Land for sale in Munchen

Dieses ruhig am südlichen Stadtrand Münchens in Obergiesing gelegene Grundstück bietet mit 730 m² den idealen Mix aus Größe und Lage! Die vielen Möglichkeiten einer Bebauung in ruhiger und naturnaher aber auch verkehrsgünstiger Lage machen dieses Grundstück interessant für Bauunternehmer genauso wie für Familien. Denkbar sind ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Doppelhaus bis hin zu einem kleinen Mehrfamilienhaus wie man sie in der Nachbarschaft alle bereits findet. Momentan ist das Grundstück mit einem Zwei-Familienhaus bebaut, das nach heutigen Aspekten das Grundstück nicht optimal ausnutzt. Ein Abriss bietet sich daher an - eine Sanierung wäre jedoch auch möglich. Das Haus ist derzeit zimmerweise an eine WG vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 3.780 €. Die Mietverträge laufen spätestens zum 01.09.2025 aus, so dass bei einem Neubau während der Planungs- oder Genehmigungsphase Mietennahmen generiert werden können. Der aktuelle Bodenrichtwert mit Stichtag zum 01.01.2024 beträgt für dieses Grundstück 2.300 €/m² bei einer WGFZ (Verhältnis zwischen Grundstücksgröße und Geschossfläche) von 0,6. Mit 730 m² Grundstück ergibt das einen Grundstückswert von 1.679.000 € (730 m² x 2.300 €/m²). Bei einer WGFZ von 0,6 können 60% der Grundstücksfläche als Geschossfläche auf dem Baugrundstück realisiert werden, was bei 730 m² Grundstück einer Bruttogeschossfläche von 438 m² entspricht. Das Grundstück ist voll erschlossen. Bitte beachten Sie, dass wir für die tatsächliche Bebaubarkeit keine Haftung übernehmen. Ein Rechtsanspruch ergibt sich ausschließlich durch einen genehmigten Bauantrag oder Vorbescheid.

Land for sale in Munchen

NEUTolles Grundstück in Fasangarten mit optimaler öffentl. Anbindung

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