Land for sale in Offlaga, Lombardy

Proponiamo in vendita un terreno edificabile situato nell'ambito AT7, a sud della SP668, all'interno del tessuto urbano consolidato di carattere produttivo. **Caratteristiche del Terreno:** - **Superficie territoriale indicativa:** 16.560 mq - **Superficie fondiaria indicativa:** 12.420 mq - **Superficie lorda di pavimento (SLP) ammessa:** 8.000 mq - **Superficie coperta (SC) ammessa:** 6.500 mq - **Altezza massima edifici (Hmax):** 10,00 metri - **Distanze minime tra edifici:** 10 metri - **Distanze minime dagli edifici ai confini:** 5 metri e almeno la metà dell'altezza dell'edificio - **Distanze minime dalle strade:** - 5,00 m per strade di larghezza inferiore a 7 m - 7,50 m per strade di larghezza compresa tra 7 m e 15 m - 10,00 m per strade di larghezza superiore a 15 m **Destinazioni d'Uso:** Il terreno è destinato principalmente ad attività produttive, con le seguenti esclusioni: - Fonderie di alluminio, ghisa, inceneritori, concerie, raffinerie di metalli, carpenterie metalliche pesanti, laminazioni, cartiere, impianti chimici e petrolchimici, pressofusione di alluminio, stampaggio a caldo di ottone o sue leghe, trattamento rifiuti, e attività insalubri di prima classe. Sono ammesse anche attività terziarie fino al 30% della SLP, tra cui: - Attività commerciali di medie strutture di vendita non alimentari (fino a 500 mq) - Medie strutture di vendita alimentari (fino a 1.500 mq) - Commercio all’ingrosso - Autosaloni, esposizioni merceologiche - Artigianato di servizio, botteghe artigiane e artistiche - Attività ricettive e pubblici esercizi, esclusi circoli privati - Attività direzionali **Inquadramento Urbanistico:** L'ambito AT7 è classificato nel PRG vigente come zona E1 “agricola produttiva” e parzialmente come zona E2 “agricola di salvaguardia”. **Classe di Fattibilità Geologica:** 2A **Classe di Sensibilità Paesistica:** Media **Obiettivi della Trasformazione:** L'obiettivo principale è il completamento dell’area produttiva artigianale esistente. **Servizi Pubblici e Opere a Carico dei Lottizzanti:** - Realizzazione di viabilità interna e aree verdi di mitigazione lungo la SP668 e il confine est del lotto. - Fornitura di sottoservizi a rete (fognatura, rete idrica, energia elettrica, illuminazione pubblica, telefonia fissa, rete gas). **Modalità Attuativa:** Permesso di costruire convenzionato. **Tutela Paesaggistica:** Piantumazione delle aree a verde privato come barriere di mitigazione ambientale lungo le principali infrastrutture viarie che delimitano il comparto (SP668). **Note:** - La residenza è esclusa, eccetto per residenze di servizio fino a 250 mq di SLP. - Attività agricole e alcune attività terziarie sono escluse. - Prescrizioni per la mitigazione e/o compensazione della Rete Ecologica. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci. Questa è un'opportunità unica per investire in un terreno che offre grandi potenzialità di sviluppo nel cuore produttivo di Offlaga, Brescia.

Land for sale in Offlaga, Lombardy

Building land Strada Provinciale Lenese, Offlaga

Description

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