House for sale in Kirkenes, Troms og Finnmark

Beskrivelse av prosjektet Forkjøpsretten lyses ut tirsdag 12. November kl. 10.00, med meldefrist torsdag 21. november kl. 10.00. Salgsstart fredag 22. november kl. 10.00. I attraktive omgivelser ved Prestvannet kommer nå det aller siste byggetrinnet i Solsiden Kirkenes borettslag. Her skal det bygges romslige 2, 3 og 4-roms leiligheter fordelt på tre bygninger og tre etasjer. Beliggenheten er meget god med lysløype og nydelige turområder rett utenfor døra. Samtidig er det kun ca. 300 meter til barnehage, og ca. 800 meter til Kirkenes sykehus. Leilighetene blir tilknyttet boligbyggelaget Bonord, tilknyttet sikringsfondet, og bygges av lokale entreprenører i henhold til gjeldende regelverk. Det leveres stilrent kjøkken fra anerkjent leverandør, integrerte hvitevarer, balansert ventilasjon med varmegjenvinning med mer. Her får du smakfull innredning, moderne løsninger og en praktisk, gjennomtenkt planløsning. Leilighetene i sokkeletasjen får inngang fra carport, og de øvrige leilighetene får inngang fra felles svalgang. De fleste leilighetene får enkel og trappeløs adkomst. Alle leilighetene vil få en innglasset balkong, carport for en bil og tilhørende sportsbod. Hvorfor kjøpe nytt? - Boligen er i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist. - Utbygger stiller med garantier i inntil fem år. - Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. - Tidsriktige materialer og høy bokomfort. - Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først. - Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid. Se oversikt over ledige leiligheter og boligvelger på: www.solsidenkirkenes.no Prosjektet / Selskapet / Eiendommen Prosjektet skal bygges på tomten Prestevannslia 2-14. Tomten vil bli en festetomt med Sør-Varanger Kommune som bortfester. Sør-Varanger Utbygging AS er et selskap eiet av de lokale aktørene Polarlys Boligbyggelag (v/ Polarlys Holding AS), Fiskebeck Holding AS. Forventet fremdrift Salgsstart med forkjøpsrett for medlemmer i bonord er oktober 2024. Forventet byggestart er: 2025 Beliggenhet Eiendommen ligger i et naturskjønt og attraktivt område på Skytterhusfjellet utenfor sentrum av Kirkenes i Sør-Varanger kommune - rett ved Prestvannet. Skytterhusfjellet barnehage ligger like ved borettslaget. Barne- og ungdomsskole ligger i sentrum. I tillegg er det kun ca. 800 meter gangavstand til Kirkenes sykehus. Det er umiddelbar nærhet til flotte turområder. Prestefjellet og Prestvannet er populære turmål for innbyggerne i Kirkenes, og Prestvannet har også fine badeplasser. Området rundt byen er et eldorado for friluftsentusiaster, og vidstrakte vidder byr på rikelig med jakt- og fiskeopplevelser. Nærmeste lysløype ligger rett utenfor døren, og det er ellers en kort kjøretur til et flott skilek-anlegg. Det er også kort vei til fotballbane, skøytebane, snøscooterløype og treningssenter m.m. For flere trenings- og aktivitetstilbud kan du ta turen til Kirkenes stadion, Fjellhallen og Barentsbadet. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Joker og Kiwi. Kirkenes sentrum byr på restauranter, kafé, kino, bibliotek og kunstgalleri. Her finner du Kirkenes Handelspark, samt Amfisenteret med bakeri og et variert utvalg av butikker. Området har offentlig kommunikasjon som består av buss, og nærmeste holdeplass er Skytterhusfjellet som ligger ca. 300 meter fra eiendommen. Ellers er det gangavstand til barnehage og Kirkenes sykehus, og det er kun ca. 3 km til sentrum. Adkomst Prosjektet får enkel adkomst fra offentlig vei. Areal Primærrom: 64,50 kvm, Bruksareal: 76 kvm - 107 kvm For oversikt over de ulike boligenes areal, se vedlagte plantegninger og/eller prisliste. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsmateriell er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærareal (P-rom). Bruksarealet er arealet innenfor boligenhetens omsluttende vegger og inklusive delevegger, sjakter og faste innredninger/installasjoner. Medregnet i oppgitt bruksareal er også eventuell innvendig bod. Primærrom er lik bruksareal minus eventuelle innvendige boder. I tillegg til bruksarealet kommer ev. bod utenfor leiligheten, ev. parkeringsplass og ev. balkong/markterrasse Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et cirkaareal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Tomt / Tomteareal Festet tomt på ca. 5.837 kvm. Sør-Varanger kommune er bortfester. Festeavgiften er kr. 23 316,- og gjelder hele borettslaget. Festeavgiften inngår i de kommunale avgiftene som betales via månedlig felleskostand. Festeforholdet vil være evigvarende. Festeavgiften indeksreguleres hvert 10. år. Neste regulering er den 01.01.2034. Parkering Alle leilighetene får carport med tilliggende sportsbod. Leiligheter i underetasjen får carport i leilighetens inngangsparti. og sportsbod i leilighetens inngangsparti. Gjesteparkering på borettslagets tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Dersom man ved bygging får flere carportplasser enn antallet leiligheter vil utbygger kunne selge disse til andelshavere i prosjektet som ekstra P-plass. Andelseiere som har kjøpt bruksrett til parkeringsplass vil svare for kostnaden knyttet til eget bilhold/ parkeringsplass. Videresalg eller utleie av ev. ekstra parkeringsplass vil kunne reguleres i vedtektene eller i borettslagets husordensregler. Ved salg av bruksrett av parkeringsplass, vil det påløpe eierskiftegebyr. Salg av rettighet til øvrige carportplasser i carport følger forøvrig leiligheten (andelen) i borettslaget. Slik at en rett til carport ikke kan selges uten at leiligheten (andelen) også blir solgt. Boder Alle leiligheter får egen sportsbod. Leiligheter i underetasjen får sportsbod i leilighetens inngangsparti, like ved carporten. Internett / TV Hver leilighet klargjøres for internett/tv. Tilknytningsavgift og abonnement inngår ikke. Ventilasjon Leiligheten leveres med et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning av god kvalitet. Tilvalg De fleste ønsker å sette sitt personlige preg på en ny bolig, og i disse leilighetene er det flere muligheter for det. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås kan det velges alternativ kjøkkeninnredning, garderobeskap, gulv, farger med mer. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon. Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og i avtalen skal det redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen. Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side. Utenomhusarealer Hver leilighet får selvfølgelig egen uteplass - en romslig, innglasset balkong med utsikt mot Prestvannet. Balkongene blir på ca. 7-9 kvm, så er det plass for utemøbler. Rekkverket leveres med sikkerhetsglass og håndlist. Glassveggene ovenfor håndlisten på rekkverket vil kunne åpnes. I tillegg vil fellestomten få grøntområder med boltreplass for både liten og stor, og det er umiddelbar nærhet til flotte turområder. Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leiligheten, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Når borettslaget er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning for borettslagets fellesarealer. Borettslag/Forretningsfører Det vil bli opprettet et borettslag tilknyttet Bonord (tidligere Polarlys Boligbyggelag AL) som gjelder alle 3 boligblokker på eiendommen. Alle kjøpere av en leillighet må være medlem av boligbyggelaget. Innmelding koster kr. 300,- og medlemskontigent er deretter kr. 300,- pr. år. (pr. 2024) Den daglige driften vil bli organisert som borettslag iht. bustadoppføringslova av 6. juni 2003. Hver bolig utgjør en andel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av boretts- lagenes fellesarealer. I utgangspunktet kan fysiske personer, som bor eller skal bo i boligen, kan være andelseiere i borettslag. Ingen fysiske personer kaneie mer enn én andel. Juridiske personer (firma) kan være andelseier på visse vilkår. Interessenter oppfordres til å kontakte ansvarlig megler for spørsmål om dette. Staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens § 4-2. Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fyl

House for sale in Kirkenes, Troms og Finnmark

Solsiden - Byggetrinn 2 - Bolyst ved vannet

Description

Need Broker Assistance?