House for sale in Jørpeland, Rogaland

På dette solrike og barnevennlige området, bygger nå Fjogstad-Hus denne meget kjekke eneboligen over 2 plan. Huset inneholder blant annet 3 (4) soverom, 2 stuer og 2 bad samt eget vaskerom, bare for å nevne noe. Denne praktiske samt innholdsrike planløsningen, legger til rette for høy botrivsel for hele familien og har kvaliteter som garantert vil falle i smak. Vi viser til blant annet store vindusflater, en flott utsikt ut over fjorden, meget gode solforhold, flere uteplasser og ikke minst attraktiv plassering. Huset er under oppføring, noe som gir nye eiere en mulighet til å påvirke farge/materialvalg innvendig og for å tilpasse egne ønsker/behov. Boligen selges uten innskudd eller forhåndsbetaling. Beliggenhet Eiendommen har virkelig en attraktiv beliggenhet, på det nyere boligfeltet som er bygget her oppe på Skarabekken. Området er veldig barnevennlig, med flere barnehager og skoler kort vei fra huset. Nabolaget er rolig og etablert, med et godt tilbud av lekeplasser, trygge gangveier, nærhet til offentlig transport og ellers kort vei til det meste man ønsker seg i hverdagen. Det er også verdt å nevne et mangfold av nydelige turområder / toppturer og koselig dagsturhytte m.m. Areal og innhold Boligens arealer: Bruksareal: ca. 151 kvm Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: Gang, soverom, stuer, kjøkken, bad, vaskerom. Følgende rom vil inngå i prosjektets sekundærrom: Bod. P-rom er opplyst være 142 kvm. ifølge utbygger. Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir boligens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Boligens balkong/terrasse på ca 23 kvm. og utvendige bod på ca. 5 kvm. kommer i tillegg for alle arealangivelser. Se vedlagte leveransebeskrivelse, datert 11.03.2022 (sist rev. 23.03.2023) som vedlagt i Salgsoppgaven, for utfyllende informasjon om hva som leveres med eiendommen. Leveranse andre oppholdsrom Boligens oppholdsrom (inkl. innvendig bod) leveres klar for gulvlegging med 2 alternativer (1-stavs eller 3-stavs hvit matt eikeparkett) for en tilleggssum. Utvendig bod leveres med spongulv. Alle innvendige rom (vegger og tak), leveres ferdig malt i farge 0502Y - eggehvit. Det er listefri overgang mellom tak/vegg og ellers hvitmalte lister (12x58 mm) på dører/vinduer og langs gulv, med synlige spikerhull og gjæring. Hvite slette innerdører, med skyvedør mellom gang/stue i 1 etg, og mellom gang/vaskerom i underetg. Kjøkkenleveranse Kjøkkenet er levert av den norske kvalitetsleverandøren Norema, med god skap/benkeplass, egen kjøkkenøy med mulighet med nedfelt ventilator m.m. Se tegninger/leveransebeskrivelse, datert 18.11.21 med siste endring 25.08.22. Hvitevarer / ventilator medfølger ikke. Garderobeleveranse Det leveres ikke garderobeskap eller annen møblering. Baderomsleveranse Baderom leveres iht. utstyrsliste fra rørlegger, datert 05.02.22. Her leveres det vegghengt toalett, 90x90 hjørnedusj og baderomsmøbel med speil/lys/servant og blandebatteri. Gulvflis som Prostone Grey 60x60 cm. I nedsenket dusj legges mosaikkfliser ca 5x5 cm. Veggflis som White Pro matt 60x30 cm. i dusjsone. (Blank flis kan også velges) Vaskerom har 30x30 cm. fliser med sokkelflis på gulv. Se evt. romskjema, datert 25.05.23. Diverse opplysninger Det brukes NS3427 kontrakter via utbygger i salget. Boder Det er utvendig bod i tilknytning til carport og innvendig bod i underetasjen. Garasje/parkering Romslig gårdsrom og egen integrert carport. Konstruksjon Grunnmur i betong og reisverk i tre. Balkonger/Terrasse/Uteplass Tett terrasse med 28x120mm terrassebord cu-impregnert. Det kles under tett terrasse med kledning, lik som på bolig. Tett rekkverk kles på begge sider, med beslag på toppen og delfelt i glass. Ellers leveres uteareal slik det fremstår på visning. Bodløsninger Innvendig og utvendig bod. Dører Hoved og bod-inngangsdør som Nordan Glomma. Farge Jet black. Sorte karmer utv/innvendig og hvite foringer. Standard vrider/beslag i forkrommet matt utførelse eller tilsvarende. Vinduer 3-lags vindu. farge RAL 9005. Sorte karmer utv/innvendig og hvite foringer. Aluminiumsbeslag vinduer er inkl. Black Line fra Nordan og Modern profil innvendig. Garasjeport Åpen carport. Overflater og kledning Ytterkledning er av type gran 19x148 mm, som er beiset med 1 strøk. Den stående kledning er dobbelfalset, mens liggende er dobbelfalset med spor. Svarte beslag mellom noen av vinduene i fasaden foran. Uisolert carport som vist på tegn. Carporten kles innvendig, med åpning øverst på vegg. Spilevegg markert som stiplet linje kles kun på utsiden med synlige stolper på innsiden. Bod er isolert mot yttervegger, gipses innvendig. Det leveres ikke gulvbelegg i bod. Synlig spongulv. Sanitær Se utstyrsliste fra rørlegger, datert 05.02.22 Trapper Tett hvitmalt furutrapp og rekkverk, med trinn i fingerskjøtt eik. Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni Det legges trekkerør ut fra bolig, klargjort for innblåsing av fiber og montering av Altibox hjemmesentral. Dette bekostet og bestilles av kjøpere. Fremdriftsplan og ferdigstillelse Eiendommens overtagelsestidspunkt, avtales innen kontraktsinngåelse. Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest. Oppvarming Boligen baserer seg på elektrisk oppvarming kombinert med ildsted. Det monteres synlig ventilert stålpipe med gjennomføring i yttertak. Det monteres ildsted type Westfire36. Glassplate oppå parkett. Varmekabler i våtrom, se romskjema. Tomten Eiertomt på ca. 337 kvm. Ifølge selgers leveransebeskrivelse, er denne som følger: Gårdsrom og areal utenfor 2.etg, leveres oppgruset for parkering. I 1.etg vil det bli skråning på store deler av hage som vender mot grenser, på dette areal legges det stedlig masse som krever videre bearbeidelse av forbruker. Plant areal i hage må tilpasses behov for skråninger. På plant areal legges det jord og det sås i plenfrø, videre arbeid med plen må utføres av forbruker. Areal avsatt til terrasse på bakkeplan under balkong leveres med singel. Under bolig er det montert radonduk og radonbrønn med rør klargjort for utv.avtrekk. Vei, vann og avløp Adkomst via kommunal vei og det Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen Eiendommens utgifter Kommunale avgifter er stipulert til ca. kr 13.000,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Strømforbruk er stipulert til ca. 20.000,- kwh pr. år. Boligen vil ha mulighet til å bli tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv / fibernett og vil normalt ha en avgift på kr 1300,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Fiber/utsyr på bekostet av kjøpere. Kjøper må selv tegne alle nødvendige forsikringer, normalt ca 8-10.000,- pr. år. Det tas forbehold om at forbruk / kostnader vil variere med tanke på antall beboere i husstanden, kanalpakker, fiberhastighet, ønsket innetemperatur m.m. Formuesverdi Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. Adgang til utleie Boligen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eiere. Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet. Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider. Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forhold

House for sale in Jørpeland, Rogaland

Fullshammarkroken 5

Description

Need Broker Assistance?