House for sale in Rakkestad, Viken

Oppdragsansvarlig Kursiv Eiendomsmegling AS / Bent Cato Kirkeng Selger/Utbygger Toisbo Holding AS v. Tom Isak Boger Betegnelse Gnr. 9 Bnr. 265 og Gnr. 9 Bnr. 266 i Rakkestad kommune Byggeår 2025 Velkommen til Øvre Gudim - Sentrumsnært prosjektert sameie Øvre Gudim sameie ligger solrikt og skjermet til på Gudim, og gir et flott supplement til eksisterende bebyggelse i området. Enhetene 1. etasjene vil disponere egen hagedel. De nye boligene får en særs tidsriktig utforming, med fokus på god romfølelse og en effektiv arealutnyttelse. Videre er lekre detaljer og kvalitet tydelige fellesnevnere når det gjelder materialvalg, utstyr og tekniske løsninger. Dette er boliger som passer flere aldersgrupper, med sin sentrumsnære og praktiske beliggenhet. Kort fortalt: - Sentrumsnært sameie. - Lite sameie med fem flotte, prosjekterte tomannsboliger med tilsammen ti enheter. - Moderne boliger, god beliggenhet. - Vannbåren gulvvarme i alle leilighetene - Mulighet for ekstra toalettrom eller baderom. - Solrike uteplasser. - Fin boltreplass for de minste. - Carport med sportsbod. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Alle rom får rikelig med lysinnslipp. - Huseby kjøkken med skap til tak. - Flere gode muligheter for tilvalg. - Kun 100.000,- forskudd før overtakelse. Beliggenhet Dette sameiet får en fin beliggenhet på Gudim med nærhet til alle sentrums fasiliteter. Gudim har blitt ett attraktivt boligområde med god opparbeidelse, samt rolig bomiljø uten gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til skoler, barnehager, post i butikk, bank, offentlige kontorer, butikker etc. Ca. gåavstander: Rakkestad sentrum - 400m Gudim Barnehage - 200m Bygdetunet - 500m Rådhuset med bibliotek og kino - 400m Estimerte tidsavstander i bil: 1 minutt - Rakkestad sentrum med flere butikker. 5 minutter - Bergenhus skole. 5 minutter - Os skole 30 minutter - Sarpsborg sentrum 35 minutter - Det nye Sykehuset Østfold på Kalnes i Sarpsborg 45 minutter - Riksgrensen ved Svinesund 60 minutter - Oslo Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Gudim: Gudim er en av de mest sentrumsnære og populære feltene i Rakkestad. Feltet har bebyggelse helt i fra 1920-årene, men fikk en stor utvidelse på 50-, 60, og 70-tallet. På begynnelsen av 2000-tallet begynte den siste og største utvidelsen, med de mest sentrumsnære tomtene på feltet. Området består i hovedsak av eneboliger, og leiligheter i flere størrelser. Det gjør at området er populært for alt i fra familier, unge og de godt voksne som ønsker seg et enklere liv med kort vei til alle sentrums fasiliteter. Det er en barnehage på feltet, og det er gangavstand til både barne- og ungdomsskole. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Rema 1000. Mysen, Askim og Sarpsborg ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Det er ellers relativt kort vei til Töcksfors med store kjøpesentre for hyggelig grensehandel. Rakkestad kommune er en av de store landbrukskommunene i Norge. Rakkestad sentrum er omkranset av store skoger og flere fiskevann for de store naturopplevelsene. Sentrum inneholder flere butikker, bl. a vinmonopol, skobutikk, optikere og flere klesforretninger. Kommunen har tre barneskoler: Bergenhus i sentrum, Kirkeng skole i Degernes og Os. I sentrum finnes også Rakkestad Ungdomsskole. Det går i underkant av 1000 elever i grunnskolen i Rakkestad. For videregående utdanning må ungdommen til en av nabokommunene, mange går på Mysen videregående skole. Kommunen har flere barnehager. Bygdetunet er en kombinasjon av museum og brukstun for stevner, messer avslutninger, jubileer osv. Området har også et amfi med scene for teater og konserter og et grillsted Bygdetunet har over 2600 museumsgjenstander, bl.a. Fredrik IIs bibel fra 1588 og Christian IVs bibel fra 1633. Bygdetunet har også såkalte husmannspenger, et betalingsmiddel som ble brukt mellom husmann og bonde Bygninger Sameiet vil bestå av ti boligenheter fordelt på fem tomannsboliger. Byggemåte Husene fundamenteres og gulvet i 1. etasje leveres med isolert og armert betonggulv på grunn. Sløyfer til vannbåren varme støpes ned i betongen. Etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje er av trebjelker med gulvplater på. Disse vil bli trinnlydisolert og påstøpt med fiberarmert avrettingsmasse. Sløyfer til vannbåren varme støpes ned i avrettingsmassen i 2. etasje. Vegger i bad leveres som standard hvite fliser 20x40 cm og på gulv med 30x30 cm grå. Både vegger og gulv påføres membran med avrenning til standard rundt sluk. Flisene fuges og det legges silikon i alle vegghjørner og i overgang mellom vegger og gulv. Andre fliser kan leveres som tilvalg. Etasjeskillet er av 48x300 mm K-bjelker med gulvplater, trinnlydisolasjon, fiberarmert avrettingsmasse og XL-1 stavs hvitpigmentert laminatgulv fra Opus eller tilsvarende på oversiden. I 1. etasje på betonggulvet legges og tilsvarende laminatgulv. I baderommet er det fliser på gulv og i boden er det gulvbelegg i stedet for laminatgulv. På undersiden av etasjeskillet er det nedforede gipsplater som strimles, sparkles, slipes og males med 2 strøk, estetikklasse K2. I himlingen i 2. etasje, mot undersiden av takstolene, er det også gipsplater som behandles tilsvarende. Yttervegger i bolig Yttervegger i tre som er isolert (25cm mineralull). Utvendig liggende dobbelfalset kledning, grunnet og med mellomstrøk beis fra fabrikk i standard farger. Spikerhull og endeflater er ubehandlet. Alle skjøter understøttes av spikerslag. Det er inkludert med to felt for brytning av fasadekledning, se fasadetegning, hvor det monteres stående tømmermannpanel. Innvendig overflate av mdf panelplater, skygge, farge Bomull NSCS 0502-Y. Vertikale og horisontale innkassinger for tekniske føringer og bæresystemer kan forekomme og må regnes med. Disse er ikke anmerket på tegning og tilstrebes anlagt på minst mulig synlig måte. Carport m/ute bod Yttervegger i carport leveres ferdig på utside. Utvendig liggende dobbelfals kledning, grunnet og med mellomstrøk beis fra fabrikk i standard farger. Spikerhull og endeflater er ubehandlet. Kun synlig stenderverk fra innside. Gulv i carport, og utvendige boder er subbus, grus eller lignende Yttertak, W takstoler, leveres med dobbeltkrum sort betongstein. Takrenner og beslag leveres i plastisert stål i standard sort farge. Ytterdør bolig leveres med terskel, låskasse med sylinder og dørvrider. Dør leveres i standardfarge hvit med slett overflate. Det leveres ferdig monterte vinduer i tre med 3-lags energiglass, hvitmalt på begge sider. Stuevinduene er med fastkarm. De øvrige vinduene er til å åpne. Heve/skyvedør i stue mot terrasse/veranda. Til utførelsen av boligene er Boger Bygg AS (BB) valgt som hoved entreprenør. Bedriften er Miljøtårnsetifisert. Nye moderne boliger krever vesentlig mindre strøm en eldre boliger og bidrar til å minimere co2 avtrykket på din nye bolig. Arealer og fordeling pr. etasje Primærrom: 76 kvm - 90 kvm, Bruksareal: 82 kvm - 96 kvm, BRA-i: 82 kvm - 96 kvm , BRA-e: 22 kvm - 22 kvm , BRA-b: 104 kvm - 118 kvm Innhold Alle boligene får en praktisk planløsning, med mulighet for endringer. Seksjon 1, 3 , 5 og 7 (1. plan): Entrè, tre soverom, stue/kjøkken, bod. Alle disse seksjonene vil ha utgang til romslig terrasse på bakkeplan på ca 20kvm. Det kan om ønskelig legges til ett WC/bad, se alternative planløsninger. Seksjon 2, 4, 6 og 8 (2. plan): Entrè, to soverom, stue/kjøkken, bod. Alle disse seksjonene vil ha utgang til romslig balkong på ca 15kvm. Seksjon 9 (1. plan) Entrè, tre soverom, stue/kjøkken, bod. Alle disse seksjonene vil ha utgang til romslig terrasse på bakkeplan på ca 20kvm. Det kan om ønskelig legges til ett WC/bad, se alternative planløsninge Seksjon 10 (2. plan): Entrè, to soverom, bad, bod/tekn. rom, stue/kjøkken / Balkong på 15kvm Leveransebeskrivelse I boligene i 1. etasje er det alternative romløsninger. Kjøper kan ved tilvalg bestille et ekstra WC rom med mdf panelplater, skygge, farge Bomull NSCS 0502-Y på vegger og gulvbelegg med oppbrett, eller et ekstra bad/wc med fliser på vegger og gulv. Kjøkken: Det er medtatt kjøkken fra Huseby med høye overskap og foring til himling. Hvitevarer vil er tilvalg og er ikke medtatt i tilbudet, men entreprenøren tilbyr gjerne en hvitevarepakke ferdig montert baset på kundens ønsker og behov. Modell Pinje med fronter i farge bomull og med hvite skrog og med ABS forkantlist. Grep på skapdørene leveres med GREP2 Bøyle Zamach 'stål look' cc 128 m. Skuff/Bakk er Antaro hvit stålskuff/bakk. Benkeplater av P001 Laminat rettkant 30mm gruppe 1 i utførelse BP2526 Cloudy Cement 3447 EM-360 cm med forkantlist ABS2526 Cloudy Cement 3447 EM. Andre fronter og tilpasninger kan bestilles som tilvalg. På kjøkkenet leveres A-Collection Azur kjøkkenbatteri med høy tut og avstengning for oppvaskmaskin. Det monteres vannstoppeventil med sensor. Bad: På badet monteres Gustavsberg Nordic gulvstående toalett med P-lås og sete i hard plast. Vegghengt toalett kan bestilles som tilvalg. Baderomsinnredning Alterna Malin 60 cm med Vikingbad Eva speil med lys. Servantbatteriet er av type A-Collection Asur II med klikkventil. Annen innredning kan bestilles som tilvalg. Dusjhjørnet leveres som A-Collection Imber 90x90 cm med klart glass og blank profil, og med A-Collection Easyspray dusjsett. Badet leveres med kran og avløp for vaskemaskin. Det monteres standard sluk i gulvet. Utstyr Det leveres balansert ventilasjon med god varmegjenvinning. Aggr

House for sale in Rakkestad, Viken

Sameiet Øvre Gudim - Ti moderne boliger på populært boligområde nært sentrum ...

Description

Need Broker Assistance?