Apartment for sale in Strasbourg, Grand-Est

Situé dans le quartier de la MEINAU, cet appartement T2 de 40,43 m² (loi Carrez) en rez-de-jardin est un bien rare qui offre une véritable qualité de vie. Il dispose d'un jardin privatif de 64 m² et d'une belle terrasse de 14 m². La cuisine est entièrement équipée et ouverte sur le salon qui bénéficie d'une vue agréable sur l'extérieur. Ce bien est en très bon état, et sa disposition intérieure permet une circulation fluide et pratique. Le bien offre de bonnes performances énergétiques avec un DPE classé en C et un GES également en C. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs et alimentés par le gaz urbain, et les charges de copropriété annuelles s'élèvent environ à 1 235 €, dont environ 975 € sont récupérables sur la quote-part locative. Ces charges comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, ainsi que les charges des parties communes et les compteurs, calculés sur les années 2022-2023 et 2023-2024. Taxe foncière sur 2024 : 778 € Cet appartement est également doté d'une place de parking privative, offrant un stationnement sécurisé et pratique. Il se trouve dans une copropriété récente et bien entretenue de 351 lots, dont 166 lots d'habitations, de commerces et de bureaux. Bien que l'appartement soit actuellement loué, un congé pour vente a été donné au locataire, et le bail prendra fin le 26/10/2025. Cette situation offre une belle opportunité pour un investissement locatif ou la possibilité d'envisager un projet de vie personnel une fois le bail expiré. Le prix de vente de cet appartement est de 176 550 € frais d'agence inclus, soit 165 000 € net vendeur, avec des honoraires d'agence de 7% à la charge de l'acquéreur. Ce bien représente une excellente occasion d'investir dans un secteur calme et recherché tout en étant proche des commodités et des transports en commun, à 1min du tram et du bus. Pour tout renseignement supplémentaire, merci de contacter Justine BOHLANDT en charge de la commercialisation de ce bien ou par mail à l'adresse

Apartment for sale in Strasbourg, Grand-Est

à Strasbourg (67000)

Description

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