House for sale in Søgne, Agder

Oppdragsnummer 131-24-0055 Eier Morten Homme Lillian L Severinsen Eiendomstype Enebolig Eierform Selveier Betegnelse Gnr. 471 Bnr. 729 i Kristiansand kommune Ideell andel: 1/1 Byggeår 2024 Arealer og fordeling per etasje Totalt BRA '204 kvm består av: - BRA-i (internt bruksareal): 165 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: Første etasje: - BRA: 85 m² - BRA-i: 85 m² Andre etasje: - BRA: 85 m² - BRA-i: 85 m² Garasje BRA 39 m²: Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra Arkitekt og er ikke kontrollmålt av takstmann. Mindre avvik må forventes. Tomtetype/areal Eiet tomt / 629 kvm Beliggenhet Huset ligger på Lunde, sentralt beliggende i Søgne ca. 15 min kjøring fra Kristiansand. Eiendommen ligger solrikt og tilbaketrukket fra Lundeveien. Det er gangavstand til skoler, barnehage, butikker, bensinstasjon og den kjente Slakteren på Lunde. Søgne Hovedkirke ligger på andre siden av Lundeveien nedenfor eiendommen. Det er sykkelsti langs Lundeveien. Bygninger Enebolig med garasje Byggemåte Boligen blir romslig med god planløsning som preges av god standard. Lyse ferger på vegg og tak skaper flott kontrast til de store vinduene. Utvending: Fundament: Støpt, isolert såle med radonsperre. Konstruksjon: Bindingsverk i tre med bjelkelag. Garasje får betongvegg/bindingsverk i tre, tilpasset tilbakefylling/terreng. Beslag og blikk: Leveres i sort stål. Fasade: Møre Royal grå dobbel fals tett. Vinduer: Nordan Alubelagt sort matt utvendig og klassisk hvit innvendig Ytterdør: Nordan Linjalen sort med ID-lock. Terrasse: Impregnert terrassebord. Innvendig Gulv: Bjelin Høja Herdet tre xxl Vegg/himling: Gipset og malt Lister: Hvite lister mot gulv og innerdører. Listefritt mot vinduer og tak. Innerdører: Hvite Swedoor Stable kompakt slette med dempelist i karm. Trapp: leveres av hansen og justnæs Kjøkkenet leveres av Strai, Hvitevarer medfølger. Se vedlegg for kjøkkentegning. Bad: Fliser på vegg og gulv på begge toaletter. 60x60 på vegg og gulv. 5x5 mosaikk i dusj. Første etasje: Vegghengt toalett inkl. sete m/demping Tece innbygningssisterne m/sealingbag inkl. Tece Now hvit betjeningsplate 120cm foss baderomsmøbel m/skuffer inkl. speil m/lys Oras Saga servantbatteri Vikingbad Mats 90x90 dusjhjørne sort Azur Rainshower sort Andre etasje: Vikingbad Vito toalett m softclose sete hvit TeCe Now sort trykkplate Vikingbad Eli innredning 60 cm med skuffer. Speil med ledlampe over sort Oras Sag servantbatteri sort Vikingbad Mats 90x90 dusjhjørne sort Rainshower Azur sort Vaskerom: Flis på gulv i vaskerom og gips på vegg. Elektro: Elektro leveres iht. NEK400/2022 - Punkter (Opplegg etter nek 400-2022) - Varmekabler med enkel termostat i våtrom,vaskerom, entre (flis) ,og stue kjøkken (tregulv) - 1stk Sikringsskap hovedelen - 1 stk Målerskap for måler med overspenningsvern (krav 1.1.2016) - 1stk Jording ringjord - 2stk Brannvarsler seriekoplet og tilkoplet 230V - 2stk Røranlegg til TV/DATA - 1stk tilkobling av ventilasjonsanlegg (16 amper) - 1stk Komfyrvakt Kjøkken - 1sett Ringeklokke og ringeknapp - 1stk inntaksrør og fiberrør fra inntakskap til sikringskapet - 1stk rørføring for målerdata innendørs (fra målerskap/krav 2018) - 1 elbilrør til garasjen - 1 stk Sikringskurs til garasje fra huset. - 1 stk rør for fremtidig solcelleanlegg til taket (230 volt med microinverter anlegg) - 1stk Alarm ved overspenningvern (nytt krav) - Sikringskurs til fremtidig garasje - Astrour for utelys (automatisk tenning/slukking) Belysningsutstyr bolig ferdig koblet med LED - 8 stk Sg enøk E27 med lyspære - 2 Stk Sg artes opp/nedlamper - 2 Stk lysarmaturer tette for garasjen - 33 spotter innvendig - 12 spotter utvendig - 8 dimmere for led spottene. ØVRIG Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i bolig. Utstyr Se rombeskrivelse Møblering Boligene selges umøblert. Det er avsatt plass til garderobeskap, men dette medfølger ikke handelen. Oppvarming Elektrisk og ved vedfyring. Parkering / Garasje Boligen leveres med en selvstendig garasje. Garasjen vil ha 4,5meters port. Romslig loft. Adkomst Se beskrivelse i vedlagte kartskisse. Det vil være skiltet med PrivatMeglerens visningsskilt under annonserte påmeldingsvisninger Beskrivelse av tomt Flat opparbeidet tomt med steinmur rundt store deler av tomten. Varmekabler i trapp fra garasjen til bolig. Tinglyste rettigheter og forpliktelser Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Servitutter / rettigheter Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. 1885/916352-1/93 Utskifting 03.02.1885 Overført fra: 4204-471/3 Gjelder denne registerenheten med flere. Anses ikke relevant for denne boligen. 1919/902604-1/93 Erklæring/avtale 24.05.1919 Rett til stolpefeste Overført fra: 4204-471/3 Gjelder denne registerenheten med flere. Anses ikke relevant for denne boligen. 1934/990122-1/93 Erklæring/avtale 01.06.1934 Grensegangssak Overført fra: 4204-471/3 Gjelder denne registerenheten med flere. Anses ikke relevant for denne boligen. 1973/2289-1/93 Best. om vann/kloakkledn. 06.03.1973 Overført fra: 4204-471/3 Gjelder denne registerenheten med flere. Anses ikke relevant for denne boligen. 1973/4177-2/93 Bestemmelse om veg 03.05.1973 rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:471 Bnr:217 Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: 4204-471/3 Gjelder denne registerenheten med flere, Anses ikke relevant for denne boligen.. 1979/1023-1/93 Erklæring/avtale 23.01.1979 Bestemmelse om naturreservat Overført fra: 4204-471/3 Gjelder denne registerenheten med flere. Anses ikke relevant for denne boligen. (boligengrenser mot naturreservatet) 1981/4202-1/93 Jordskifte 06.04.1981 Overført fra: 4204-471/3 Gjelder denne registerenheten med flere. Anses ikke relevant for denne boligen. 1989/7697-1/93 Jordskifte 26.05.1989 Grensegangssak Overført fra: 4204-471/3 Gjelder denne registerenheten med flere. Anses ikke relevant for denne eiendommen. 2022/1052893-1/200 Bestemmelse om veg 21.09.2022 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:KRISTIANSAND KOMMUNE Org.nr: 820852982 rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:471 Bnr:729 rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:471 Bnr:730 Tinglyst veirett over naboeiendommen fra Lundeveien og inn mot boligen. 2023/923472-1/200 Bestemmelse om veg 29.08.2023 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:KRISTIANSAND KOMMUNE Org.nr: 820852982 rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:471 Bnr:729 rettighetshaver:Knr:4204 Gnr:471 Bnr:730 Bestemmelse om veirett og felles vedlikehold. Vei / Vann / Avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse. Manglende ferdigattest er likevel ikke til hinder for overtakelse såfremt midlertidig brukstillatelse foreligger. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som er gjenstående og frist for ferdigstillelse. Ferdigstillelse av utomhusareal er avhengig av sesong og kan derfor bli ferdigstilt etter overtagelse av boligene. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelsegjelder alle forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Kjøper kan ikke nekte overtagelse på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Selger har godkjent nabovarsel for garasje til Lundeveien 68A. Kontakt megler ved spørsmål om dette. Verdi ved skattefastsetting Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger). Reguleringsforhold Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser - reguleringsplanen for Lunde, revidert 7.2.2010, 8.11.2010, mindre endringer datert 8.4.2022. Reguleringsformålet er bolig. Selger kjenner ikke til forslag til planer/endringer, som vil påvirke bruken av eiendommen eller dens omgivelser. Selger har godkjent nabovarsel for garasje til Lundeveien 68A. Kontakt megler ved spørsmål om dette. Andre faste løpende kostnader Det må påregnes kostnad til bla.: - Fullverdiforsikring - Innboforsikring - Kommunale avgifter - Tv - Internett - Strøm (forbruk og nettleie) Det vil komme kostnader forbundet med vedlikehold og brøyting av veien ned til Lundeveien. Kontakt megler ved spørsmål. Det er ikke innhentet kostander på ovennevnte da boligen er ny Finansiering Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette. Annen nyttig informasjon Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra arkitekt. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Adgang til utleie Boligen kan fritt leies ut. Konsesjon / Odel Nei/ Nei Sikkerhetsstillelse Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette. Kjøpsforsikring Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell. Overtagelse Etter nærmere avtale. Boligselgerforsikring Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Budgiving Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner Meglers vederlag og utlegg Oppgjørskostnad (Kr.10 990) Opplysninger kommune og kartverk (Kr.5 990) Provisjon (forutsatt salgssum: 6 690 000,-) (Kr.50 175) Tilrettelegging (Kr.9 990) Foto, grunnmur Mai 24 (Kr.3 650) Totalt kr. (Kr.80 795) Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for tilrettelegging, markedspakke og direkte utlegg. Vedlegg til salgsoppgaven Budskjema Egenerklæringsskjema selger Energiattest Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse Reguleringsplaner og bestemmelser Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende Viktig informasjon til kjøper og selger

House for sale in Søgne, Agder

Lundeveien 66

Description

Need Broker Assistance?