Apartment for sale in Köln, North Rhine-Westphalia

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Rodenkirchen, bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern ein ideales Investment. Mit einer Wohnfläche von 65 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem zusätzlichen Dachbereich vereint die Wohnung Funktionalität und Wohnkomfort. Das gepflegte 3-Parteienhaus aus dem Baujahr 1966 befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage mit exzellenter Anbindung. Die solide finanzielle Grundlage des Hauses, inklusive Rücklagen von ca. 73.000 Euro, macht diese Immobilie zu einer sicheren Investition. Wohnungsdetails: Wohnfläche: ca. 65 m² Etage: 3. Obergeschoss (kein Aufzug) Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer) + Dachraum Baujahr: 1966 Heizung: Zentralheizung mit Warmwasserspeicher Hausgeld: 263 Euro monatlich ab 2025 (laut Wirtschaftsplan) Besonderheiten: Balkon, Dachbereich, eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche Raumaufteilung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der in drei Richtungen führt und eine ideale Aufteilung bietet: Küche (geradeaus): Die geräumige Küche bietet Platz für gemütliche Kochabende und ausreichend Stauraum. Hier können Sie mit Freunden und Familie zusammenkommen und Ihre kulinarischen Künste entfalten. Wohnzimmer (links): Das helle Wohnzimmer mit Balkon ist das Herzstück der Wohnung. Dank der idealen Südausrichtung sorgt die Sonne den ganzen Tag für eine warme und freundliche Atmosphäre. Am Ende des Wohnzimmers befindet sich das Badezimmer mit Fenster, Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine. Schlafzimmer (rechts vom Flur): Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch einen maßangefertigten Einbauschrank, der optimal in die Dachschrägen integriert ist. So sparen Sie Platz und haben dennoch viel Stauraum. Der Raum ist groß genug, um zusätzliche Schränke oder einen Schreibtisch unterzubringen. Highlight: Eine Wendeltreppe im Schlafzimmer führt zum Dachbereich. Dieser bietet zusätzliche Fläche (keine Wohnfläche) mit eingebauter Toilette. In der Vergangenheit wurde der Bereich als Kinderzimmer genutzt, später als Büro und Abstellraum. Weitere Vorteile der Wohnung Keller: Separater Kellerraum, ideal für zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftliche Waschküche: Praktisch für die alltägliche Wäsche. Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze in der Umgebung ohne Parkticketpflicht. Finanzielle Stabilität: Rücklagen des Hauses von knapp 73.000 Euro sichern die Zukunft der Immobilie. Eignung: Ob als Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit oder als charmantes Zuhause – diese Wohnung ist eine hervorragende Wahl für alle, die Wert auf eine solide Immobilie in einer Top-Lage legen. Fazit: Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, den praktischen Details wie dem ausgebauten Dachbereich und der exzellenten Lage bietet diese Wohnung viel Potenzial. Ob zum Selbstbewohnen oder als Investment – die Immobilie ist ein echtes Highlight in Rodenkirchen.

Apartment for sale in Köln, North Rhine-Westphalia

NEU2-Zimmer-Wohnung in Köln-Rodenkirchen

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