Commercial property for sale in Wien

Provision: 3BMM \n Kaution: 3-6 BMM \n BESCHREIBUNG  enna ist das Work-Life-Building, wo Arbeit und Leben miteinander sein können, ohne ineinander zu verschmelzen. Der Arbeitsplatz, an dem Freizeit gelebt wird, um die Arbeit zu lieben. Mit enna entsteht ein Bürokomplex, welcher ein nachthaltiges und innovatives Wertekonzept verfolgt, das den Menschen in allen Belangen in den Mittelpunkt stellt.   Das Areal der ehemaligen Postbuswerkstätten im 3. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem spannenden Stadtentwicklungsgebiet entwickelt. So wurden auf dem rund 32.000 m² großen Areal 10 Bauplätze für modernen und nachhaltigen Wohnbau geschaffen. Zusätzlich entstand eine ca. 7.000 m² große Parkfläche. Direkt angrenzend befindet sich enna.   enna wurde von dem Grazer Architekturbüro Hohensinn entworfen. Im Zuge der Planung wurde besonders auf den behutsamen Umgang mit dem Gebäudebestand geachtet. Der CO2 Verbrauch im Vergleich zu einem Abbruch und Neubau wird dadurch stark reduziert. Die bestehende Gebäudestruktur wird in weiten Teilen übernommen und einem neuen Lebenszyklus zugeführt.   Herzstück des Work-Life-Buildings ist die Kombination aus modernen Büroflächen, welche attraktive Außenflächen aufweisen, mit Kollaborationsflächen im Erdgeschoss. Die Haupterschließung des Gebäudes erfolgt zukünftig über den angrenzenden Leonie-Rysanek-Park mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Eine Mieterlounge lädt zum entspannten Netzwerken und Austausch ein. Zusätzlich bieten das inkludierte Fitnesscenter, die Funzone, eine Mieterlounge, ein Auditorium, Showrooms und der angrenzende Leonie-Rysanek-Park Möglichkeiten aus dem Arbeitsalltag auszubrechen und den Kopf freizumachen.    VERFÜGBARKEIT  ab Q2/Q3 2025   HIGHLIGHTS  Mietpreis: 16,50 – 19,50 €/m²  Ca. 22.500 m² Bürofläche verteilt auf 6 Bürogeschoße  flexible Mieteinheiten zwischen 300 – 5.300 m²  Exklusive Balkone für jede Mieteinheit  5 großzügige Dachterrassen, 3 Innenhöfe  7.000 m² ParkflächeBüros, Gastronomie, Showrooms, Auditorium, Mieterlounge, Conferencing Area, Funzone und Fitness  Basketballplatz & Fußballplatz der Stadt Wien befinden sich direkt gegenüber  Großartiger Ausblick über den Donaukanal und das Naherholungsgebiet Prater  168 PKW Stellplätze  150 Fahrradabstellplätze (Fahrradraum mit Duschen)  Zertifizierung: ÖGNI Gold – wird angestrebt   AUSSTATTUNG  Lichte Raumhöhe: 2,85 - 3,08 m  Beheizung über Fernwärmeversorgung  Klimatisierung der Büroflächen mittels Kühlsegeln  Flächendeckende mechanische Be- und Entlüftung  Energiesparende LED-Beleuchtung gem. aktuellen Anforderungen  Teppichboden    LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG  Zu Fuß:  Donaukanal 0 Min  U3 Kardinal-Nagl-Platz 5 Min  Bus 77A Lechnerstraße 5 Min  Bus 80A Ludwig Koeßler Platz 6 Min  Prater Jesuitenwiese (Park) 12 Min   Mit der Bahn:  Rochusmarkt 11 Min  Wien Mitte The Mall 15 Min  Stephansplatz 15 Min  Messe Wien 22 Min  Wien Hauptbahnhof 26 Min   Mit dem Rad:  Prater Jesuitenwiese (Park) 4 Min  Rochusmarkt 5 Min  Wien Mitte The Mall 6 Min  Messe Wien 8 Min  Stephansplatz 13 Min   Mit dem Auto:  Rochusmarkt 7 Min  Messe Wien 7 Min  Wien Mitte The Mall 8 Min  Wien Hauptbahnhof 10 Min  Flughafen Schwechat 12 Min  Stephansplatz 15 Min    INFRASTRUKTUR  enna liegt in prominenter Lage unmittelbar an der Erdberger Lände. Aufgrund der direkten Lage an dieser Hauptverkehrsachse verfügt das Gebäude über eine sehr gute Visibilität bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden sich für alle Lebenslagen passende und unterschiedliche Optionen. Die Nähe zum Donaukanal und zum Prater und die Nahversorgung mit Geschäften, Lokalen, Schulen und Kindergärten garantieren urbane Lebensqualität mit idyllischem Flair. So kann nicht nur enna selbst mit lebensnaher Vielfalt punkten, sondern auch sein direktes Umfeld. Nur wenige Schritte entfernt finden sich viele öffentliche Verkehrsmittel, die Sie jederzeit von A nach B bringen: die U3 Haltestelle Kardinal-Nagl-Platz ist fußläufig erreichbar. Das Gebäude ist zudem optimal mit dem Fahrrad erreichbar. Allen Fahrradfahrern steht im Erdgeschoss ein Fahrradraum mit Duschen zur Verfügung. Der Donaukanal lädt zu Spaziergängen oder Lauftraining in der Mittagspause ein.   TECHNISCHE DETAILS  Neubau   Energiekennwerte:  Energieausweis wird nachgereicht   KAUTION  3-6 Bruttomonatsmieten   PROVISION  Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.  Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.    Energieausweis wird nachgereicht Stockwerke Stock 1: Büro, freie Fläche: 5263 m², Mietpreis / m²: 16,50 € Stock 2: Büro, freie Fläche: 5111 m², Mietpreis / m²: 16,50 € Stock 3: Büro, freie Fläche: 3534 m², Mietpreis / m²: 16,50 € Stock 4: Büro, freie Fläche: 3532 m², Mietpreis / m²: 16,50 € Stock 5: Büro, freie Fläche: 2755 m², Mietpreis / m²: 16,50 € Stock 6: Büro, freie Fläche: 2443 m², Mietpreis / m²: 16,50 € \n

Commercial property for sale in Wien

enna – Das Work-Life-Building

Description

Similar Ads

Traumhaftes Baugrundstück in 1220 Wien mit 459 m² in Essling

1220 Wien,Donaustadt

RIESIGES GRUNDSTÜCK - BIS ZU 4 REIHENHÄUSER MÖGLICH

1026m² Baugrund in Eichgraben

Top Moderne Büros im Millennium Tower

PREISREDUZIERT! Baugenehmigtes Projekt mit 4 Wohnhauseinheiten in absolut ruhiger grüner Wohnlage

Need Broker Assistance?