance?