Apartment for sale in Matino, Apulia

Appartamento sito a MATINO Via Marsala 39, della superficie commerciale di 97,20 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra, una porzione ha un'altezza interna di 3 m, mentre la restante parte è alta 4,1 m. L'intero edificio si sviluppa su un unico piano fuori terra. Immobile è stato costruito nel 1959 e ristrutturato nel 2009. Stato di possesso: l'immobile risulta occupato. PRATICHE EDILIZIE: CONCESSIONE EDILIZIA N. 9/1959, intestata a ***, per lavori di COSTRUZIONE DI UN'ABITAZIONE COMPOSTA DI N.2 VANI UTILI, UN VANO SCALA E DUE ACCESSORI, rilasciata il 26/01/1959. E' esclusa dalla presente Concessione una porzione del servizio igienico, realizzata in ampliamento. D.I.A. N. 110/09, intestata a ***, per lavori di DEMOLIZIONE E REALIZZAZIONE NUOVO SOLAIO, RIPRISTINO IMPIANTI, TINTEGGIATURA, presentata il 29/10/2009, con un elaborato difforme rispetto al titolo originario. SITUAZIONE URBANISTICA: PdF - piano di fabbricazione vigente l'immobile ricade in zona B1 - Insediamenti attuali. Norme tecniche di attuazione ed indici: ART. 9 Destinazione: Residenza Comprende al parte di territorio quasi totalmente edificata. Sono consentite le ricostruzioni ed il completamento degli edifici esistenti nonché nuove costruzioni con caratteristiche conforme ai tipi edilizi già realizzati nell’isolato. Tutti gli interventi edilizi dovranno rispettare i seguenti dati urbanistici: 1) Indice massimo di fabbricabilità fondiaria 5 mc./mq. 2) Rapporto massimo di copertura fondiaria 60 per cento. 3) Altezza massima 12 ml. mantenuta nel rapporto di 3/2 con la larghezza stradale e con la distanza da altri fabbricati. 4) Massimo numero dei piani tre. 5) Per i cortili e gli spazi interni si applicano le norme di cui all’art.48 della parte prima. 6) Parcheggi privati: non meno di un metro quadrato su ogni 20 mc. di costruzione. 7) L’eventuale arretramento rispetto al filo stradale preesistente dovrà esser esteso a tutto il fronte dell’isolato e destinato allargamento della sede stradale. 8) Il distacco dei confini in assoluto non potrà essere inferiore a cinque ml. Fermo restando il carattere della zona l’Amministrazione Comunale potrà procedere alla redazione di Studi particolareggiati che tengano conto della circolare dell’Assessorato Regionale all’Urbanistica e LL.PP. n. 344 del 04.05.1972. Per la zona va applicato il 6° comma dell’art 17 della legge 06.08.1967 n. 765. Ogni iniziativa nell’ambito delle zone B1 inoltre va subordinata all’adozione da parte del Consiglio Comunale di una delibera da approvarsi secondo le modalità di legge che fissi a carico dei privati ed in relazione alla volumetria edificabile degli oneri come quarta parte, per il reperimento o la realizzazione in zone del P.F. delle opere di urbanizzazione secondaria nonché inerenti al potenziamento o realizzazione, delle opere di urbanizzazione primaria. GIUDIZI DI CONFORMITÀ: Il Consulente ha inizialmente provato a valutare la possibilità di sanare l'ampliamento eseguito. In seguito ad un ampio studio si è rilevato che non è possibile procedere, al momento, con alcuna sanatoria. In particolare, non trova applicazione l'art. 36 del D.P.R. 380/2001 poiché l'ampliamento non rispetta la doppia conformità alla Norme tecniche di attuazione attuali e dell'epoca di esecuzione dell'abuso. Inoltre, non è possibile applicare l'art. 34 del su citato D.P.R. poiché la demolizione dell'ampliamento non pregiudica la statica dell'intero fabbricato. CONFORMITÀ EDILIZIA: Sono state rilevate le seguenti difformità: rispetto alla Concessione Edilizia n.9 del 1959 vi sono alcune difformità in ampliamento ed interne: in particolare, sono stati realizzati 2,8 mq di ampliamento del servizio igienico, è stato spostato il camino, sono state eseguite variazioni nelle aperture di comunicazione fra i vani ed alcune modifiche di prospetto. (Normativa di riferimento: D.P.R. 380/2001 e ss.mm.ii.) L'immobile, nello stato di fatto, risulta non conforme e non regolarizzabile. Occorre demolire l'ampliamento ed eseguire il bagno all'interno della zona già assentita. Costi di regolarizzazione: l Demolizione dell'ampliamento: €.2.000,00 l Presentazione pratica per demolizione: €.1.000,00 l SCIA o titolo analogo in sanatoria per le modifiche interne - SANZIONE: €.516,00 l SCIA o titolo analogo in sanatoria per le modifiche interne - SPESE TECNICHE: €.1.000,00 Occorre prevedere la demolizione della parte in ampliamento eseguita in difformità alla concessione Originaria. CONFORMITÀ CATASTALE: Sono state rilevate le seguenti difformità: rispetto alla Concessione Edilizia n.9 del 1959 vi sono alcune difformità in ampliamento ed interne: in particolare, sono stati realizzati 2,8 mq di ampliamento del servizio igienico, è stato spostato il camino, sono state eseguite variazioni nelle aperture di comunicazione fra i vani ed alcune modifiche di prospetto. (Normativa di riferimento: D.P.R. 380/2001 e ss.mm.ii.) L'immobile risulta non conforme e non regolarizzabile. Occorre demolire l'ampliamento ed eseguire il bagno all'interno della zona già assentita. Costi di regolarizzazione: l DOCFA per modifiche interne: €.500,00 CONFORMITÀ URBANISTICA: si vedano i commenti alla Conformità Edilizia. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: L'attuale identificazione catastale corrisponde a quanto indicato nell'atto di pignoramento o nella sentenza di fallimento.

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Apartment at auction via Marsala 39, Matino

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